エスリード伏見桃山壱番館｜ 2路線と商店街を身近にした伏見桃山の暮らし

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エスリード伏見桃山壱番館｜ 2路線と商店街を身近にした伏見桃山の暮らし

▶ 2路線と大手筋商店街、行政・医療が身近な伏見桃山の68邸

エスリード伏見桃山壱番館は、京都市伏見区東組町に建つ地上11階・総戸数68戸の分譲マンションです。京阪本線「伏見桃山」駅徒歩7分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩8分と、2路線を日常的に使い分けられる立地です。伏見大手筋商店街、コープ桃山、伏見区役所、伏見中央図書館などが生活圏にまとまり、通勤・通学だけでなく、買い物や行政手続きを徒歩中心で組み立てやすいことが特徴です。分譲時の住戸は3LDK～4LDK、専有面積58.46㎡～82.38㎡で、複数人世帯が比較検討しやすい構成です。駅への距離、日常施設の集積、歴史ある伏見の街並みを一度に確認できる点を、地域密着店として丁寧にお伝えします。

▶ エスリード伏見桃山壱番館の魅力

エスリード伏見桃山壱番館は、伏見桃山の商業・行政機能に近接し、複数の鉄道路線を利用できる立地です。京阪「伏見桃山」駅徒歩7分、近鉄「桃山御陵前」駅徒歩8分で、京都市中心部、大阪方面、奈良方面へ目的地に応じて路線を選べます。

駅へ向かう動線には伏見大手筋商店街があり、スーパー、ドラッグストア、金融機関、飲食店などを利用できます。コープ桃山、フレスコ桃山店、イオンスタイル伏見桃山も選択肢となり、買い物先を使い分けられる環境です。

建物は2005年1月竣工の鉄筋コンクリート造、地上11階建、総戸数68戸です。分譲時の専有面積は58.46㎡～82.38㎡、間取りは3LDK～4LDKで、居室数を確保したい世帯や在宅勤務用の部屋を検討する方にも比較しやすい住戸構成です。

伏見区役所、伏見中央図書館、京都御駕篭郵便局などが身近で、行政手続きや図書館利用を日常の移動に組み込みやすい点も特徴です。指定校は京都市立伏見板橋小学校と京都市立伏見中学校で、通学区域は京都市教育委員会の町名一覧でも確認できます。

中古流通では、駅徒歩分数、2路線の利用、住戸面積、管理状況、修繕履歴などが比較材料になります。本物件には交通と生活施設の集積という客観的な特徴がありますが、将来の価格を保証するものではありません。購入時は長期修繕計画や管理状況、売却時は住戸条件と市場動向を個別に確認することが大切です。

▶ 地域スタッフから見た魅力

立地を具体的に見ると、建物から伏見区役所は約80m、南部公園は約100m、伏見大手筋商店街は約230m、コープ桃山は約290mです。駅の近さだけでなく、役所、買い物、公園が異なる方向に分散しすぎず、徒歩や自転車で日々の用事をまとめやすい位置関係にあります。

伏見桃山駅へ向かう際は大手筋商店街を通るため、帰宅途中の買い物と相性のよい動線です。一方、北側にはコープ桃山や丹波橋方面があり、目的によって買い物先や利用駅を変えられます。アーケードの店舗、スーパー、コンビニを使い分けられることは、暮らし始めてから実感しやすい利点です。

伏見区総合庁舎の周辺には、伏見中央図書館、伏見板橋児童館、京都市立伏見板橋幼稚園などもあります。子育て関連施設、行政窓口、図書館が生活圏にあるため、各施設の開館日や利用条件を確認しながら、平日の用事と休日の過ごし方を組み立てやすい環境です。

休日は、近くの金札宮や御香宮神社を訪ねるほか、大手筋商店街から酒蔵の街並み、濠川、月桂冠大倉記念館方面へ歩くこともできます。観光地の近くでありながら、日常の買い物や行政機能も揃う点が伏見桃山らしさです。内覧時には駅までの経路だけでなく、商店街、区役所、公園へも実際に歩き、時間帯ごとの人通りや道路状況を確認することをおすすめします。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区東組町703-1
交通	：京阪本線「伏見桃山」駅徒歩7分：近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩8分
築年月	：2005年1月
総戸数	：68戸
構造	：鉄筋コンクリート（RC）造
階数	：地上11階建
土地権利	：所有権
用途地域	：商業地域
分譲会社	：日本エスリード株式会社（現・エスリード株式会社）
施工会社	：安藤建設株式会社
管理会社	：エスリード建物管理株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：分譲時3LDK～4LDK
専有面積	：58.46㎡～82.38㎡
駐車場	：敷地内駐車場あり
駐輪場	：駐輪場あり
ペット	：飼育可　規約による制限があります。種類・頭数・大きさ等は管理規約・使用細則をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

伏見大手筋商店街
コープ桃山
フレスコ桃山店
イオンスタイル伏見桃山

｜教育施設

京都市立伏見板橋小学校（指定校）
京都市立伏見中学校（指定校）
京都市立伏見板橋幼稚園
京都市伏見板橋児童館

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

伏見桃山総合病院
小泉医院
医療法人社団大林医院
医療法人邦清の会下村哲也内科クリニック

｜公園

南部公園
伏見公園

｜公共施設

京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館
京都御駕篭郵便局
伏見警察署大手筋交番

｜歴史・観光スポット

金札宮
御香宮神社
月桂冠大倉記念館

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪本線伏見桃山駅徒歩7分、近鉄京都線桃山御陵前駅徒歩8分で、2路線を使い分けられます。丹波橋方面も徒歩圏ですが、住戸から各駅入口までの経路は現地でご確認ください。
買い物	★★★★★	大手筋商店街、複数のスーパー、コンビニ、ドラッグストアを使い分けられ、食品から日用品まで徒歩中心で買い回りしやすい環境です。
教育	★★★★☆	指定の小・中学校に加え、市立幼稚園、児童館、図書館が生活圏にあります。通学経路と最新の指定校は入居前に必ずご確認ください。
自然	★★★☆☆	近隣に南部公園があり、少し足を延ばすと伏見公園や濠川沿いを利用できます。中心市街地のため、大規模な緑地に近接する立地ではありません。
生活利便性	★★★★★	伏見区役所、伏見中央図書館、郵便局、医療機関が周辺にまとまり、行政・医療・日常サービスを利用しやすい配置です。
資産性	★★★★☆	2駅2路線の徒歩利用、商店街と行政施設への近さ、58㎡台～82㎡台の住戸構成は中古流通で比較されやすい要素です。評価は将来の価格を保証するものではなく、管理状況や住戸条件にも左右されます。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

京阪本線と近鉄京都線を目的地に応じて使い分けたい方
駅徒歩10分以内を目安にマンションを探している方
商店街と複数のスーパーを日常的に利用したい方
区役所や図書館などの公共施設が身近な住環境を求める方
3LDK～4LDKを中心に、居室数を確保した住戸を検討したい方
伏見の酒蔵や歴史ある街並みを散策できる暮らしに関心がある方
購入時に管理状況や修繕履歴を確認し、長く住める住戸を選びたい方

▶ エスリード伏見桃山壱番館の売却をご検討の方へ

エスリード伏見桃山壱番館の査定では、「伏見桃山」駅と「桃山御陵前」駅への距離、大手筋商店街や伏見区役所への近さに加え、所在階、方位、専有面積、角住戸かどうか、室内の維持状態を個別に整理することが重要です。同じマンションでも住戸条件によって比較対象や評価のポイントは変わります。

売出価格を検討する際は、現在の売出事例だけでなく、近隣の成約事例、市場に出ていた期間、価格変更の経緯まで確認します。広告上の売出価格は成約価格とは限らないため、一つの掲載事例だけで相場を判断しないことが大切です。管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕履歴も購入検討者への重要な説明資料になります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区内の中古マンションと比較しながら、住戸ごとの強みと確認点を整理します。売却を急ぐ場合、住みながら売る場合、相続や住み替えを伴う場合など、ご事情に応じて販売方法をご提案します。査定額は将来の成約価格を保証するものではありませんが、根拠を明示した査定を心掛けています。