.png)
▶ 地下鉄醍醐駅徒歩8分、歴史と生活利便がほどよく調和する住環境
エスリード醍醐は、京都市伏見区醍醐中山町に建つ、2008年7月竣工・地下1階付地上5階建て・総戸数53戸の分譲マンションです。京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅へ徒歩8分。駅に直結するパセオ・ダイゴローやアル・プラザ醍醐を日常使いできる一方、東へ足を延ばせば世界文化遺産・醍醐寺の歴史と緑に触れられます。住戸は2LDK＋Fから4LDK、専有面積68.77㎡から95.96㎡を中心としたファミリー向けの構成です。利便性だけでなく、落ち着いた住環境や醍醐らしい街の空気も大切にしたい方に、一度ご覧いただきたいマンションです。
▶ エスリード醍醐の魅力
エスリード醍醐の魅力は、地下鉄駅と大型商業施設を利用しやすい立地でありながら、駅前のにぎわいから少し離れた住宅地に住めることです。
醍醐駅からは、山科・三条京阪・烏丸御池方面へ地下鉄一本で移動できます。駅直結のパセオ・ダイゴローには、買い物施設だけでなく、醍醐中央図書館、醍醐交流会館、地域体育館、郵便局などが集まり、日常の用事を一か所で済ませやすい環境です。
建物は敷地の高低差を生かし、共用エントランスや駐車場、バイク置場、駐輪場を地下1階部分に配置しています。ペット用足洗い場も設けられ、管理規約等の範囲内でペットと暮らせます。
また、エスリード公式資料では、設計住宅性能評価における耐震等級2の取得が確認できます。これは建築基準法で求められる耐震性の1.25倍を目安とする等級です。
醍醐駅徒歩圏、ファミリー向けの住戸規模、世界文化遺産・醍醐寺に近い住環境は、中古マンションとして検討される際の特徴になります。ただし、将来の資産価値は、室内状態、階数、向き、管理状況、市況によって変わり、保証されるものではありません。
▶ 地域スタッフから見た魅力
地域スタッフの視点で見ると、エスリード醍醐は「駅前で買い物を済ませ、落ち着いた住宅地へ帰る」という暮らしをイメージしやすいマンションです。
醍醐駅周辺には商業・公共施設がまとまり、マンションへ向かうにつれて街並みは住宅地らしい雰囲気へ変わります。建物のすぐ近くに大規模商業施設があるタイプではありませんが、駅を利用する生活なら、帰宅途中に食料品や日用品を購入しやすいのが実用的です。
休日には醍醐寺や長尾天満宮まで散策でき、春の桜、初夏の緑、秋の紅葉など、季節の移ろいを身近に感じられます。観光地の近くでありながら、日常の生活圏は地域の住宅地として落ち着いている点が、醍醐ならではの魅力です。
一方、周辺には緩やかな高低差があります。駅からの実際の道順や坂の程度は、ベビーカー、自転車、将来の歩行負担も考えながら現地で確認しておきたいポイントです。春の観光シーズンには醍醐寺周辺の人や車の動きも変わるため、平日と休日の両方で周辺を見ると、より暮らしを具体的に判断できます。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区醍醐中山町25番5 |
| 交通 | ：京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅徒歩約8分 |
| 築年月 | ：2008年7月 |
| 総戸数 | ：53戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | ：地下1階付地上5階建て |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第一種住居地域 |
| 分譲会社 | ：日本エスリード株式会社 |
| 施工会社 | ：安藤建設株式会社 |
| 管理会社 | ：エスリード建物管理株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：2LDK＋F～4LDK |
| 専有面積 | ：68.77㎡～95.96㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育可。種類、体長、頭数、登録方法等の制限があるため、管理規約・ペット飼育細則をご確認ください。 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- アル・プラザ醍醐
- パセオ・ダイゴロー専門店街
- キリン堂醍醐店
- セブンイレブン醍醐大構町店
｜教育施設
- 京都市立醍醐小学校
- 京都市立醍醐中学校
- 中山保育園
- 中山児童館
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 医療法人松寿会 共和病院
- まるおクリニック
- 醍醐渡辺クリニック
- 耳鼻咽喉科たかきたクリニック
｜公園
- 中山公園
- 折戸公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所醍醐支所
- 京都市醍醐中央図書館
- 京都市醍醐交流会館
- 京都市醍醐地域体育館
- 京都パセオ・ダイゴロー郵便局
｜歴史・観光スポット
- 世界文化遺産・醍醐寺
- 長尾天満宮
- 随心院
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 地下鉄醍醐駅へ徒歩約8分。山科や京都市中心部方面へ移動しやすい立地です。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 駅前に大型商業施設があり、食料品から日用品までそろえやすい環境です。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 小中学校、保育園、児童館が周辺にあります。指定校は最新の通学区域をご確認ください。 |
| 自然 | ★★★★☆ | 醍醐寺や醍醐山の緑が身近です。周辺の高低差は現地で確認しましょう。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 図書館、体育館、医療機関、行政窓口が生活圏にまとまっています。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 駅徒歩圏とファミリー向けの広さが特徴です。価格は階数、向き、管理状態、市況に左右されます。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 地下鉄東西線を利用して通勤・通学する方
- 駅徒歩圏と落ち着いた住環境を両立したい方
- 70㎡前後以上のファミリー向け住戸を探している方
- 駅前の商業・公共施設を日常的に利用したい方
- 醍醐寺周辺の歴史や四季の景色を身近に感じたい方
- 管理規約の範囲内でペットと暮らしたい方
- 伏見区醍醐エリアで長く暮らせる住まいを探している方
▶ エスリード醍醐の売却をご検討の方へ
エスリード醍醐を売却するときは、醍醐駅徒歩圏という立地だけでなく、専有面積、間取り、階数、向き、眺望、室内状態、駐車場の利用条件、管理状況まで丁寧に整理することが大切です。同じマンション内でも、これらの条件によって査定価格や販売方法は変わります。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区・醍醐エリアの地域情報と周辺の売出事例、成約事例を照合し、無料査定を行います。当店における本マンションの売却実績や、現在の購入希望者の登録状況は時期によって変わるため、最新情報を個別にご案内します。
住みながらの売却、先に購入する住み替え、相続した住戸の整理、リフォーム後の販売などもご相談ください。価格だけでなく、売却時期とお客様のご事情に合った進め方をご提案します。
▶ お問い合わせ
エスリード醍醐の購入、売却、無料査定、住み替え、リフォーム、相続については、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へご相談ください。
現在の売出状況や過去の取引事例、管理費・修繕積立金、駐車場の空き状況など、公開ページだけでは分からない情報も確認しながらご案内します。まだ売却や購入を決めていない段階でも、お気軽にお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
会員専用ページログイン
センチュリー21ホームサービス 伏見桃山店
- スマホ表示
