一言寺団地B-2棟｜買い物と交通の便利さを備えた醍醐の低層住宅

一言寺団地B-2棟は、京都市伏見区醍醐下山口町に建つ鉄筋コンクリート造4階建てのマンションです。棟別戸数は16戸とする資料を複数確認しました。過去の売買・賃貸資料では、専有面積64.12㎡、3LDK・4DKの住戸が確認されています。

サンディ醍醐店やコンビニ、ドラッグストアが周辺にあり、日々の買い物を組み立てやすい立地です。購入価格とリフォーム費用のバランスを重視する方や、醍醐エリアで実用性の高い住まいを探している方が検討しやすいマンションといえるでしょう。

一言寺団地B-2棟の魅力は、派手な共用施設ではなく、毎日の暮らしに必要なものが身近にそろう実用的な立地にあります。

最寄りの地下鉄東西線「石田」駅までは、掲載資料によって徒歩約12～16分と差があります。駅前立地ではありませんが、東西線を利用すれば山科・三条京阪・京都市役所前・烏丸御池方面へ移動できます。近くの京阪バス「一言寺」停からは、六地蔵・山科方面への路線も利用できます。

建物は4階建ての低層構成です。夫婦世帯や子育て世帯、部屋数を確保したい方にも検討しやすい物件で、間取りはリフォームにより変更されている場合があるため、各住戸の現況確認が必要です。

資産性については、駅からの距離だけでなく、室内の改修状態、階数、向き、共用部分の管理状況が価格を左右します。16戸の小規模棟は売買事例が限られるため、ポータルサイトの参考価格だけで判断せず、一言寺団地内の他棟や周辺マンションの成約事例と比較することが大切です。

なお、1973年築のため旧耐震基準期の建物です。購入前には耐震診断・耐震補強の履歴、長期修繕計画、修繕積立金の状況も確認しましょう。

地域スタッフの目線で分かりやすい魅力は、生活動線のつくりやすさです。近くにはサンディ醍醐店、セブン-イレブン伏見醍醐辰己町店、ロイヤルプロ醍醐があり、食料品から日用品、住まいの補修用品まで身近な範囲でそろえられます。

石田駅まで歩く、天候によってバスを使う、自転車で醍醐駅方面へ向かうなど、目的に応じて移動手段を選べるのもこの地域の特徴です。医療面では辰巳診療所や医仁会武田総合病院があり、教育施設は京都市立日野小学校・春日丘中学校の通学区域に含まれます。

休日には、団地名の由来にもつながる一言寺（金剛王院）をはじめ、法界寺、日野誕生院、恵福寺など、醍醐・日野の歴史を感じる場所へ足を延ばせます。観光地の華やかさとは少し違う、地域の歴史が普段の暮らしに溶け込んだ街です。

見学時には室内だけでなく、掲示板、階段、駐輪場所、ゴミ置場なども確認してください。築年数を踏まえると、管理の積み重ねが住み心地や将来の売却価格に表れやすいマンションです。

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区醍醐下山口町6
交通	：京都市営地下鉄東西線「石田」駅徒歩約16分：京阪バス「一言寺」停徒歩約3分
築年月	：1973年3月
総戸数	：16戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上4階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種中高層住居専用地域
分譲会社	：日本勤労者住宅協会
施工会社	：大成建設
管理方式	：自主管理
間取り	：3DK
専有面積	：64.12㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可　　※頭数・大きさ等は管理規約をご確認ください

｜買い物施設

｜教育施設

｜医療施設

｜公園

｜公共施設

｜歴史・観光スポット

項目	評価	コメント
交通	★★★☆☆	石田駅と京阪バスを利用できますが、駅前立地ではありません。
買い物	★★★★☆	スーパー、コンビニ、ドラッグストアが身近にそろいます。
教育	★★★★☆	日野小学校・春日丘中学校の通学区域です。
自然	★★★☆☆	身近な公園と醍醐・日野の山並みを感じられる環境です。
生活利便性	★★★★☆	買い物、医療、公共施設を地域内で利用しやすい立地です。
資産性	★★★☆☆	生活需要は見込めますが、築年数と管理・修繕状態による価格差が大きいマンションです。