アルモード醍醐｜伏見区のマンション情報・周辺環境・売却査定

▶ 地下鉄「醍醐」駅と生活施設が身近な、暮らしの動線が整うマンション

アルモード醍醐は、京都市伏見区小栗栖牛ケ淵町に建つ、1997年2月築・鉄筋コンクリート造6階建の分譲マンションです。京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅まで徒歩約5分。

駅前にはアル・プラザ醍醐やパセオ・ダイゴローがあり、買い物、通院、図書館の利用などを身近な範囲で済ませられます。2LDKから3LDKを中心とした住戸構成で、通勤・通学の便利さと落ち着いた住環境を両立したいご夫婦やファミリーに検討されやすいマンションです。醍醐・小栗栖エリアで、車だけに頼らない暮らしを希望される方には、ぜひ現地で生活動線を確認していただきたい一棟です。

▶ アルモード醍醐の魅力

アルモード醍醐の魅力は、地下鉄駅、商業施設、学校、行政窓口が比較的コンパクトな範囲にまとまっていることです。「醍醐」駅から地下鉄東西線を利用すれば、山科、三条京阪、京都市役所前、烏丸御池方面へ乗り換えなしで移動できます。

駅周辺には、食料品から日用品までそろうアル・プラザ醍醐や、専門店、飲食店、図書館、体育館などが入るパセオ・ダイゴローがあります。醍醐支所も身近で、日常の買い物だけでなく行政手続きまで近隣で済ませやすい点は、このエリアならではの便利さです。

建物は総戸数55戸、専有面積は56.86㎡から71.81㎡。大規模マンションほど共用部分が複雑ではなく、戸建てよりも防犯性や管理面を重視したい方に向いています。資産性についても、駅徒歩圏で生活施設が充実していることは評価材料になります。ただし、実際の価格は階数、向き、眺望、室内状態、管理状況などによって異なるため、同じマンション内の売出価格だけで判断しないことが大切です。

▶ 地域スタッフから見た魅力

醍醐駅周辺をご案内すると感じるのは、「日常生活を駅前でまとめやすい街」だということです。アル・プラザ醍醐で食料品を買い、パセオ・ダイゴローで本や日用品を探し、必要に応じて図書館や体育館、クリニックを利用するという生活がイメージできます。

駅前には便利な施設が集まる一方、マンション周辺は第二種中高層住居専用地域を中心とした住宅地です。駅前の利便性と住宅地の落ち着きが、近い距離で切り替わる点がアルモード醍醐の特徴でしょう。森ケ淵公園などの身近な公園もあり、少し足を延ばせば世界文化遺産の醍醐寺があります。春の桜や秋の紅葉を通して、醍醐らしい季節の移ろいを感じられる環境です。

購入時には室内だけでなく、駅からの経路、夜間の明るさ、駐車場のサイズ、周辺道路の交通量まで確認すると、暮らし始めてからのイメージがより具体的になります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区小栗栖牛ケ淵町30
交通	：京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅徒歩約5分
築年月	：1997年2月
総戸数	：55戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上6階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第二種中高層住居専用地域
分譲会社	：山京開発
施工会社	：山京
管理会社	：大京アステージ
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～3LDK
専有面積	：56.86㎡～71.81㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。種類・頭数など規約による制限があります

※住戸ごとの情報や共用施設の利用条件は、売買契約前に重要事項調査報告書・管理規約でご確認ください。

▶ 周辺環境

｜買い物施設

アル・プラザ醍醐
パセオ・ダイゴロー
セブン-イレブン醍醐大構町店
ファミリーマート伏見小栗栖店
ココカラファイン醍醐店
コープ醍醐石田
ロイヤルプロ醍醐

｜教育施設

京都市立池田小学校
京都市立栗陵中学校
京都市醍醐中央児童館

※通学区域は番地や区域によって異なる場合があります。入学・転校前に京都市教育委員会へご確認ください。

｜医療施設

共和病院
武田総合病院
醍醐渡辺クリニック
パセオ・ダイゴロー内の各クリニック・調剤薬局

｜公園

森ケ淵公園
大構公園
折戸公園
山科川周辺の水辺環境

｜公共施設

伏見区役所醍醐支所
京都市醍醐中央図書館
京都市醍醐地域体育館
京都市醍醐交流会館
京都パセオ・ダイゴロー郵便局

｜歴史・観光スポット

世界文化遺産・醍醐寺
三宝院
国宝・醍醐寺五重塔
豊臣秀吉の「醍醐の花見」にゆかりのある境内

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	地下鉄「醍醐」駅が徒歩圏。京都市中心部へ乗り換えなしで移動できます
買い物	★★★★★	スーパー、コンビニ、ドラッグストアが身近にそろいます
教育	★★★★☆	小・中学校や児童館が生活圏内にあります
自然	★★★★☆	公園や山科川、醍醐山周辺の自然に触れられます
生活利便性	★★★★★	支所、図書館、体育館、医療施設を利用しやすい環境です
資産性	★★★★☆	駅徒歩圏と生活施設の充実が評価材料。価格は住戸条件に左右されます

※評価は周辺施設と交通条件に基づく編集部の目安です。

▶ こんな方におすすめ

地下鉄駅まで歩けるマンションを探している方
車に頼りすぎず生活したい方
スーパーや医療施設の近さを重視する方
2LDK・3LDKの住まいを検討しているご夫婦やファミリー
小・中学校への通学環境を重視する方
ペットと暮らせる住戸を探している方
醍醐・小栗栖エリアで住み替えを考えている方

▶ アルモード醍醐の売却をご検討の方へ

アルモード醍醐の査定では、専有面積だけでなく、階数、向き、眺望、室内の改装履歴、駐車場の利用状況などを細かく確認する必要があります。特にリフォーム済み住戸と未改装住戸では、購入希望者の受け止め方や販売方法が変わります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区内のマンション売却で蓄積した事例と地域情報を基に、適正な売出価格と販売計画をご提案します。購入希望者への紹介、WEBを活用した募集、住み替え先探しまでまとめて対応可能です。相続した住戸や空室、住宅ローンが残っている場合もご相談ください。査定は無料です。売却するか決めていない段階でも、現在の価値を確認することから始められます。