朝日プラザ伏見東｜京都市伏見区日野の住環境・購入売却ガイド

朝日プラザ伏見東は、京都市伏見区日野西風呂町に建つ、1991年8月竣工・総戸数82戸の分譲マンションです。最寄りの京都市営地下鉄東西線「石田」駅へは徒歩約12～14分。JR奈良線と地下鉄東西線が利用できる「六地蔵」駅も生活圏に入ります。

周辺にはスーパー、コンビニ、学校、病院、公園がそろい、日々の暮らしを地域内で組み立てやすい環境です。特に、通勤・通学の利便性と落ち着いた住環境の両方を求めるご家族や、伏見区東部・宇治市方面で住まいを探す方の比較候補になりやすいマンションです。

朝日プラザ伏見東の魅力は、地下鉄を利用できる立地と、生活施設が身近にまとまった日野・石田エリアの暮らしやすさです。

石田駅から地下鉄東西線を利用すれば、山科、三条京阪、京都市役所前、烏丸御池方面へ乗り換えずに移動できます。駅前マンションではありませんが、徒歩と公共交通を組み合わせて生活しやすい距離感です。近隣の「なごみの里病院」停からは、六地蔵方面へ向かうバスも利用できます。

周辺にはサンディ醍醐店、フレンドマート御蔵山店、ファミリーマート伏見日野西風呂店などがあり、日常の買い物先を使い分けられます。日野小学校、春日丘中学校も比較的近く、子育て世帯にとって通学距離を確認しやすい点も特徴です。

総戸数82戸、専有面積は約51㎡から約79㎡までの住戸が確認されており、単身・夫婦世帯からファミリーまで検討できる住戸構成です。資産性は駅距離だけでなく、階数、方角、眺望、室内状態、管理状況によって変わります。購入時には、長期修繕計画や修繕積立金の改定予定も確認しておきましょう。

現地をご案内するときに、室内と同じくらい確認していただきたいのが「石田駅までの道のり」と「普段使う買い物先」です。朝日プラザ伏見東は、大手筋周辺のようなにぎやかな商業地ではなく、住宅、学校、医療・福祉施設が集まる日野の生活エリアにあります。

コンビニは近く、少し歩けば複数のスーパーがあります。毎日の買い物はサンディ、まとめ買いはフレンドマートや醍醐・六地蔵方面というように、車や自転車の有無によって生活動線が変わります。購入前には、平日の通勤時間帯と休日の両方で周辺を歩いてみることをおすすめします。

また、西風呂児童公園がマンションのすぐ近くにあり、日野小学校、春日丘中学校も地域内にあります。休日には法界寺や日野誕生院方面へ散策することもでき、観光地の華やかさとは異なる「伏見区東部の日常と歴史」が身近に感じられる立地です。

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区日野西風呂町15番地3
交通	：京都市営地下鉄東西線「石田」駅徒歩約12～14分、JR奈良線「六地蔵」駅徒歩約23分
築年月	：1991年8月
総戸数	：82戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種中高層住居専用地域
分譲会社	：株式会社朝日住建
施工会社	：不二建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	：日本ハウズイング株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：1LDK～4LDK
専有面積	：51.47㎡～79.48㎡
駐車場	：あり。空き状況・料金は最新情報をお問い合わせください
駐輪場	：あり。使用料・空き状況は最新情報をご確認ください
ペット	：公開中の売出資料では飼育不可。最新の管理規約をご確認ください

※2026年に当店で公開した売出資料には、修繕積立金の段階的な改定予定が記載されています。購入時には、重要事項調査報告書、総会議事録、長期修繕計画で最新内容をご確認ください。

｜買い物施設

｜教育施設

※通学区域は変更される場合があります。入居前に京都市教育委員会へご確認ください。

｜医療施設

※診療科目、外来診療、救急対応については各医療機関へご確認ください。

｜公園

｜公共施設

｜歴史・観光スポット

項目	評価	コメント
交通	★★★☆☆	石田駅徒歩圏。駅までの距離は現地確認がおすすめです
買い物	★★★★☆	スーパーとコンビニを複数使い分けられます
教育	★★★★☆	日野小学校・春日丘中学校が地域内にあります
自然	★★★☆☆	近隣に児童公園があり、日野方面には緑も残ります
生活利便性	★★★★☆	病院、郵便局、学校などが身近にそろいます
資産性	★★★☆☆	駅徒歩圏と住戸規模は強み。管理状況と室内状態が重要です