アンビル竹田｜竹田駅徒歩3分・2路線利用の分譲マンション

▶ 竹田駅徒歩約3分、京都市中心部へ軽快につながる駅近マンション

アンビル竹田は、京都市伏見区竹田三ツ杭町に建つ、鉄筋コンクリート造4階建て・総戸数23戸のマンションです。近鉄京都線と京都市営地下鉄烏丸線が利用できる「竹田」駅まで徒歩約3分。京都駅や四条烏丸方面へ移動しやすく、通勤・通学の利便性が際立ちます。

駅に近い一方、周辺には竹田小学校や竹田幼稚園、スーパー、医院などがそろっています。間取りは1LDKから3LDKまでの公開履歴があり、二人暮らしから子育て世帯まで検討しやすいマンションです。駅への近さだけでなく、住戸の向きによる音や日当たり、管理状況まで確認することが、納得できる住まい選びにつながります。

▶ アンビル竹田の魅力

アンビル竹田の大きな魅力は、竹田駅の近さと2路線を使える交通利便性です。地下鉄烏丸線を利用すれば京都駅、四条、烏丸御池方面へ移動しやすく、近鉄京都線では伏見・桃山御陵前・大和西大寺方面へつながります。通勤先や家族の通学先が変わっても、交通手段を選びやすい立地です。

建物は総戸数23戸の小規模マンションで、ブラウン系のタイル貼り。オートロックとエレベーターが確認されています。住戸によっては専用庭や専用ポーチが設けられていますが、設備や仕様は各住戸で異なります。

資産性を考えるうえでも、「駅徒歩約3分」「2路線利用」という条件は需要を支える要素です。一方、総戸数が少ないため、同じマンション内の成約事例が多いとは限りません。査定では階数、向き、室内状態、管理費・修繕積立金、長期修繕計画を個別に確認する必要があります。

▶ 地域スタッフから見た魅力

竹田駅周辺は、伏見桃山の商店街エリアとは少し雰囲気が異なり、「観光地のにぎわい」よりも「日々の移動のしやすさ」を実感しやすい地域です。アンビル竹田は駅東側にあり、駅から住宅地へ入っていく動線上に位置します。竹田小学校や竹田幼稚園が身近にあることも、子育て世帯には確認していただきたいポイントです。

普段の買い物にはフレスコ竹田店やコンビニ、ドラッグストアを利用できます。駅前には内科などの診療所もあり、電車に乗らずに日常生活を整えやすい環境です。

休日は竹田公園や鴨川方面を散歩したり、安楽寿院、鳥羽天皇陵、城南宮などを巡ったりできます。竹田は平安時代の鳥羽離宮ゆかりの地域でもあり、便利な交通拠点の近くに歴史が息づいているのが、この街らしいところです。

現地見学では、駅までの実際の経路に加え、電車や周辺道路の音、バルコニーからの見え方、駐輪場の使いやすさも住戸ごとに確認することをおすすめします。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区竹田三ツ杭町61
交通	：近鉄京都線・京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅徒歩約3分
築年月	：1998年1月
総戸数	：23戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上4階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
施工会社	：藤田工務
管理会社	：和光建物総合管理株式会社
管理方式	：全部委託・巡回管理
専有面積	：約50.86㎡～52.97㎡
駐車場	：有
駐輪場	：有
ペット	：飼育の可否・条件は管理規約をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

フレスコ竹田店、ファミリーマート竹田駅前店、ダックス伏見深草店、キリン堂くいな橋店などがあります。

｜教育施設

京都市立竹田幼稚園、京都市立竹田小学校、京都市立藤森中学校などがあります。通学区域は変更される場合があるため、入居前に京都市教育委員会へご確認ください。

｜医療施設

くぜクリニック、ぐしけん医院、川原林整形外科医院、小曽根歯科医院などがあります。

｜公園

竹田公園や鴨川沿いの散策環境があります。竹田公園には広場やグラウンドがあり、日常の散歩や子どもの外遊びに利用できます。

｜公共施設

京都市伏見消防署、京都竹田郵便局があります。竹田駅からは市バス・京阪バスも利用できます。

｜歴史・観光スポット

安楽寿院、鳥羽天皇安楽寿院陵、近衛天皇安楽寿院南陵、城南宮、鳥羽離宮跡公園などがあります。

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	竹田駅が近く、近鉄・地下鉄の2路線を利用できます
買い物	★★★★☆	スーパー、コンビニ、ドラッグストアが生活圏にあります
教育	★★★★☆	竹田小学校や竹田幼稚園が身近にあります
自然	★★★☆☆	都市部ですが、竹田公園や鴨川方面へ出かけられます
生活利便性	★★★★☆	医療、郵便、買い物施設を徒歩圏で利用しやすい環境です
資産性	★★★★☆	駅近・2路線利用が強み。建物管理と住戸状態の確認が重要です

※評価は立地と公開情報をもとにした当店独自の目安であり、将来の価格を保証するものではありません。

▶ こんな方におすすめ

駅までの近さを重視する方
京都駅や四条烏丸方面へ通勤・通学する方
近鉄京都線と地下鉄烏丸線を使い分けたい方
1～3人程度で暮らせる住まいを探している方
小学校や幼稚園に近い環境を希望する方
大規模マンションより小規模マンションを好む方
将来の売却や賃貸も考えて駅近物件を選びたい方

▶ アンビル竹田の売却をご検討の方へ

アンビル竹田は総戸数23戸のため、同じマンション内の成約事例だけでは価格を判断しにくい場合があります。売却査定では、竹田駅周辺の中古マンション成約事例に加え、階数、方位、室内の状態、リフォーム履歴、管理費・修繕積立金、大規模修繕の実施状況まで確認することが大切です。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区内の成約事例や現在の売出状況、竹田駅周辺で住まいを探している方の相談傾向を踏まえて無料査定を行います。住み替え、相続した住戸、賃貸中のお部屋にも対応可能です。「今すぐ売る予定はないけれど、現在の価値を知りたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。