エル・パティオ桃山東｜京都市伏見区の中古マンション情報・住環境ガイド

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エル・パティオ桃山東｜京都市伏見区の中古マンション情報・住環境ガイド

▶ 石田駅エリアで落ち着いた暮らしを叶える、住宅街に佇む分譲マンション

エル・パティオ桃山東は、京都市伏見区小栗栖石川町に建つ1997年4月築の分譲マンションです。京都市営地下鉄東西線「石田」駅を徒歩圏に利用でき、京都市中心部や山科方面へのアクセスがしやすい立地にあります。周辺は落ち着いた住宅街が広がり、スーパーや医療施設、公園など日々の暮らしに必要な施設が身近に揃っています。静かな住環境を重視しながらも生活利便性を求めるご家族やご夫婦に人気のエリアです。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、この地域で数多くのお住まい探し・ご売却をお手伝いしてきました。物件情報だけでは分からない「実際の暮らしやすさ」も含めてご紹介いたします。

▶ エル・パティオ桃山東の魅力

エル・パティオ桃山東の魅力は、住宅街ならではの落ち着いた住環境と、地下鉄東西線を利用できる利便性のバランスにあります。

最寄りとなる石田駅からは京都駅方面へは地下鉄・JRへの乗り換えもしやすく、通勤・通学にも便利です。また、六地蔵エリアも生活圏となるため、商業施設や公共施設を利用しやすい点も魅力といえるでしょう。

総戸数35戸の比較的落ち着いた規模で、住民同士が程よい距離感を保ちながら生活できることも特徴です。建物は鉄筋コンクリート造で1997年築、所有権マンションとして現在も流通しています。

周辺にはスーパーやホームセンター、商業施設が点在し、毎日の買い物にも困りません。また、小学校・中学校が近いことから子育て世帯にも選ばれています。

資産面では、地下鉄東西線沿線の住宅需要が一定数あるエリアであり、売買・賃貸ともに流通実績が確認されています。ただし、資産価値は室内状態や階数、リフォーム状況などによって異なるため、個別査定がおすすめです。

▶ 地域スタッフから見た魅力

私たちが実際にご案内して感じるのは、このエリアは「静かに暮らしたい」というお客様から特に支持されていることです。

石田駅周辺は大型商業地のような賑わいはありませんが、その分、住宅街として落ち着いた雰囲気があります。朝夕には通勤・通学の方が駅へ向かう姿が見られますが、日中は比較的穏やかな時間が流れています。

また、お車を利用されるご家庭では外環状線や六地蔵方面へのアクセスもしやすく、休日にはMOMOテラス方面へ買い物に出掛けるという方も少なくありません。

このエリアでは子育て世帯だけでなく、ご夫婦二人暮らしや、住み替えを検討される方からのお問い合わせも多くあります。実際に現地をご案内すると、「思っていたより静か」「周辺道路が落ち着いている」といった感想をいただくことも多いマンションです。

地域密着で営業している私たちは、マンションだけでなく周辺の街並みや生活環境も含めてご案内しています。「実際に暮らした時のイメージ」をお伝えできることが私たちの強みです。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区小栗栖石川町58番1号
交通	：京都市営地下鉄東西線「石田」駅徒歩約10分
築年月	：1997年4月
総戸数	：35戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種中高層住居専用地域
分譲会社	：城都建設
施工会社	：城都建設
管理会社	：関西環境サービス
管理方式	：日勤・全部委託
間取り	：2LDK～3LDK
専有面積	：約54㎡～58㎡
駐車場	：あり（空き状況は最新情報をご確認ください）
駐輪場	：管理規約をご確認ください
ペット	：管理規約をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

食鮮館カスターナ小栗栖
MOMOテラス
ホームセンターコーナン六地蔵店
ファミリーマート

｜教育施設

京都市立栄桜小学校
京都市立栄桜中学校
周辺保育施設

｜医療施設

武田総合病院
周辺クリニック・歯科医院

｜公園

小栗栖エリアの児童公園
石田公園

｜公共施設

京都市伏見区役所醍醐支所
京都市醍醐中央図書館

｜歴史・観光スポット

随心院
醍醐寺
日野誕生院

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	地下鉄東西線を利用しやすい立地
買い物	★★★★☆	スーパー・大型商業施設が生活圏
教育	★★★★☆	学校や保育施設が比較的充実
自然	★★★☆☆	公園が点在し住宅街として落ち着いている
生活利便性	★★★★☆	医療・買い物・公共施設のバランスが良い
資産性	★★★☆☆	地下鉄沿線需要があり流通実績も確認されている

▶ こんな方におすすめ

地下鉄東西線沿線で住まいを探している方
静かな住宅街で暮らしたい方
子育てしやすい環境を重視する方
初めてマンションを購入する方
ご夫婦二人暮らしを検討されている方
買い物の便利さも重視したい方
将来的な住み替えも視野に入れている方

▶ エル・パティオ桃山東の売却をご検討の方へ

エル・パティオ桃山東のご売却をご検討中でしたら、地域密着のセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店へご相談ください。

私たちは伏見区を中心に数多くのマンション売買をお手伝いしており、周辺相場だけではなく、エリア特性や購入希望者のニーズを踏まえた査定をご提案しています。「住み替えを考えている」「相続したマンションを売却したい」「今いくらで売れるか知りたい」といったご相談も歓迎しております。秘密厳守・無料査定で対応しておりますので、お気軽にお問い合わせください。