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▶ 京阪桃山南口駅徒歩8分、六地蔵の3路線も選べる桃山の住まい
エルポート桃山は、京都市伏見区桃山町大津町2に建つ、1996年2月築の鉄筋コンクリート造マンションです。公開資料では総戸数51戸と確認されています。京阪宇治線「桃山南口」駅へ徒歩8分のほか、京阪・JR・京都市営地下鉄の「六地蔵」駅も徒歩圏にあり、行き先に応じて駅や路線を選べます。周辺にはコンビニ、食品スーパー、ドラッグストア、医療機関があり、桃山東小学校の指定通学区域です。1SLDKから3LDKまでの住戸が確認されており、二人暮らしから子育て世帯まで検討しやすい構成です。購入時は管理状況、修繕履歴、駐車場、ペット飼育条件など、住戸ごとの最新資料も併せて確認しましょう。
▶ エルポート桃山の魅力
エルポート桃山の特徴は、桃山南口駅と六地蔵駅の間に位置し、生活目的に応じて複数の交通手段を選びやすいことです。最寄りの京阪宇治線「桃山南口」駅からは中書島方面と宇治方面へ移動でき、中書島駅で京阪本線へ乗り換えられます。
六地蔵方面には京阪宇治線、JR奈良線、京都市営地下鉄東西線の各駅があります。京都駅方面にはJR奈良線、山科・烏丸御池方面には地下鉄東西線を利用できるため、通勤先や外出先に合わせた経路を検討できます。
建物は鉄筋コンクリート造で、公開資料では総戸数51戸、オートロック、エレベーター、駐車場、駐輪場の設置が確認されています。ただし、階数は資料によって地上7階または地上8階と表記が分かれているため、購入時には登記事項証明書や重要事項調査報告書で確認が必要です。
住戸は公開資料上、1SLDKから3LDK、専有面積53.54㎡から75.33㎡の範囲が確認されています。単身向けのコンパクトマンションではなく、居室数や収納を確保したい二人暮らし、在宅勤務を行う世帯、子ども部屋を設けたい世帯などが比較検討しやすい住戸構成です。
中古流通では、駅徒歩分数、複数路線へのアクセス、専有面積、間取り、階数、向き、室内状態、管理・修繕状況などが比較材料になります。エルポート桃山には交通面の客観的な特徴がありますが、将来の売却価格や資産価値を保証するものではありません。
▶ 地域スタッフから見た魅力
日常の移動は、桃山南口駅方面と六地蔵方面を使い分けるイメージです。京阪宇治線だけで移動する日は桃山南口駅、京都駅や地下鉄沿線へ向かう日は六地蔵駅という選択ができます。駅ごとに経路や高低差が異なるため、購入前には通勤・通学時間帯に実際の道を歩いて確認することをおすすめします。
食料品の買い物はフレスコ桃山南口店、日用品を含めてまとめて購入したい日はイズミヤショッピングセンター六地蔵やMOMOテラスという組み合わせが考えられます。セブン-イレブン桃山町和泉店やスギ薬局六地蔵店もあり、少量の買い足しと週末のまとめ買いを分けやすい施設配置です。
桃山町大津町は、京都市教育委員会の通学区域資料では京都市立桃山東小学校と京都市立桃山中学校の指定区域です。桃山東小学校周辺には京都市桃山東児童館があり、近隣には青風和泉幼稚園や桃嶺保育園もあります。指定校までの経路や保育施設の受入状況は、各家庭で最新情報をご確認ください。
休日には因幡公園や桃山舟泊公園を日常の外遊びや散歩に利用できます。少し足を延ばせば、地名「六地蔵」の由来にもつながる大善寺、明治天皇伏見桃山陵、伏見桃山城運動公園など、桃山の歴史と緑を身近に感じられる場所があります。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区桃山町大津町2 |
| 交通 | ：京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩8分／京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩10分／JR奈良線「六地蔵」駅徒歩12分／京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩12分 |
| 築年月 | ：1996年2月 |
| 総戸数 | ：51戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | ：地上8階・地下1階 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第一種住居地域 |
| 分譲会社 | ：ティーエムティーコーポレーション |
| 施工会社 | ：不動建設株式会社（現・株式会社不動テトラ） |
| 管理会社 | ：和光建物総合管理株式会社 |
| 管理方式 | ：管理会社に全部委託 |
| 間取り | ：1SLDK～3LDK |
| 専有面積 | ：53.54㎡～75.33㎡ |
| 駐車場 | ：敷地内に設置 |
| 駐輪場 | ：あり |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- セブン-イレブン 桃山町和泉店
- フレスコ 桃山南口店
- イズミヤショッピングセンター六地蔵
- スギ薬局 六地蔵店
｜教育施設
- 京都市立桃山東小学校（指定小学校）
- 京都市立桃山中学校（指定中学校）
- 青風和泉幼稚園
- 桃嶺保育園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 沖医院
- 南歯科診療所
- 特定医療法人桃仁会 桃仁会病院
- 医療法人徳洲会 六地蔵総合病院
｜公園
- 因幡公園
- 桃山舟泊公園
｜公共施設
- 京都市桃山東児童館
- 京阪電気鉄道 桃山南口駅
- 京都桃山南口郵便局
- 京阪電気鉄道・JR西日本・京都市営地下鉄 六地蔵駅
｜歴史・観光スポット
- 大善寺（伏見六地蔵）
- 明治天皇伏見桃山陵
- 御香宮神社
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 桃山南口駅徒歩8分。六地蔵では京阪・JR・地下鉄の各路線も利用できますが、路線間の乗換動線や駅までの実際の経路確認が必要です。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | コンビニと食品スーパーに加え、六地蔵方面にはドラッグストアや商業施設があり、日常の買い足しとまとめ買いを使い分けられます。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 指定小学校の桃山東小学校、桃山東児童館、幼稚園、保育園があります。指定中学校への経路や各施設の受入状況は個別確認が必要です。 |
| 自然 | ★★★★☆ | 因幡公園や桃山舟泊公園を日常的に利用でき、桃山丘陵や伏見桃山陵方面にも緑のある散策環境があります。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 郵便局、児童館、診療所、病院、商業施設を複数方向で利用できます。施設ごとの診療日や営業時間は事前確認が必要です。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 駅徒歩10分以内、六地蔵の複数路線、50㎡台から70㎡台の住戸構成は中古流通で比較されやすい要素です。将来の価格や売却の成立を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪宇治線「桃山南口」駅から徒歩10分以内のマンションを検討している方
- 京阪・JR・地下鉄を行き先に応じて使い分けたい方
- 50㎡台から70㎡台の2LDK・3LDK等を比較したい方
- 食品スーパーやコンビニを徒歩生活圏で利用したい方
- 桃山東小学校の指定通学区域で住まいを探している方
- 桃山や六地蔵周辺の歴史・公園・散策環境を身近に感じたい方
- 築年数だけでなく管理・修繕状況を確認して中古マンションを選びたい方
▶ エルポート桃山の売却をご検討の方へ
エルポート桃山の査定では、同じマンション内の事例だけでなく、桃山南口駅・六地蔵駅周辺の中古マンションと比較することが重要です。専有面積、間取り、階数、向き、眺望、バルコニー、室内状態、リフォーム履歴などによって評価は異なります。
購入希望者は、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕の履歴、管理組合の収支、駐車場の空き、ペット飼育条件なども確認します。査定時に管理規約、総会議事録、修繕履歴、設備交換の記録を整理しておくと、住戸の状況を具体的に説明しやすくなります。
売出価格は、過去の広告価格だけで決めず、直近の成約事例、競合物件、室内状態、販売期間の希望を踏まえて検討します。掲載履歴の価格は成約価格とは限りません。当店では伏見区の地域特性と物件ごとの条件を確認し、根拠を整理したうえで売却方法をご提案します。
▶ お問い合わせ
エルポート桃山の購入をご検討の方には、現在の募集状況、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット飼育条件、管理・修繕資料など、検討住戸に関する最新情報を確認してご案内します。
ご売却を検討されている方には、住戸条件と周辺の成約・売出事例を比較し、査定価格だけでなく販売方法や準備事項もご説明します。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にご相談ください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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