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▶ 地下鉄・買い物・学校が身近にそろう、醍醐の住宅地に建つ低層棟
一言寺団地C-1棟は、京都市伏見区醍醐下山口町に建つ、1973年3月竣工の鉄筋コンクリート造4階建てマンションです。棟別の公開資料では総戸数16戸とされ、公開された住戸情報では3DK・専有面積64.12㎡の住戸が確認できます。
京都市営地下鉄東西線「石田」駅まで徒歩約16分、「醍醐」駅まで徒歩約19分。周辺にはスーパー、コンビニ、ホームセンター、学校、医療機関がそろい、日常生活を徒歩圏中心で組み立てやすい立地です。
3DKを探しているご家族や、購入後に自分好みのリフォームを考えている方に検討しやすいマンションです。築年数だけで判断せず、管理状況や修繕履歴、住戸内の状態まで確認することが大切です。
▶ 一言寺団地C-1棟の魅力
一言寺団地C-1棟の魅力は、住宅地としての落ち着きと、毎日の買い物や通学のしやすさを両立している点です。
最寄りの石田駅から地下鉄東西線を利用すれば、山科方面や京都市中心部方面へ移動できます。駅のすぐ近くに建つマンションではありませんが、駅へ向かう途中や周辺に、サンディ醍醐店、新鮮激安市場！醍醐店、ローソン醍醐多近田店、ロイヤルプロ醍醐などがあります。食料品から日用品、住まいの補修用品まで、身近な範囲でそろえやすい環境です。
醍醐駅周辺にはアル・プラザ醍醐やパセオ・ダイゴローがあり、買い物に加えて、図書館、児童館、交流会館なども利用できます。日野小学校と春日丘中学校の通学区域であることも確認できました。
土地権利は所有権です。交通、買い物、教育施設がそろう立地は、中古住宅としての検討材料になります。一方、1973年築のため、資産性を判断する際は、長期修繕計画、修繕積立金、大規模修繕履歴、給排水管の更新状況、耐震診断の有無などを確認する必要があります。購入価格だけでなく、将来の維持費まで含めて比較したいマンションです。
▶ 地域スタッフから見た魅力
このエリアをご案内するときに感じるのは、「大きな商業施設へ行かなくても、普段の用事を済ませやすい」という暮らしやすさです。団地から石田駅・醍醐駅方面へ向かう生活動線上に、スーパーやコンビニ、ホームセンター、医院が点在しています。買い忘れがあったときにも対応しやすく、車を使う日と歩いて用事を済ませる日を使い分けやすい地域です。
日野小学校、春日丘中学校のほか、保育施設や公園も周辺にあります。休日には醍醐寺や一言寺周辺を散策でき、住宅地の暮らしの中に醍醐らしい歴史や山の景色を感じられる点も、この地域ならではの魅力です。
中古マンションとして内覧するときは、室内のきれいさだけでなく、共用階段、玄関までの動線、窓からの眺めや風通し、駐輪場の使い勝手も確認したいところです。特に上階を検討する場合は、エレベーターの有無を含め、日々の昇り降りが負担にならないかを現地で確かめてください。
なお、居住者の年齢層や家族構成は公開情報だけでは確認できないため、特定の世帯が多いとは断定していません。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区醍醐下山口町5 |
| 交通 | ：京都市営地下鉄東西線「石田」駅徒歩16分 |
| 築年月 | ：1973年3月 |
| 総戸数 | ：16戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上4階建て |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第一種中高層住居専用地域 |
| 分譲会社 | ：日本勤労者住宅協会 |
| 管理会社 | ：大成有楽不動産株式会社 |
| 管理方式 | ：一部委託・巡回管理との掲載あり。 |
| 間取り | ：3DK |
| 専有面積 | ：64.12㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- サンディ醍醐店
- 新鮮激安市場！醍醐店
- ローソン醍醐多近田店
- ロイヤルプロ醍醐
- ドラッグユタカ醍醐店
- アル・プラザ醍醐
- パセオ・ダイゴロー
｜教育施設
- 京都市立日野小学校
- 京都市立春日丘中学校
- 京都市辰巳保育所
- つくし保育園
- 誕生院保育園
｜医療施設
- 辻医院
- 辰巳診療所
- 医仁会武田総合病院
- なごみの里病院
- 醍醐病院
｜公園
- 下山口公園
- 醍醐辰巳公園
- 醍醐辰巳第二公園
- 醍醐南第一公園
- 日野岡西公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所醍醐支所
- 京都市醍醐中央図書館
- 京都市醍醐交流会館
- 京都市醍醐中央児童館
- 京都パセオ・ダイゴロー郵便局
｜歴史・観光スポット
- 一言寺・金剛王院
- 世界文化遺産・醍醐寺
- 法界寺・日野薬師
- 恵福寺
※店舗の営業状況、診療内容、学校区、保育施設の受入状況は変更される場合があります。最新情報は各施設へご確認ください。
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★☆☆ | 地下鉄東西線の石田駅と醍醐駅が利用できます。駅までの距離と毎日の動線は現地で確認したいところです。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 複数のスーパー、コンビニ、ドラッグストア、ホームセンターが周辺にあります。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 日野小学校・春日丘中学校区です。保育施設や児童館も周辺にあります。 |
| 自然 | ★★★★☆ | 身近な公園に加え、醍醐の山並みや歴史ある寺院を感じられる環境です。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 買い物、医療、行政、図書館など、日常生活に必要な施設を利用しやすい地域です。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 生活施設がそろう立地は評価材料です。一方、築年数が経過しているため、管理状況、修繕計画、耐震性、室内状態によって評価が変わります。 |
▶ こんな方におすすめ
- 伏見区醍醐エリアで3LDKを探している方
- 地下鉄東西線を利用して通勤・通学する方
- スーパーやコンビニが身近な環境を重視する方
- 小学校・中学校への通いやすさを確認したい子育て世帯
- 中古マンションを購入してリフォームしたい方
- 大規模マンションより小規模な低層棟を希望する方
- 醍醐寺や一言寺など、歴史を感じる街で暮らしたい方
- 購入価格と将来の維持費を比較しながら検討できる方
▶ 一言寺団地C-1棟の売却をご検討の方へ
一言寺団地C-1棟の査定では、築年数や専有面積だけでなく、所在階、向き、室内の状態、リフォーム履歴、管理費・修繕積立金、共用部分の管理状況まで確認することが重要です。売出事例が少ない小規模棟は、一件の募集価格だけで相場を判断すると、実際の市場評価とずれることがあります。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区で積み重ねたマンション売却相談や販売活動の経験を生かし、一言寺団地の他棟、醍醐下山口町、石田駅周辺の中古マンションも比較して査定します。現在の購入希望条件との照合も行い、売出価格や販売方法をご提案します。
査定は無料です。住み替え、相続した住戸、空き家、賃貸中の住戸、室内に修繕が必要な場合もご相談ください。リフォームして売る方法と、現状のまま売る方法を比較し、無理のない売却計画を一緒に考えます。
▶ お問い合わせ
一言寺団地C-1棟の購入、売却、無料査定、住み替え、リフォーム、相続については、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へご相談ください。
現在の売出状況や購入希望者情報、管理費・修繕積立金、駐車場の空き状況など、公開情報だけでは分からない内容も確認いたします。「まだ具体的に決めていない」という段階でも、どうぞお気軽にお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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