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▶ 京阪中書島駅徒歩7分、伏見の水辺と大手筋の利便を結ぶ暮らし
京都伏見アーバンコンフォートは、京都市伏見区三栖町1丁目に建つ、1999年3月竣工・総戸数84戸の鉄筋コンクリート造マンションです。分譲時資料等では京阪本線・宇治線の中書島駅まで徒歩7分。中書島駅には特急を含む各種別が停車し、出町柳方面・淀屋橋方面に加えて宇治方面へも移動できます。住戸は2LDK～4LDK、専有面積61.10㎡～84.01㎡とされ、世帯人数や在宅時間に合わせて比較しやすい構成です。周辺にはイオンスタイル伏見桃山、コンビニ、医療機関、伏見港公園、酒蔵の街並みがあり、日常の用事と水辺の散策を組み合わせられます。京都市の管理計画認定を受け、2026年8月の確認時点でマンション管理適正評価95点が公開されています。購入時は住戸状態と最新の管理資料を個別に確認しましょう。
▶ 京都伏見アーバンコンフォートの魅力
立地の軸は、京阪本線と宇治線が接続する中書島駅です。分譲時資料等の徒歩表示は7分で、駅には特急・快速急行・急行などが停車します。京都中心部、大阪方面、宇治方面へ行き先を選びやすいことが、通勤・通学だけでなく休日の移動にも役立ちます。
建物は1999年3月竣工、鉄筋コンクリート造、地上6階・地下1階、総戸数84戸です。間取りは2LDK～4LDK、専有面積は61.10㎡～84.01㎡とされ、2人暮らしから個室数を確保したい世帯まで、生活設計に応じた住戸を検討できます。
日常の買い物は、食料品・日用品・ドラッグ売場を備えるイオンスタイル伏見桃山、駅前や表町のコンビニ、住まい関連品を扱うコーナン伏見大手筋店を使い分けられます。伏見桃山総合病院や地域の小児科など、医療機関の選択肢も確認できます。
伏見港公園には体育館、テニスコート、プール、芝生広場があり、濠川沿いには月桂冠大倉記念館、寺田屋、伏見十石舟など伏見の歴史に触れられる場所が点在します。散歩先と休日の立ち寄り先を組み立てやすい環境です。
管理面では、京都市のマンション管理計画認定を2024年11月18日に受け、2026年8月14日の確認時点でマンション管理適正評価サイトに95点が公開されています。中古流通では駅距離、住戸面積、向き、階数、室内状態、管理費等とともに比較材料となりますが、将来の価格や売却のしやすさを保証するものではありません。
▶ 地域スタッフから見た魅力
駅との往復は、中書島駅の北側から表町方向の市街地を通り、三栖町へ向かう動線です。桃山丘陵側へ上る経路ではなく、日常の徒歩移動では大きな坂を避けやすい一方、交差点や歩道の幅、夜間の明るさは利用する道によって異なります。内覧時は実際の時間帯に歩いて確認しておきましょう。
買い物は一方向に集中していません。電車利用の日は中書島駅前のファミリーマート＋薬ヒグチや表町のファミリーマート、食料品や日用品をまとめる日は大手筋方面のイオンスタイル伏見桃山、住まい用品はコーナン伏見大手筋店という使い分けが現実的です。
休日は中書島駅側へ足を延ばすと伏見港公園、濠川、酒蔵の街並みがつながります。月桂冠大倉記念館や寺田屋へ向かう散策路は、伏見が城下町・港町・酒どころとして歩んだ歴史を日常の風景として感じられるところです。観光期や十石舟の運航時期は人通りの変化も確認しておきたい点です。
一方、用途地域は準工業地域です。周囲の事業所、道路交通、窓を開けた際の音やにおい、住戸の向きによる見え方は、同じマンションでも差が出ます。また水路・河川が身近な地域のため、購入前には京都市の水害ハザードマップ、避難経路、住戸階を合わせて確認することが大切です。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区三栖町1丁目780番2 |
| 交通 | ：京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩7分、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩12分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩13分 |
| 築年月 | ：1999年3月 |
| 総戸数 | ：84戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | ：地上6階・地下1階 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：準工業地域 |
| 分譲会社 | ：アーバンライフ株式会社 |
| 施工会社 | ：株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ：株式会社東急コミュニティー |
| 管理方式 | ：全部委託 |
| 間取り | ：2LDK～4LDK |
| 専有面積 | ：61.10㎡～84.01㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育可（制限あり）。現行の可否、頭数・大きさ等の条件は管理規約・使用細則をご確認ください。 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- イオンスタイル伏見桃山
- コーナン伏見大手筋店
- ファミリーマート伏見中書島店
- ファミリーマート＋薬ヒグチ 中書島駅前店
｜教育施設
- 京都市立伏見南浜小学校（指定校）
- 京都市立桃陵中学校（指定校）
- 京都市立伏見南浜幼稚園
- 京都市南浜児童館
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 伏見桃山総合病院
- みやもとこどもクリニック
- 藤田医院
- 蘇生会総合病院
｜公園
- 京都府立伏見港公園
- 下三栖城ノ前公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
- 京都西大手筋郵便局
- 京都府立伏見港公園総合体育館
｜歴史・観光スポット
- 月桂冠大倉記念館
- 寺田屋
- 伏見十石舟
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★★ | 中書島駅徒歩7分。京阪本線と宇治線を利用でき、特急・快速急行・急行なども停車するため、京都中心部・大阪方面・宇治方面への経路を選べます。 |
| 買い物 | ★★★☆☆ | 駅前・表町のコンビニ、イオンスタイル伏見桃山、コーナン伏見大手筋店を使い分けられます。大型店が建物直結ではない点は現地動線の確認が必要です。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 三栖町1丁目の指定校は伏見南浜小学校・桃陵中学校です。伏見南浜幼稚園と南浜児童館も確認できます。通学経路は入居前に実際に歩いてご確認ください。 |
| 自然 | ★★★★☆ | 伏見港公園の芝生広場や運動施設、濠川沿いの散策環境を日常に取り入れられます。水辺に近いため、水害ハザード情報の確認も欠かせません。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 病院・診療所、区役所、図書館、郵便局が伏見桃山・中書島周辺にあります。各施設の利用時間や住戸からの実際の経路は最新情報をご確認ください。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 駅徒歩7分、61㎡台～84㎡台の住戸構成、京都市の管理計画認定、確認時点の公開管理評価95点は比較材料です。将来の価格や売却のしやすさを保証する評価ではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪中書島駅まで徒歩10分以内を希望する方
- 京阪本線で京都中心部と大阪方面の双方へ移動したい方
- 宇治線も使い、六地蔵・宇治方面へ出かける機会がある方
- 2LDK～4LDK、61㎡台～84㎡台の住戸を比較したい方
- 管理計画認定や公開された管理評価も検討材料にしたい方
- 伏見港公園や濠川、酒蔵の街並みを身近に感じたい方
- 準工業地域や水辺の立地特性も確認したうえで選びたい方
▶ 京都伏見アーバンコンフォートの売却をご検討の方へ
京都伏見アーバンコンフォートの査定では、中書島駅徒歩7分という交通条件、61.10㎡～84.01㎡の住戸規模、京都市の管理計画認定、公開されている管理評価などが比較材料になります。ただし、これらは売却価格や成約時期を保証するものではなく、同時期の競合物件や市場環境も含めた判断が必要です。
同じ棟内でも、専有面積、間取り、階数、向き、眺望、室内の維持状態、リフォーム履歴、バルコニーや専用庭の有無で評価は変わります。さらに、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、駐車場の承継可否、ペット規約など、購入希望者が検討時に確認する資料を早めに整えることが大切です。
当店では、直近の売出事例だけでなく、成約事例、周辺マンションとの競合、住戸固有の条件を分けて査定します。急いで売る場合と、準備期間を確保できる場合では価格設定や販売方法も異なります。京都市伏見区に根差す窓口として、売出し前の資料整理から引渡しまで、状況に応じた進め方をご案内します。
▶ お問い合わせ
京都伏見アーバンコンフォートの購入をご検討の方は、最新の売出状況に加え、管理規約、重要事項調査報告書、長期修繕計画、管理費・修繕積立金、駐車場や駐輪場の利用条件までご確認ください。資料の読み方や住戸ごとの比較ポイントもご説明します。
ご所有者様の売却相談では、住戸の特徴と管理状況を整理し、根拠のある査定と販売計画をご提案します。購入・売却のどちらも、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へお気軽にお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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