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▶ 京阪淀駅と病院・公園を身近にする淀木津町のRC造8階建て
エスリード淀は、京都市伏見区淀木津町603番地4に位置する、2007年1月築・鉄筋コンクリート造8階建て・総戸数79戸の分譲マンションです。京阪本線「淀」駅へは、現行の不動産表示で徒歩10分、京都方面・大阪方面へ京阪本線を利用できます。分譲時資料では2LDK～4LDK、専有面積48.20㎡～83.69㎡で、住戸ごとに広さや間取りが異なります。周辺には金井病院、ローソン淀木津町店、淀木津公園があり、駅周辺にはフレスコ淀駅店や業務スーパー淀店、伏見区役所淀出張所が集まります。建物情報と生活施設の両方を確認し、駅距離だけでなく毎日の動線まで比べたいマンションです。
▶ エスリード淀の魅力
エスリード淀は、京阪本線「淀」駅を利用できる淀木津町にあります。駅まで徒歩10分。駅直結型ではないため、購入前には実際の時間帯に歩き、信号や歩道、夜間の見え方まで確認しておくと判断しやすくなります。
建物は鉄筋コンクリート造の地上8階建てで、総戸数は79戸です。公開資料ではオートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場などが確認されています。ただし、共用設備の運用方法や利用条件は変更されることがあるため、現況と管理規約を優先してください。
分譲時資料に記載された住戸構成は2LDK～4LDK、専有面積48.20㎡～83.69㎡です。コンパクトな住戸から居室数を確保した住戸まで幅があり、同じマンション内でも間取り、階数、方位、角住戸かどうかによって住み心地や売却時の比較条件が変わります。
生活面では、ローソン淀木津町店や金井病院が淀木津町内にあり、駅周辺にはフレスコ淀駅店、業務スーパー淀店、薬ヒグチ淀店があります。通勤・通学の帰りに駅周辺で買い物を済ませる動線と、近隣のコンビニを使う動線を組み合わせやすい立地です。
中古流通では、駅徒歩分数だけでなく、専有面積、間取り、階数、方位、室内状態、管理状況、修繕積立金の水準などが比較されます。79戸という規模や住戸タイプの幅は検討材料になりますが、将来の価格や売却しやすさを保証するものではありません。
▶ 地域スタッフから見た魅力
日常の動線を考えると、駅を利用する日にフレスコ淀駅店や業務スーパー淀店、薬ヒグチ淀店へ立ち寄り、足りないものは近くのローソン淀木津町店で補う組み合わせが考えられます。駅前だけで買い物が完結するか、荷物を持って歩く距離に無理がないかは、現地で確かめたいポイントです。
淀木津町内には金井病院があり、内科や小児科、外科、整形外科など複数の診療科が案内されています。医療機関が生活圏にあることは一つの比較材料ですが、診療科、受付時間、救急対応などは受診前に病院の最新案内を確認してください。
建物近くの淀木津公園に加え、少し足を延ばせば芝生広場や運動施設を備えた京都府立洛西浄化センター公園があります。淀駅周辺には淀城跡や與杼神社もあり、日常の散歩と地域の歴史に触れる時間を組み合わせられるのが淀エリアの特徴です。
購入時には駅までの所要時間だけで判断せず、平日朝夕の道路状況、買い物後の帰宅経路、駐車場・駐輪場の空き、管理規約、長期修繕計画を一緒に確認することが大切です。住戸ごとの差が比較的大きいため、眺望や日照、外部からの音は対象住戸内で確かめてください。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区淀木津町603番地4 |
| 交通 | ：京阪本線「淀」駅徒歩10分 |
| 築年月 | ：2007年1月 |
| 総戸数 | ：79戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | ：地上8階建て |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：準工業地域 |
| 分譲会社 | ：日本エスリード株式会社（現：エスリード株式会社） |
| 施工会社 | ：安藤建設株式会社（現：株式会社安藤・間） |
| 管理会社 | ：エスリード建物管理株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：分譲時資料では2LDK～4LDK。改装や募集時の表記により3DK等となる住戸もあります。 |
| 専有面積 | ：48.20㎡～83.69㎡ |
| 駐車場 | ：敷地内駐車場あり。 |
| 駐輪場 | ：駐輪場あり。 |
| ペット | ：飼育不可 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- ローソン 淀木津町店
- フレスコ 淀駅店
- 業務スーパー 淀店
- 薬ヒグチ 淀店
｜教育施設
- 京都市立明親小学校（指定小学校）
- 京都市立大淀中学校（指定中学校）
- 淀さくら保育園
- 淀白鳥保育園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 医療法人社団淀さんせん会 金井病院
- 金井クリニック
- 淀おおの歯科クリニック
｜公園
- 淀木津公園
- 京都府立洛西浄化センター公園（アクアパルコ洛西）
｜公共施設
- 伏見区役所淀出張所
- 京都淀池上郵便局
- 伏見警察署淀交番
- 伏見消防署淀消防出張所
- 京阪電鉄淀駅
｜歴史・観光スポット
- 淀城跡
- 與杼神社
- 京都競馬場
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★☆☆ | 京阪本線「淀」駅を利用できますが、現行募集資料では徒歩13～14分とする例があり、駅徒歩10分以内ではありません。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 近隣のコンビニに加え、淀駅周辺にスーパーとドラッグストアがあり、日常の買い物先を使い分けられます。 |
| 教育 | ★★★☆☆ | 指定校は明親小学校と大淀中学校です。保育施設も確認できますが、通学路と所要時間は現地でご確認ください。 |
| 自然 | ★★★★☆ | 淀木津公園が建物近くにあり、少し足を延ばすと芝生広場を備えた洛西浄化センター公園も利用できます。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 金井病院が淀木津町内にあり、駅周辺には淀出張所、郵便局、交番、消防出張所が集まっています。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 79戸・2LDK～4LDKという住戸構成は比較材料になります。一方、駅距離や住戸条件、管理状態による差があるため、将来の価値を保証する評価ではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪本線「淀」駅を生活交通として利用したい方
- 駅前だけでなく淀木津町内の生活施設も重視する方
- 病院へのアクセスを住まい選びの比較条件にしたい方
- 2LDKから4LDKまで幅のある住戸構成から検討したい方
- コンビニと駅周辺のスーパーを使い分けたい方
- 近くに日常利用できる公園がある環境を求める方
- 管理規約や修繕状況まで確認して中古マンションを選びたい方
▶ エスリード淀の売却をご検討の方へ
エスリード淀は、住戸によって専有面積、間取り、階数、方位、バルコニー形状が異なります。そのため、マンション全体の相場だけで査定するのではなく、同じ建物内の募集・成約事例と対象住戸の条件を分けて比較することが大切です。リフォーム履歴や室内状態も査定時の重要な確認項目になります。
売却前には、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕の実施状況、駐車場等の承継条件、ペット飼育規則などを整理します。重要事項調査報告書や総会議事録を早めに準備しておくと、購入検討者からの質問に対応しやすくなります。
販売時は、京阪淀駅への動線、金井病院や買い物施設、公園との位置関係を具体的に伝える一方、駅徒歩分数や利用条件は最新資料に基づいて正確に表示する必要があります。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、周辺物件との比較と住戸ごとの条件を確認し、価格を断定せず根拠を示した査定をご提案します。
▶ お問い合わせ
エスリード淀の購入をご検討の方は、売出住戸の有無、室内状態、管理費・修繕積立金、駐車場の空き、管理規約など、検討時点の最新情報をお問い合わせください。住戸ごとの違いを整理してご案内します。
ご売却を検討されている所有者様には、同じマンション内と淀エリアの事例を照合し、査定価格の根拠や販売方法をご説明します。査定やご相談の段階で売却を決めていただく必要はありません。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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