エクレール桃山御陵｜桃山南口駅近く、三路線を使い分ける暮らし

エクレール桃山御陵は、京都市伏見区桃山町和泉に建つ、2003年2月築・総戸数33戸の分譲マンションです。京阪宇治線「桃山南口」駅が近く、JR奈良線と地下鉄東西線の「六地蔵」駅も徒歩圏にあります。

間取りは3LDK～4LDK、分譲時資料による専有面積は71.45㎡～91.35㎡。ゆとりある住まいを探すファミリー層が検討しやすい構成です。スーパー、ドラッグストア、医院、公園が身近にあり、桃山御陵の緑や歴史も暮らしの風景に溶け込んでいます。

桃山南口の駅近生活と、六地蔵方面の商業・交通利便性を使い分けられる点が、このマンションの大きな特徴です。

最大の魅力は、駅への近さと落ち着いた住環境を両立しやすい立地です。京阪宇治線「桃山南口」駅から徒歩約3～4分。中書島駅で京阪本線へ乗り換えられるほか、六地蔵方面へ歩けばJR奈良線と地下鉄東西線も利用できます。

建物は鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建て。総戸数33戸のため、大規模マンションとは異なるまとまりのある規模です。分譲時資料では、南向き住戸を中心に、角住戸を多く確保した住戸配置が採用されています。

共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが設けられ、駐車場13台分、駐輪場69台分、バイク置場6台分が確保されています。各施設の現在の空き状況や使用料は、最新情報をご確認ください。

駅に近いこと、70㎡台以上を中心としたファミリー向けの面積帯であること、複数路線を使い分けられることは、中古市場で比較される際の評価材料になります。ただし、資産価値は階数、方角、眺望、室内状態、管理状況などにも左右されます。

現地で感じるのは、「駅・日常の買い物・住宅地の落ち着き」が比較的コンパクトにまとまっていることです。外環状線へ出ればフレスコやドラッグユタカを利用できる一方、建物は幹線道路から少し入った位置にあります。

六地蔵方面にはMOMOテラスや総合病院があり、日常の買い足しは桃山南口、まとまった買い物は六地蔵方面という使い分けができます。近くの桃山舟泊公園には遊具や健康遊具があり、小さなお子さまとの外遊びや軽い運動にも便利です。

休日には桃山御陵まで足を延ばし、緑の中を散策するという伏見区らしい過ごし方もできます。駅前のにぎわいだけでなく、御陵の森や山科川周辺の開放感を身近に感じられる地域です。

ご案内時には、宇治線から京阪本線への乗り換え、住戸ごとの道路・鉄道音、日当たり、駐車場の空き状況まで確認することをおすすめします。駅から近いという数字だけでなく、実際の生活動線を見ることが大切なマンションです。

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区桃山町和泉29番1
交通	：京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩約4分
築年月	：2003年2月
総戸数	：33戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階・地下1階
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：株式会社ノーケン
施工会社	：光工業株式会社・松井建設株式会社
管理方式	：全部委託
間取り	：3LDK～4LDK
専有面積	：71.45㎡～91.35㎡（分譲時資料による）
駐車場	：13台分。空き状況・料金・車両制限は最新情報をご確認ください
駐輪場	：69台分。空き状況・料金は最新情報をご確認ください
ペット	：飼育可能。種類・大きさ・頭数等は管理規約および飼育細則をご確認ください

｜買い物施設

｜教育施設

※通学区域は変更される場合があるため、京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

｜公園

｜公共施設

｜歴史・観光スポット

※評価は公開情報と地域特性をもとにした当店独自の目安です。

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	桃山南口駅が近く、六地蔵のJR・地下鉄も使い分けられます。
買い物	★★★★☆	スーパーとドラッグストアが身近で、六地蔵方面には大型商業施設もあります。
教育	★★★★☆	幼稚園、小学校、児童館が周辺にあります。通学区域は最新情報をご確認ください。
自然	★★★★☆	桃山舟泊公園、桃山御陵、山科川周辺の自然を身近に感じられます。
生活利便性	★★★★☆	買い物、医療、郵便局がまとまり、日常生活の動線を組み立てやすい立地です。
資産性	★★★★☆	駅近とファミリー向け面積帯は評価材料です。ただし将来の価格を保証するものではありません。