一言寺団地A-1棟｜伏見区醍醐の住環境・価格・売却査定ガイド

一言寺団地A-1棟は、京都市伏見区醍醐下山口町に建つ地上5階建ての団地型マンションです。1972年2月築で、公開されている住戸例では3DK・専有面積約60㎡台。地下鉄東西線「石田」駅までは徒歩約16分で、近くの「醍醐南団地公園前」停からコミュニティバスも利用できます。

周辺にはスーパー、コンビニ、小中学校、公園、診療所がそろい、駅前だけに頼らず生活できる環境です。購入費用を抑えて、自分好みにリフォームしたい方からも検討されやすいマンションです。築年数だけでは分からない管理状態や住戸ごとの違いまで、地域密着店の視点で丁寧にご案内します。

一言寺団地A-1棟の魅力は、落ち着いた住宅地でありながら、日常の買い物や通学に困りにくい立地です。最寄りの石田駅から地下鉄東西線を利用すれば、山科、三条京阪、烏丸御池方面へ乗り換えなしで移動できます。

駅までは少し距離がありますが、周辺にはマツヤスーパー醍醐店、サンディ醍醐店、コンビニ、ドラッグストアなどがあります。日野小学校と春日丘中学校も身近で、毎日の生活は比較的コンパクトにまとまっています。

公開されている住戸例は3DK・約60㎡台です。築年数が経過しているため、室内をそのまま使うだけでなく、和室を洋室に変える、水回りを更新する、3DKから2LDKへ変更するといったリフォームも選択肢になります。

資産性は、築年数だけで一律に判断できません。所有権であること、生活施設が近いこと、購入総額を抑えやすいことはプラス材料です。一方、旧耐震基準の時期に建築されたマンションであるため、耐震診断、大規模修繕履歴、修繕積立金、配管の更新状況などを確認したうえで判断することが大切です。

現地周辺を見て感じるのは、「駅前型ではないものの、日常生活は意外と便利」ということです。石田駅までは徒歩や自転車を利用する距離ですが、スーパーとコンビニは駅へ向かう途中だけでなく、団地周辺にもあります。買い忘れのために毎回駅前まで戻る必要がない点は、暮らし始めてから実感しやすい魅力です。

近くの醍醐コミュニティバスを利用すれば、地下鉄醍醐駅前やパセオ・ダイゴロー方面へ移動できます。図書館や区役所の支所、買い物を一度に済ませたい日にも便利です。

周辺は大規模な観光地のにぎわいから少し離れた、昔ながらの住宅地です。それでいて、マンション名の由来にもつながる一言寺や、醍醐寺、法界寺など、伏見東部らしい歴史が身近に残っています。

購入時には室内だけでなく、階段の上り下り、共用部分、駐車場、ゴミ置場、掲示板の管理状況まで確認するのが当店の案内方針です。特に上階の住戸は、エレベーターの有無を含め、将来の生活まで想像して選ぶことをおすすめします。

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区醍醐下山口町7
交通	：京都市営地下鉄東西線「石田」駅徒歩約16分：醍醐コミュニティバス「醍醐南団地公園前」停利用可
築年月	：1972年2月
総戸数	：56戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上5階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種中高層住居専用地域
分譲会社	：日本勤労者住宅協会
施工会社	：大成プレハブ株式会社
管理会社	：大成有楽不動産株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：3DK
専有面積	：60.50㎡
駐車場	：敷地内駐車場あり
駐輪場	：駐輪場・バイク置場あり
ペット	：飼育可　※種類・頭数などの制限は管理規約をご確認ください

｜買い物施設

｜教育施設

通学区域は変更される場合があるため、入居前に京都市教育委員会へご確認ください。

｜医療施設

診療科目や診療時間は各医療機関へご確認ください。

｜公園

｜公共施設

｜歴史・観光スポット

項目	評価	コメント
交通	★★★☆☆	石田駅が徒歩圏。コミュニティバスも利用できます
買い物	★★★★☆	スーパーとコンビニが複数あり、日常の買い物に便利です
教育	★★★★☆	日野小学校・春日丘中学校が身近にあります
自然	★★★★☆	公園や東山の緑を感じやすい住宅地です
生活利便性	★★★★☆	医療・郵便・公共施設が周辺にそろっています
資産性	★★★☆☆	購入総額を抑えやすい一方、築年数と管理状態の確認が重要です