一言寺団地B-1棟｜石田駅と生活施設を使いこなす醍醐の団地暮らし

一言寺団地B-1棟は、1973年3月に完成した鉄筋コンクリート造4階建ての分譲マンションです。周辺にはスーパー、日野小学校、春日丘中学校、公園があり、子育て世帯や生活利便性を重視する方が検討しやすい環境です。

駅まで少し距離がありますが、近くの「醍醐南団地公園前」停から醍醐コミュニティバスも利用できます。購入時は室内だけでなく、耐震診断、修繕履歴、長期修繕計画、管理状況まで確認することが大切なマンションです。

一番の魅力は、住宅地としての落ち着きと、毎日の生活に必要な施設の近さを両立しやすいことです。サンディ醍醐店や新鮮激安市場！醍醐店が周辺にあり、日常の食料品を徒歩圏で買いやすい立地です。

交通は地下鉄東西線「石田」駅が中心です。徒歩だけでなく醍醐コミュニティバスを組み合わせれば、醍醐駅、パセオ・ダイゴロー、医仁会武田総合病院方面へも移動できます。

確認できた流通例は3LDK・64.12㎡です。家族で暮らすほか、和室を洋室へ変更するなど、中古住宅らしいリフォームを検討しやすい広さといえます。ただし、構造壁や配管位置によって変更できない部分もあるため、工事前の調査が必要です。

資産性は築年数だけでは判断できません。管理組合の運営、修繕積立金、工事履歴、耐震性、階数、室内状態によって売却時の評価が変わります。購入価格の安さだけでなく、将来必要となる修繕費まで含めて比較したいマンションです。

このマンションをご検討の方へ最初にお伝えしたいのは、「駅からの分数だけで判断しないでください」ということです。石田駅までは徒歩約16分ですが、スーパー、小中学校、公園が住まいの周辺にまとまっています。通勤だけでなく、毎日の買い物や通学を含めて見ると、この場所の暮らしやすさが分かります。

醍醐地域では、徒歩、自転車、コミュニティバスを行き先によって使い分ける方が少なくありません。まとめ買いは周辺スーパー、行政手続きや図書館利用は醍醐駅周辺、通院は武田総合病院方面という生活動線を描けます。

休日には下山口公園などで過ごすほか、団地名の由来を感じられる一言寺、法界寺、日野誕生院へ足を延ばせるのも醍醐・日野地域ならではです。華やかな駅前立地ではありませんが、暮らしに必要な施設と地域の歴史が身近にある、落ち着いた住宅地です。

｜買い物施設

｜教育施設

※市立学校の通学区域は、入居前に京都市教育委員会へご確認ください。

｜医療施設

｜公園

｜公共施設

｜歴史・観光スポット

項目	評価	コメント
交通	★★★☆☆	石田駅まで徒歩約16分。コミュニティバスも利用できます。
買い物	★★★★☆	複数のスーパーが周辺にあり、日常の買い物をまとめやすい環境です。
教育	★★★★☆	日野小学校と春日丘中学校が身近です。最新の通学区域は教育委員会へご確認ください。
自然	★★★★☆	身近な公園に加え、醍醐・日野の歴史と自然を感じられます。
生活利便性	★★★★☆	買い物、教育、医療、行政施設を地域内で利用しやすい立地です。
資産性	★★☆☆☆	築年数が経過しているため、耐震性、修繕計画、管理状況、室内状態による差が大きくなります。