一言寺団地A-2棟｜石田駅生活圏、買い物と教育環境が身近な醍醐の低層団地

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一言寺団地A-2棟｜石田駅生活圏、買い物と教育環境が身近な醍醐の低層団地

▶ 駅・買い物・学校を身近にそろえた、落ち着きのある住環境

一言寺団地A-2棟は、京都市伏見区醍醐下山口町に建つ、1972年2月竣工の地上4階建てマンションです。京都市営地下鉄東西線「石田」駅へは、徒歩約16分。駅前立地ではありませんが、サンディ醍醐店、新鮮激安市場！醍醐店、コンビニ、ドラッグストアなどが生活圏にそろっています。日野小学校・春日丘中学校の通学区域で、間取りは3DK・専有面積60.50㎡。

▶ 一言寺団地A-2棟の魅力

一言寺団地A-2棟の魅力は、落ち着いた住宅地にありながら、毎日の買い物や通学に利用する施設が身近にまとまっていることです。

最寄りの石田駅からは、山科・三条京阪・烏丸御池方面へ地下鉄東西線で移動できます。駅まで少し距離がある一方、スーパー、コンビニ、医療施設、学校を生活圏内で利用できるため、電車通勤だけでなく、自転車や自動車を組み合わせた暮らしにもなじみます。

公開募集事例では、3DK・60.50㎡の住戸が確認されています。築年数を生かし、和室を残した住まい方から、LDKを広げるリフォームまで検討しやすい広さです。ただし、間取り変更の可否は建物構造や管理規約に左右されるため、事前確認が欠かせません。

資産性を判断する際は、土地権利が所有権である点に加え、管理状況、修繕積立金、耐震診断の有無、室内の改装状態を個別に見る必要があります。価格だけで判断せず、購入後に必要となる修繕費まで含めて比較したいマンションです。

▶ 地域スタッフから見た魅力

この周辺をご案内するとき、私たちがまずお伝えするのは、「駅までの距離」と「毎日の生活動線」は分けて確認しましょう、ということです。

石田駅は建物の目の前ではありませんが、団地から西側へ進むと、サンディ醍醐店、新鮮激安市場！醍醐店、セブン-イレブン、ローソンなどがそろいます。食料品を一店舗だけに頼らず、品物や価格によって買い分けやすい点は、この場所で暮らす実感につながる魅力です。

日野小学校と春日丘中学校も比較的近く、通学経路を現地で確かめやすい立地です。休日には一言寺や法界寺、醍醐寺など、醍醐・日野の歴史を感じられる場所へ足を延ばせます。

一方で、A-1棟・A-2棟など複数棟が集まる団地では、棟や住戸によって階数、日当たり、眺望、階段の使い勝手が異なります。内覧時には室内だけでなく、駅までの道、駐車場の位置、共用部分、掲示板の管理状況まで一緒に確認することをおすすめします。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区醍醐下山口町7
交通	：京都市営地下鉄東西線「石田」駅徒歩約13～16分
築年月	：1972年2月
総戸数	：56戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上4階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種中高層住居専用地域
分譲会社	：日本勤労住宅協会
施工会社	：大成プレハブ株式会社
管理方式	：自主管理
間取り	：3DK
専有面積	：60.50㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり

▶ 周辺環境

｜買い物施設

サンディ醍醐店
新鮮激安市場！醍醐店
セブン-イレブン伏見醍醐辰己町店
ローソン醍醐多近田店
ドラッグユタカ醍醐店
ロイヤルプロ醍醐

｜教育施設

京都市立日野小学校
京都市立春日丘中学校
つくし保育園

通学区域は転居時に京都市教育委員会へご確認ください。

｜医療施設

医療法人医仁会辰巳診療所
医仁会武田総合病院

｜公園

下山口公園
醍醐南第一児童公園
醍醐南第二児童公園

｜公共施設

伏見区役所醍醐支所
京都市醍醐中央図書館
京都石田郵便局

｜歴史・観光スポット

金剛王院（一言寺）
法界寺（日野薬師）
世界文化遺産の醍醐寺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★☆☆	石田駅を利用できますが、駅前立地ではないため自転車やバスとの併用も検討したい立地です。
買い物	★★★★☆	複数のスーパー、コンビニ、ドラッグストアを使い分けられます。
教育	★★★★☆	日野小学校・春日丘中学校が比較的身近です。
自然	★★★★☆	公園と醍醐東部の緑、歴史ある寺院を身近に感じられます。
生活利便性	★★★★☆	買い物・教育・医療・公共施設が生活圏内にそろいます。
資産性	★★★☆☆	所有権で流通事例もありますが、築年数、管理状況、修繕履歴による個別差が大きい物件です。