グラン・コート向島 | 近鉄向島駅近く、暮らしを支える住環境 - センチュリー21ホームサービス伏見桃山店

グラン・コート向島 | 近鉄向島駅近く、暮らしを支える住環境

▶ 近鉄向島駅近く、生活施設が身近にそろう住環境

「グラン・コート向島」は、京都市伏見区向島二ノ丸町389番1に位置する、鉄筋コンクリート造・地上7階建て、総戸数48戸の分譲マンションです。近鉄京都線「向島」駅を日常の交通手段として利用しやすく、駅周辺にはスーパーや医療機関、こども園などの生活施設が集まっています。専有面積は分譲時資料をもとにした情報で69.58㎡～95.46㎡とされ、3LDK～4LDKを中心とした住戸構成です。向島二ノ丸町には向島秀蓮小中学校や向島図書館、向島中央公園などもあり、駅への近さだけでなく、教育・医療・公共施設との位置関係もあわせて検討したいマンションです。

▶ グラン・コート向島の魅力

グラン・コート向島の特徴としてまず確認しておきたいのが、近鉄京都線「向島」駅を利用しやすい立地です。公開されている不動産資料では駅徒歩2～4分と表記に差がありますが、いずれの資料でも駅に近いマンションとして確認できます。近鉄京都線を利用して桃山御陵前・近鉄丹波橋・京都方面へ移動できるため、電車を日常的に使う方には検討しやすい立地です。

建物は鉄筋コンクリート造の地上7階建てで、総戸数は48戸。分譲会社は大倉建設、施工会社は大舞工業です。築年月については資料によって2007年2月・3月などの表記差がありますが、新築時資料を基礎とする複数のマンションデータでは2007年2月築とされています。

専有面積は69.58㎡～95.46㎡、間取りは3LDK～4LDKとする分譲時資料系の情報が確認できます。70㎡前後から90㎡台まで住戸規模に幅があるため、購入時には同じマンションでも専有面積、間取り、階数、方位、室内状態などを個別に比較することが重要です。

周辺では、万代宇治槙島店、ドラッグユタカ向島店、スギ薬局伏見向島店などを利用できます。また、くわはらクリニック、中部産婦人科医院、ふじわら歯科などの医療施設も向島駅周辺に立地しており、日常生活に必要な施設を複数の選択肢から使い分けられる環境です。

中古マンションとして見る場合、駅への距離、約70㎡～90㎡台の住戸規模、管理状況、室内の維持・改修状態などが比較材料になります。実際の売却価格は階数・方位・専有面積・リフォーム履歴・市場環境などによって変わるため、マンション名だけで資産価値を判断するのではなく、個別住戸の条件と直近の売出事例・成約事例を確認することが大切です。

▶ 地域スタッフから見た魅力

グラン・コート向島の立地を暮らしの目線で見ると、「駅を中心に日常の用事を組み立てやすいこと」がポイントです。向島駅周辺には医療施設や保育施設があり、駅から少し範囲を広げるとスーパー、ドラッグストア、図書館などがあります。電車で出掛ける日と、近隣で日常の用事を済ませる日を分けやすい生活圏といえます。

買い物では、線路東側の宇治市槇島町方面に万代宇治槙島店があり、西側には向島ニュータウン方面の商業施設やドラッグストアがあります。そのため、徒歩・自転車・自動車など移動手段に応じて買い物先を選択できます。マンション周辺だけを見るのではなく、向島駅を挟んだ東西の生活施設を確認しておくと、実際の暮らしをイメージしやすくなります。

子育て環境では、向島二ノ丸町に京都市立向島秀蓮小中学校、白菊こども園、京都市向島図書館があります。向島秀蓮小中学校は1年生から9年生までが学ぶ義務教育学校です。旧向島南小学校・旧向島二の丸小学校・旧向島中学校は2019年度に同校へ統合されています。実際の指定通学区域については住所・番地による確認が必要なため、入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

また、向島はかつて巨椋池が広がっていた地域と深い関わりがあります。現在は住宅地や田園が広がる街ですが、近隣には巨椋池（二ノ丸池）址など、土地の歴史を伝える場所も残っています。マンション購入時には駅距離や室内だけでなく、向島という地域の成り立ち、周辺道路、河川・水害ハザード情報なども含めて確認すると、より立体的に住環境を判断できます。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区向島二ノ丸町389-1
交通	：近鉄京都線「向島」駅徒歩2分
築年月	：2007年2月
総戸数	：48戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：大倉建設株式会社
施工会社	：大舞工業株式会社
管理会社	：HESTAオークラハウジング株式会社
管理方式	：全部委託・日勤
間取り	：3LDK～4LDK（
専有面積	：69.58㎡～95.46㎡
駐車場	：駐車場あり
駐輪場	：駐輪場あり

▶ 周辺環境

｜買い物施設

万代宇治槙島店
ドラッグユタカ向島店
スギ薬局伏見向島店
ローソン伏見向島駅前店

｜教育施設

京都市立向島秀蓮小中学校
白菊こども園
京都府立京都すばる高等学校

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

くわはらクリニック
中部産婦人科医院
ふじわら歯科
医療法人健幸会むかいじま病院

｜公園

向島中央公園
宇治川公園

｜公共施設

京都市向島図書館
伏見消防署向島消防出張所
京都向島四ツ谷池郵便局

｜歴史・観光スポット

巨椋池（二ノ丸池）址
観月橋

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄京都線「向島」駅を徒歩圏で利用でき、桃山御陵前・近鉄丹波橋・京都方面への移動に使いやすい立地です。一方、徒歩圏の鉄道は基本的に近鉄京都線が中心となるため4としました。
買い物	★★★★☆	スーパー、コンビニ、ドラッグストアを複数利用でき、向島駅の東西に日常の買い物先があります。目的や移動手段に合わせて店舗を使い分けやすい環境です。
教育	★★★★☆	向島二ノ丸町には1～9年生が学ぶ向島秀蓮小中学校や白菊こども園、向島図書館があります。指定通学区域については住所・番地単位で最新情報の確認が必要です。
自然	★★★★☆	向島中央公園や宇治川公園など、日常的に利用できる公園・屋外空間があります。向島周辺には巨椋池の歴史を伝える景観や田園も残ります。
生活利便性	★★★★☆	向島駅周辺にクリニックや歯科、産婦人科があり、向島図書館、郵便局、消防出張所などの公共・生活施設も周辺に配置されています。
資産性	★★★★☆	向島駅への近さ、総戸数48戸、69㎡台～95㎡台の住戸規模に加え、近年にも中古売出履歴が確認できます。売却価格は住戸条件や市況によって変動するため、将来の価値を保証する評価ではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

近鉄京都線「向島」駅を日常的に利用したい方
駅からマンションまでの移動距離を重視して住まいを探している方
70㎡前後から90㎡台の住戸を比較検討したい方
スーパーやドラッグストアなど日常の買い物環境を重視する方
学校・こども園・図書館など教育関連施設との位置関係を重視する方
医療施設が複数ある生活圏を希望する方
伏見区向島エリアで中古マンションを比較している方

▶ グラン・コート向島の売却をご検討の方へ

グラン・コート向島の売却価格を検討する際は、「向島駅に近いマンション」という建物全体の条件だけでなく、専有面積、階数、方位、間取り、室内状態、リフォーム履歴などを個別に確認する必要があります。70㎡前後から90㎡台まで住戸規模に幅があるため、単純なマンション平均価格だけでは査定しにくい物件です。

公開されている過去の売出情報では、2025年から2026年にかけても複数の住戸の募集履歴が確認できます。ただし、売出価格と実際の成約価格は同じとは限りません。査定では同マンションの事例に加え、向島駅周辺の競合マンション、現在の売出物件、室内コンディションなどを比較することが重要です。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区・向島エリアの地域特性も踏まえ、グラン・コート向島の売却についてご相談を承ります。「すぐに売却する予定はないが現在の価格を知っておきたい」という段階でもご相談ください。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんので、根拠となる比較事例とあわせてご説明いたします。