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▶ 京阪・近鉄の2路線と大手筋商店街の利便を享受する暮らし
ヴィヴァーチェ桃山は、京都市伏見区上油掛町に建つ、1995年7月築・地上10階建てのマンションです。京阪本線「伏見桃山」駅へ徒歩6分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅へ徒歩8分。通勤や通学の行き先に応じて2路線を使い分けられます。
大手筋商店街、イオンスタイル伏見桃山、伏見桃山総合病院など、毎日の暮らしに欠かせない施設が身近にそろう点も魅力です。3LDKを中心とした住戸構成から、駅への近さと買い物のしやすさを重視するファミリー世帯に検討されやすいマンションです。利便性だけでなく、酒蔵や水辺の風景を普段の散歩で楽しめることも、伏見桃山らしい価値といえるでしょう。
▶ ヴィヴァーチェ桃山の魅力
一番の魅力は、伏見桃山エリアの生活利便性を日常の中で無理なく使える立地です。京阪本線と近鉄京都線の2路線を利用でき、近鉄「桃山御陵前」駅には急行も停車します。京都駅方面、奈良方面、京阪沿線の京都市中心部や大阪方面へ目的に応じて移動できます。
買い物は伏見大手筋商店街を中心に、イオンスタイル伏見桃山、業務スーパー大手筋店、フレスコ桃山店などを使い分けられます。食品だけでなく、薬局、銀行、飲食店、各種サービス店が集まっているため、車を毎日使わない世帯にも生活しやすい環境です。
建物は地上10階建てのSRC造です。SRC造とは、鉄骨の骨組みと鉄筋コンクリートを組み合わせた構造を指します。総戸数は46戸で、オートロックやエレベーターを備えるとした分譲時資料があります。
築年数だけで資産性を判断することはできませんが、2駅2路線、大手筋商店街、医療施設に近い立地は、中古マンションを探す方へ説明しやすい要素です。実際の価格は階数、向き、眺望、室内状態、管理状況によって異なります。
▶ 地域スタッフから見た魅力
このマンションをご検討される方に、まず歩いて確かめていただきたいのが「駅から自宅までの生活動線」です。ルートを選べば大手筋商店街を通りながら帰宅でき、仕事帰りに食品や日用品を買い足せます。アーケード部分を通れるため、雨や強い日差しの日にも助かります。
にぎわいのある商店街から少し南へ向かえば、酒蔵の白壁、濠川、十石舟の航路など、伏見らしい風景へ自然につながります。休日に特別な予定を立てなくても、寺田屋や月桂冠大倉記念館周辺まで散歩できるのが、このエリアの良さです。
なお、古い物件情報に掲載されている「イオン伏見プラザ店」は2024年に閉店し、建物も2026年に解体が進みました。現在の主な買い物先は、駅寄りに開業したイオンスタイル伏見桃山です。こうした周辺施設の変化を含めて、最新の街の状態を確認することが大切です。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区上油掛町36-2 |
| 交通 | ：京阪本線「伏見桃山」駅徒歩6分 ：近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩8分 |
| 築年月 | ：1995年7月 |
| 総戸数 | ：46戸 |
| 構造 | ：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） |
| 階数 | ：地上10階建て |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：商業地域 |
| 分譲会社 | ：興和産業株式会社 |
| 施工会社 | ：株式会社藤井組 |
| 管理会社 | ：和光建物総合管理株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：3LDK、2SLDK等 |
| 専有面積 | ：主な住戸60.73㎡～73.41㎡ |
| 駐車場 | ：敷地内駐車場あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育可 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- 伏見大手筋商店街
- イオンスタイル伏見桃山
- 業務スーパー大手筋店
- フレスコ桃山店
- セブン‐イレブン伏見大手筋店
｜教育施設
- 京都市立伏見南浜小学校
- 京都市立桃陵中学校
- 京都市立伏見南浜幼稚園
- 京都市南浜児童館
｜医療施設
- 伏見桃山総合病院
｜公園
- 伏見公園
- 京都府立伏見港公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
- 伏見南浜児童館
｜歴史・観光スポット
- 寺田屋
- 月桂冠大倉記念館
- 長建寺
- 伏見十石舟乗船場
- 御香宮神社
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★★ | 京阪・近鉄の2路線を利用でき、行き先に応じて使い分けられます。 |
| 買い物 | ★★★★★ | 商店街、スーパー、コンビニを日常的に利用しやすい環境です。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 伏見南浜小学校・桃陵中学校区です。指定校は最新の通学区域をご確認ください。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 商業地ですが、濠川や伏見港公園まで散歩を楽しめます。 |
| 生活利便性 | ★★★★★ | 買い物、医療、行政、金融などの生活機能が周辺に集まっています。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 2駅2路線と商店街への近さは評価材料です。価格は住戸条件や管理状態で異なります。 |
▶ こんな方におすすめ
- 京阪本線と近鉄京都線を使い分けたい方
- 駅まで歩けるマンションを探している方
- 大手筋商店街を日常の買い物に利用したい方
- 車に依存しすぎない暮らしを希望する方
- 3LDKを中心に検討しているファミリー世帯
- 病院や公共施設への行きやすさを重視する方
- 酒蔵や水辺など、伏見らしい街並みが好きな方
▶ ヴィヴァーチェ桃山の売却をご検討の方へ
ヴィヴァーチェ桃山の査定では、同じマンションの過去の売出事例だけでなく、階数、向き、眺望、室内の状態、リフォーム履歴、管理費・修繕積立金、駐車場の状況まで確認することが重要です。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見桃山駅・桃山御陵前駅周辺のマンション市場と、現在の競合物件を照合したうえで無料査定を行います。購入希望者情報がある場合は、条件が合う方とのマッチングも確認します。
住み替えに伴う売却、相続した住戸、賃貸中の住戸、リフォームしてから売るべきか迷っている場合もご相談ください。売却時期や費用を整理し、ご事情に合った販売方法をご提案します。
▶ お問い合わせ
ヴィヴァーチェ桃山の購入、売却査定、住み替え、リフォーム、相続については、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へご相談ください。募集状況や管理規約、駐車場、ペット飼育条件など、公開情報だけでは分からない点も最新資料を確認しながらご案内します。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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