エルシティ桃山筑前 | 桃山御陵前駅徒歩5分、3路線を使える暮らし

▶ 桃山御陵前駅徒歩5分、3路線と商店街を使い分けられる桃山の住まい

 

エルシティ桃山筑前は、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩5分、JR奈良線「桃山」駅徒歩6分、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩7分と、3路線を徒歩圏で使い分けられる立地です。1993年8月築、鉄筋コンクリート造7階建てで、公開資料では2LDK～3LDKの住戸が確認されています。日常の買い物は、ファミリーマート桃山御香宮前店、フレスコ桃山店、伏見大手筋商店街などを生活動線に合わせて利用できます。指定校は京都市立桃山小学校・桃山中学校です。御香宮神社や松平筑前公園にも足を延ばしやすく、交通利便と桃山らしい歴史環境の双方を重視する方が比較検討しやすいマンションです。築年数を踏まえ、購入時は住戸の改修履歴、長期修繕計画、管理費・修繕積立金の最新額まで確認しましょう。

 

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▶ エルシティ桃山筑前の魅力

 

大きな特徴は、近鉄・JR・京阪の3路線を徒歩圏で利用できることです。京都駅方面には近鉄京都線とJR奈良線、大阪方面には京阪本線というように、目的地や運行状況に応じて路線を選びやすい立地です。

建物は1993年8月築の鉄筋コンクリート造7階建て。公開資料では2LDK～3LDK、専有面積50㎡台から70㎡台の住戸が確認されており、二人暮らしから部屋数を必要とする世帯まで検討しやすい構成です。

買い物は、近鉄桃山御陵前駅周辺のフレスコ桃山店、JR桃山駅寄りのファミリーマート桃山御香宮前店、京阪伏見桃山駅から続く伏見大手筋商店街などを使い分けられます。駅を利用する日と休日で買い物先を変えやすい点も特徴です。

周辺には御香宮神社、松平筑前公園、伏見桃山郵便局があり、伏見中央図書館や伏見区役所も生活圏にあります。桃山丘陵方面には乃木神社や明治天皇伏見桃山陵があり、歴史を感じられる散策先にも恵まれています。

中古流通では、駅徒歩分数、3路線利用、専有面積、間取り、管理状態などが比較材料になります。ただし、築年数や住戸ごとの改修状況、修繕計画、費用負担によって評価は変わり、将来の価格や売却のしやすさを保証するものではありません。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

この立地では、利用する鉄道によって日々の動線が変わります。近鉄桃山御陵前駅とJR桃山駅は京都駅方面への移動に組み込みやすく、京阪伏見桃山駅を利用する日は、駅前から続く伏見大手筋商店街で買い物や用事を済ませて帰る流れをつくれます。

マンション周辺は桃山御陵前駅やJR桃山駅に近い市街地ですが、東の桃山丘陵方面へ進むにつれて高低差が現れます。通勤、通学、買い物で使う道は比較的選びやすい一方、坂道を含む施設までの経路は、実際の歩きやすさや自転車での移動を現地で確認しておくと安心です。

近距離の買い物はコンビニやフレスコ桃山店、品ぞろえを広げたい日は伏見大手筋商店街や成城石井近鉄丹波橋店という組み合わせが考えられます。休日には御香宮神社、乃木神社、明治天皇伏見桃山陵などを巡る散策もでき、駅近の暮らしと桃山の歴史環境を行き来できる場所です。

購入時に丁寧に確認したいのは、室内の配管・給湯設備・窓まわりの状態に加え、長期修繕計画、修繕積立金の残高、直近の工事履歴、駐車場の権利形態です。駅への近さだけで判断せず、共用部の維持状況と将来の費用負担を合わせて比較することが大切です。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1番39
交通	：近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩5分、JR奈良線「桃山」駅徒歩6分、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩7分
築年月	：1993年8月
総戸数	：72戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：近隣商業地域
分譲会社	：近畿土地株式会社
施工会社	：株式会社藤井組
管理会社	：和光建物総合管理株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～3LDK
専有面積	：53.77㎡～75.31㎡
駐車場	：敷地内に設置。分譲駐車場を含む
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。現在の可否、種類、頭数、サイズ等の条件は最新の管理規約・使用細則をご確認ください

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• ファミリーマート桃山御香宮前店
• フレスコ桃山店
• 伏見大手筋商店街
• 成城石井近鉄丹波橋店

 

｜教育施設

• 京都市立桃山小学校（指定校）
• 京都市立桃山中学校（指定校）
• 桃山幼稚園
• 世光保育園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 医療法人社団 大林医院
• 林戸耳鼻咽喉科医院
• 産婦人科内科石原クリニック
• 伏見桃山総合病院

 

｜公園

• 松平筑前公園
• 伏見桃山城運動公園

 

｜公共施設

• 伏見桃山郵便局
• 京都市伏見中央図書館
• 京都市伏見区役所
• 京都市伏見青少年活動センター

 

｜歴史・観光スポット

• 御香宮神社
• 乃木神社
• 明治天皇伏見桃山陵

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	近鉄桃山御陵前駅徒歩5分をはじめ、JR桃山駅、京阪伏見桃山駅も徒歩圏。3路線を目的地に応じて使い分けられます。
買い物	★★★★☆	コンビニ、スーパーマーケット、商店街を使い分けられます。駅利用と買い物を組み合わせやすい施設配置です。
教育	★★★★☆	指定校の桃山小学校・桃山中学校に加え、幼稚園や保育園が生活圏にあります。指定校は入居前に再確認が必要です。
自然	★★★☆☆	松平筑前公園が身近にあり、桃山丘陵方面には運動公園や陵墓地の緑があります。大規模公園は日常の至近施設ではないため標準評価です。
生活利便性	★★★★☆	郵便局、医療機関、図書館、区役所を利用でき、鉄道と日常施設の双方を徒歩・自転車圏で組み合わせられます。
資産性	★★★★☆	駅徒歩5分、3路線利用、2LDK～3LDKの住戸構成は中古流通で比較されやすい要素です。築年数、管理状態、費用負担により評価は変わり、将来価格を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 近鉄・JR・京阪の3路線を使い分けたい方
• 京都駅方面と大阪方面の双方への移動を考えている方
• 2LDK～3LDK、50㎡台から70㎡台の住戸を比較したい方
• 駅の近さと日常の買い物環境を両立したい方
• 御香宮神社や桃山丘陵の歴史環境を身近に感じたい方
• 築年数を踏まえて管理・修繕状況を丁寧に確認できる方
• 伏見区の地域事情を踏まえた購入・売却相談を希望する方

 

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▶ エルシティ桃山筑前の売却をご検討の方へ

 

エルシティ桃山筑前を査定する際は、近鉄桃山御陵前駅徒歩5分、JR・京阪を含む3路線利用という立地条件に加え、専有面積、間取り、階数、向き、眺望、室内状態などを個別に確認します。マンション全体の参考相場だけで価格を決めるのではなく、住戸ごとの差を整理することが重要です。

1993年築のマンションでは、リフォームの実施時期、水回りや給湯設備の更新状況、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕の履歴も購入検討者の判断材料になります。分譲駐車場の権利が付く住戸は、承継条件や費用を確認したうえで販売資料へ正確に反映する必要があります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、周辺マンションの売出事例や成約事例、市場で競合する物件を照合し、売出価格と販売方法をご提案します。住みながらの売却、相続した住戸、リフォーム後の売却、賃貸との比較についても、事情に応じてご相談いただけます。

 

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▶ お問い合わせ

 

エルシティ桃山筑前の購入をご検討の方には、最新の売出状況、住戸ごとの管理費・修繕積立金、駐車場、ペット規約、リフォーム履歴などを確認してご案内します。公開情報だけでは分からない事項は、管理規約や重要事項調査報告書等を取り寄せて確認することが大切です。

ご所有者様からの売却査定や住み替え相談も承っています。京都市伏見区の地域事情を踏まえ、価格だけでなく、売却時期、販売方法、必要書類、引渡し条件まで一緒に整理します。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へお気軽にお問い合わせください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。