一言寺団地A-3棟｜醍醐の生活利便と穏やかな住環境を身近にする団地型マンション

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一言寺団地A-3棟｜醍醐の生活利便と穏やかな住環境を身近にする団地型マンション

▶ 地下鉄東西線「石田」駅と醍醐の生活施設を使い分けられる、鉄筋コンクリート造5階建て・20戸の住まい

一言寺団地A-3棟は、京都市伏見区醍醐下山口町に建つ、1972年2月完成のマンションです。京都市営地下鉄東西線「石田」駅へ徒歩約16分で、周辺には京阪バス「一言寺」停もあります。スーパー、ドラッグストア、学校、公園、医療機関が生活圏にそろい、駅前のアル・プラザ醍醐も利用できます。間取りは60㎡台が中心、住戸の状態に合わせてリフォームを検討したい方にも注目される物件です。築年数だけで判断せず、管理状況や修繕履歴まで確かめることが大切です。

▶ 一言寺団地A-3棟の魅力

一言寺団地A-3棟の魅力は、落ち着いた住宅地にありながら、石田・醍醐の両エリアを生活圏として使える点です。日常の買い物にはサンディ醍醐店や新鮮激安市場！醍醐店、ドラッグユタカ醍醐店があり、品ぞろえを重視する日は醍醐駅前のアル・プラザ醍醐も選べます。

専有面積60.50㎡、3DKの間取りでリフォームによって2DKなどへ変更された事例もあるため、室内状態や間取りは住戸ごとに異なります。

資産面では、駅近・築浅マンションとは評価の軸が異なります。取得価格と広さのバランス、生活施設のそろう立地、自分好みに改装できる余地が実需層にとっての検討材料です。一方、1972年築のため旧耐震基準期の建物に該当します。購入時には耐震診断・補強の有無、長期修繕計画、給排水管の更新、大規模修繕履歴、修繕積立金の状況まで確認しましょう。

▶ 地域スタッフから見た魅力

醍醐下山口町周辺で暮らしを考える際は、「最寄り駅までの距離」だけでなく、毎日の買い物動線を見ることがポイントです。一言寺団地A-3棟では、近隣のスーパーを日常使いし、必要に応じて醍醐駅前へ出る暮らし方が考えられます。医仁会武田総合病院などの医療機関を利用しやすいことも、長く暮らすうえで確認しておきたい要素です。

現地見学では、石田駅まで実際に歩き、道の勾配や夜間の明るさを確かめてください。自転車を使う方は駐輪場所と駅までの経路、車を使う方は駐車場の空きと周辺道路も確認すると、暮らしのイメージが具体的になります。

周辺には一言寺の名で親しまれる金剛王院があり、少し足を延ばせば醍醐寺もあります。観光地の華やかさから少し離れた住宅地で、醍醐の歴史を身近に感じられるのがこの地域らしさです。居住者の年代や家族構成は公開情報では確認できないため、断定せず、共用部の管理状態や現地の雰囲気をご自身で確かめることをおすすめします。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区醍醐下山口町8
交通	：京都市営地下鉄東西線「石田」駅徒歩約16分
築年月	：1972年2月
総戸数	：20戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上5階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種中高層住居専用地域
分譲会社	：日本勤労者住宅協会
施工会社	：大成プレハブ
管理方式	：自主管理
間取り	：3DK。リフォームによる間取り変更例があります
専有面積	：60.50㎡
駐車場	：敷地内あり
駐輪場	：自転車・バイク置き場あり

▶ 周辺環境

｜買い物施設

サンディ醍醐店
新鮮激安市場！醍醐店
ドラッグユタカ醍醐店
セブン‐イレブン伏見醍醐辰己町店
アル・プラザ醍醐

｜教育施設

京都市立日野小学校
京都市立春日丘中学校
京都市辰巳保育所

通学区域は転居時に京都市教育委員会へご確認ください。

｜医療施設

医仁会武田総合病院
辻医院
辰巳診療所

｜公園

下山口公園
醍醐南第一公園
上山口児童公園

｜公共施設

京都市伏見区役所醍醐支所
京都市醍醐中央図書館
京都市醍醐交流会館

｜歴史・観光スポット

一言寺の名で親しまれる金剛王院
世界文化遺産の醍醐寺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★☆☆	地下鉄東西線と路線バスを利用できますが、駅までの距離は現地確認が必要です。
買い物	★★★★☆	複数のスーパーとドラッグストアがあり、醍醐駅前の商業施設も利用できます。
教育	★★★★☆	小中学校、保育施設、公園が生活圏にあります。
自然	★★★★☆	身近な公園に加え、醍醐の山並みや歴史文化を感じられる地域です。
生活利便性	★★★★☆	買い物、医療、公共施設を醍醐・石田エリアで使い分けられます。
資産性	★★☆☆☆	築年数や管理・修繕状態による差が出やすく、住戸ごとの調査が重要です。

※評価は周辺施設と公開情報に基づく編集部評価で、将来の資産価値を保証するものではありません。

▶ こんな方におすすめ

醍醐・石田エリアで中古マンションを探している方
広さと購入予算のバランスを重視する方
60㎡台の住戸を自分好みにリフォームしたい方
スーパーや医療機関が生活圏にある立地を希望する方
地下鉄と路線バスを使い分けたい方
醍醐の落ち着いた住宅地で暮らしたい方
管理状況や修繕履歴を確認し、納得して購入したい方

▶ 一言寺団地A-3棟の売却をご検討の方へ

一言寺団地A-3棟の査定では、専有面積だけでなく、階数、向き、眺望、室内の改装状況、管理費・修繕積立金、修繕履歴などを細かく確認する必要があります。同じ棟でも住戸の状態によって評価は変わります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区・醍醐エリアの売出事例や成約情報、現在の購入希望者の動向を照合し、根拠の分かる無料査定をご案内します。住み替えでは売却と購入の時期を整理し、相続物件では名義や残置物、リフォームの必要性も含めてご相談を承ります。A-3棟固有の売却実績件数は公開資料で確認できないため、最新の相談状況は直接お問い合わせください。