エルシティ伏見桃山 | 中書島駅徒歩6分、水辺の街に暮らす住まい

▶ 中書島駅徒歩6分、京阪2路線と伏見の水辺・商店街を身近にできる暮らし

 

エルシティ伏見桃山は、京都市伏見区桃山町弾正島14-2に建つ、1988年10月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数65戸のマンションです。京阪本線・宇治線が接続する中書島駅まで不動産表示で徒歩6分。京都市中心部や大阪方面に加え、宇治方面へも電車を使い分けられます。周辺にはファミリーマート伏見中書島店、スマイル大手筋店、イオンスタイル伏見桃山などの日常施設があり、伏見港公園や濠川沿いの散策環境も身近です。住戸は公開情報上1LDK～3LDK、47.98㎡～65.81㎡で、単身・二人暮らしから子育て世帯まで広さに応じて検討できます。購入時は築年数だけで判断せず、住戸の改修履歴、管理費・修繕積立金、長期修繕計画を確認することが大切です。

 

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▶ エルシティ伏見桃山の魅力

 

エルシティ伏見桃山は、桃山町弾正島に位置する鉄筋コンクリート造7階建のマンションです。総戸数は65戸で、エレベーターを備えています。土地権利は所有権、分譲会社は近畿土地株式会社、施工会社は株式会社藤井組です。

交通面の中心となる中書島駅は、京阪本線と宇治線の接続駅です。京都市中心部・大阪方面と宇治方面の路線を使い分けられ、観月橋駅も不動産表示で徒歩7分とされています。通勤・通学先によって利用駅や路線を選びやすい立地です。

住戸は公開された取引・募集情報上、1LDK～3LDK、専有面積47.98㎡～65.81㎡の範囲が確認できます。コンパクトな住戸から複数居室を持つ住戸まであり、世帯人数や在宅勤務の有無など、生活条件に合わせて比較できます。

敷地内には公開情報上、平面自走式駐車場34台分と駐輪場が設けられています。駐車場や駐輪場の空き、料金、利用資格は時期により変わるため、購入前には管理会社または重要事項調査報告書での確認が必要です。

京都マンションデータバンクの2025年調査では、長期修繕計画の策定と大規模修繕工事の実施履歴が公開されています。中書島駅徒歩6分、京阪2路線の利用、住戸規模は中古流通で比較されやすい要素ですが、将来の価値を保証するものではありません。住戸の階数・向き・改修状態と管理状況を個別に確認することが重要です。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

地理的に見ると、エルシティ伏見桃山は中書島駅を日常の交通拠点にしやすい立地です。京阪本線で京都市中心部や大阪方面へ移動でき、宇治線への乗り換えも同じ駅で完結します。勤務先や休日の行き先に合わせ、路線を使い分けられる点が暮らしの具体的な利点です。

日々の買い足しには中書島駅構内のもより市やファミリーマート伏見中書島店、食料品のまとめ買いには大手筋方面のスマイル大手筋店やイオンスタイル伏見桃山を組み合わせられます。購入検討時には、実際の時間帯に駅から建物、建物から買い物施設まで歩き、道路の幅や交通量も確かめておくとよいでしょう。

休日には伏見港公園や中書島公園のほか、濠川沿いの散策環境を利用できます。月桂冠大倉記念館、寺田屋、三栖閘門など、伏見の水運や酒造文化を伝える場所も周辺にあり、観光地としてだけでなく地域の成り立ちを感じられる環境です。

一方、水辺に近い立地では、購入前に京都市の水害ハザードマップを確認し、住戸階と共用設備の位置、避難場所・避難経路を把握しておくことが大切です。1988年築であることも踏まえ、室内の更新状況に加えて、修繕履歴、給排水設備、積立金の状況など、建物全体の管理資料まで確認して比較することをおすすめします。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区桃山町弾正島14-2
交通	：京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩6分／京阪宇治線「観月橋」駅徒歩7分
築年月	：1988年10月
総戸数	：65戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：近畿土地株式会社
施工会社	：株式会社藤井組
管理会社	：和光建物総合管理株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理（
間取り	：1LDK～3LDK（
専有面積	：47.98㎡～65.81㎡
駐車場	：敷地内34台、平面自走式
駐輪場	：あり

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• ファミリーマート伏見中書島店
• もより市 中書島駅
• スマイル大手筋店
• イオンスタイル伏見桃山

 

｜教育施設

• 京都市立伏見南浜小学校（指定小学校）
• 京都市立桃陵中学校（指定中学校）
• 京都市立伏見南浜幼稚園
• 桃陵乳児保育園・桃陵保育園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 社会医療法人弘仁会 大島病院
• 医療法人社団 東前医院
• 社会医療法人健康会 三栖診療所
• 社会福祉法人浩照会 伏見桃山総合病院

 

｜公園

• 中書島公園
• 京都府立伏見港公園

 

｜公共施設

• 京都市伏見区役所
• 京都市伏見中央図書館
• 京都市伏見青少年活動センター
• 京都市南浜児童館
• 京都府警察伏見警察署 中書島交番

 

｜歴史・観光スポット

• 寺田屋
• 月桂冠大倉記念館
• 三栖閘門・三栖閘門資料館

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪本線・宇治線の中書島駅徒歩6分。京都市中心部、大阪方面、宇治方面へ路線を使い分けられます。
買い物	★★★★☆	駅構内店舗やコンビニに加え、大手筋方面のスーパー・商業施設を日常の買い物先として組み合わせられます。
教育	★★★★☆	指定校は伏見南浜小学校・桃陵中学校です。幼稚園や保育施設も周辺で確認できますが、入居時には最新の通学区域・募集状況をご確認ください。
自然	★★★★☆	中書島公園、伏見港公園、濠川沿いなど、日常の散歩や運動に利用できる水辺・公園環境があります。
生活利便性	★★★★☆	診療所・病院のほか、区役所、図書館、児童館などの公共施設を伏見桃山・中書島周辺で利用できます。
資産性	★★★☆☆	駅徒歩6分と2路線利用は比較材料になります。一方、1988年築のため、住戸状態、修繕履歴、積立金、管理状況による差を確認する必要があり、将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 京阪「中書島」駅から徒歩10分以内の住まいを探している方
• 京阪本線と宇治線を行き先に応じて使い分けたい方
• 1LDK～3LDKの範囲で世帯人数に合う住戸を比較したい方
• 駅、コンビニ、スーパーを日常の動線に組み込みたい方
• 伏見港公園や濠川沿いを散歩・運動に利用したい方
• 伏見の水運・酒造文化が残る街並みに関心がある方
• 築年数を踏まえ、管理資料と室内状態を確認して選びたい方

 

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▶ エルシティ伏見桃山の売却をご検討の方へ

 

エルシティ伏見桃山の査定では、中書島駅徒歩6分という交通条件だけでなく、専有面積、間取り、階数、向き、眺望、室内の改修状態を個別に確認する必要があります。同じマンション内でも、設備更新の内容や共用部分との位置関係によって購入検討者の比較条件は異なります。

査定価格は、同一マンションの過去の公開売出履歴に加え、中書島駅・観月橋駅周辺で築年、面積、駅距離が近いマンションを比較して検討します。公開中の募集価格だけで成約水準を判断せず、売出時期や物件状態を踏まえて整理することが大切です。将来の売却価格を保証するものではありません。

ご相談時に、管理費・修繕積立金が分かる資料、長期修繕計画、総会議事録、修繕履歴、管理規約、間取り図、リフォーム履歴をご用意いただけると、購入希望者へ説明すべき事項を整理しやすくなります。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、物件の条件と地域の比較事例を確認しながら、売出方法をご提案します。

 

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▶ お問い合わせ

 

エルシティ伏見桃山の購入をご検討の方には、現在の募集状況を確認したうえで、住戸ごとの管理費・修繕積立金、駐車場、ペット条件、室内状態などをご案内します。公開情報だけでは分からない項目は、管理規約や重要事項調査報告書で確認します。

売却をご検討の方には、住戸条件、改修履歴、管理資料を確認し、周辺の比較事例を踏まえて査定します。購入・売却のいずれも、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。