イーグルコート醍醐｜伏見区の暮らし・中古・売却情報

▶ 醍醐駅徒歩約8分、買い物と子育て環境が身近なマンション

イーグルコート醍醐は、京都市伏見区小栗栖南後藤町に位置する、鉄筋コンクリート造・地下1階地上7階建ての分譲マンションです。京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅まで徒歩約8分。駅周辺にはアル・プラザ醍醐やパセオ・ダイゴロー、醍醐中央図書館などが集まり、日常の買い物から行政手続き、通勤・通学までまとめやすい環境です。

分譲時の間取りは3LDK～5LDK、専有面積は約63㎡～約117㎡。子育て世帯、ゆとりのある住まいを探す方、地下鉄で京都市中心部へ通う方と相性があります。駅前の便利さと、小栗栖・醍醐らしい落ち着いた住環境を両方求めたい方に、ぜひ知っていただきたいマンションです。

▶ イーグルコート醍醐の魅力

大きな魅力は、地下鉄東西線「醍醐」駅を利用できる交通利便性と、生活施設が身近にそろうことです。東西線では山科・三条京阪・京都市役所前・烏丸御池・二条方面へ乗り換えなしで移動できます。京都市中心部へ通勤・通学する世帯にとって、毎日の予定を立てやすい立地です。

醍醐駅には商業施設があり、マンションの近くにもドラッグストアやコンビニがあります。少量の買い足しは近所で、休日のまとめ買いは駅周辺で、という使い分けがしやすいでしょう。

建物は総住戸数47戸の中規模マンションです。分譲時には3LDK～5LDKのファミリー向け住戸が用意され、角住戸、2面バルコニー、専用ポーチ、メゾネットタイプなど、住戸によって異なる特徴があります。敷地中央には植栽のある庭が設けられ、共用廊下から緑を感じられる設計も印象的です。

中古マンションとしての資産性は、駅からの距離だけでは決まりませんが、地下鉄駅徒歩圏、買い物施設、教育施設、医療機関がまとまっている点は、将来の売却時にも説明しやすい要素です。一方、実際の評価額は、階数・向き・眺望・室内状態・管理状況・大規模修繕履歴によって変わります。

▶ 地域スタッフから見た魅力

醍醐駅から現地へ歩くと、駅前の商業エリアから住宅街へ景色が移り変わります。駅前で買い物を済ませて帰宅できる一方、マンション周辺は生活道路と住宅が中心です。この「便利すぎず、不便でもない距離感」が、イーグルコート醍醐の暮らしやすさだと感じます。

近くにはV・drug伏見小栗栖店があり、日用品や医薬品の買い足しに便利です。池田小学校、栗陵中学校、かがやき保育園も周辺にあり、分譲時の間取り構成から見ても、子育て世帯が検討しやすいマンションです。休日には山科川沿いを歩いたり、醍醐寺方面へ出かけたりと、伏見東部らしい歴史と自然にも触れられます。

ご案内時には、住戸の日当たりや眺望だけでなく、小栗栖街道側の交通音、通学経路、駐車場の使いやすさも一緒に確認したいところです。また、山科川に近い立地のため、購入前には京都市の最新ハザードマップも確認しておくと安心です。便利さだけで判断せず、平日と休日、昼と夜の雰囲気を見比べることをおすすめします。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区小栗栖南後藤町1
交通	：京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅徒歩約8分
築年月	：2002年3月竣工
総戸数	：47戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地下1階・地上7階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
分譲会社	：株式会社ダイマルヤ
施工会社	：三菱建設株式会社
管理会社	：株式会社合人社計画研究所
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：分譲時3LDK～5LDK
専有面積	：分譲時63.81㎡～117.50㎡
駐車場	：敷地内あり。最新の空き状況・料金・車両制限はお問い合わせください
駐輪場	：あり。利用条件や空き状況は管理規約をご確認ください
ペット	：飼育可能。種類・頭数・大きさなどは管理規約をご確認ください

※管理会社、管理方式、施設の利用条件は変更される場合があります。購入時には重要事項調査報告書・管理規約・使用細則をご確認ください。

▶ 周辺環境

｜買い物施設

V・drug伏見小栗栖店
アル・プラザ醍醐
パセオ・ダイゴロー
コープ醍醐石田
セブン‐イレブン醍醐大構町店
ファミリーマート伏見醍醐大構店

｜教育施設

かがやき保育園
あけぼのこども園
京都市立池田小学校
京都市立栗陵中学校

※通学区域は変更される場合があります。入居前に京都市教育委員会へご確認ください。

｜医療施設

渡辺内科クリニック
醍醐渡辺クリニック
医仁会武田総合病院

｜公園

小栗栖公園
小栗栖北団地周辺の広場・緑地
山科川沿いの遊歩道

｜公共施設

京都市伏見区役所醍醐支所
京都市醍醐中央図書館
伏見東郵便局

｜歴史・観光スポット

小栗栖街道
明智藪
明智光秀ゆかりの史跡
世界文化遺産・醍醐寺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	地下鉄東西線の駅徒歩圏。京都市中心部へ移動しやすい立地です
買い物	★★★★☆	近隣のドラッグストアと醍醐駅周辺の商業施設を使い分けられます
教育	★★★★☆	保育施設、小学校、中学校が周辺にあります
自然	★★★☆☆	山科川沿いや周辺の公園で身近に緑を感じられます
生活利便性	★★★★☆	買い物、医療、図書館、行政窓口が生活圏にまとまっています
資産性	★★★☆☆	駅徒歩圏は評価材料ですが、築年数・管理状況・住戸条件の影響も受けます

▶ こんな方におすすめ

地下鉄東西線で京都市中心部へ通勤・通学する方
3LDK以上のファミリー向け住戸を探している方
駅前の買い物環境と落ち着いた住宅街を両立したい方
小学校・中学校への通いやすさを重視するご家庭
医療機関が身近にある地域を希望する方
ペットと暮らせるマンションを探している方
醍醐・小栗栖エリアで住み替えを検討している方

▶ イーグルコート醍醐の売却をご検討の方へ

イーグルコート醍醐の売却価格は、専有面積だけでなく、階数、向き、角住戸かどうか、眺望、室内のリフォーム状況、管理費・修繕積立金、駐車場の利用状況などによって変わります。特に住戸タイプの幅があるマンションでは、単純な平均単価だけで判断しないことが大切です。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区で積み重ねてきた売却実績と、醍醐駅周辺の成約・売出事例を照合して査定します。条件が合う場合は、当店へ相談中の購入希望者へのご紹介も可能です。無料査定をはじめ、住み替え、相続した住戸、空き家になった住戸、リフォーム後の売却などもご相談ください。まだ売却時期が決まっていない段階でも査定できます。