東急ドエルアルス伏見深草 ｜ 龍谷大前深草駅徒歩1分の駅近マンション

▶ 龍谷大前深草駅徒歩1分、2沿線を使える駅近マンション

 

東急ドエルアルス伏見深草は、京都市伏見区深草ケナサ町15-3に位置する、東急不動産分譲のマンションです。京阪本線「龍谷大前深草」駅へ徒歩1分という交通条件が大きな特徴で、JR奈良線「稲荷」駅も徒歩圏にあります。建物は鉄筋コンクリート造7階建、総戸数72戸。分譲時資料等をもとにした大手不動産会社のマンションデータでは、3LDK～4LDK、専有面積66.12㎡～99.34㎡の住戸構成が確認できます。砂川小学校が同じ深草ケナサ町にあり、スーパーやドラッグストア、郵便局、医療機関なども深草エリアに点在しています。駅への近さと日常生活施設へのアクセスをあわせて比較したい方に、確認していただきたいマンションです。

 

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▶ 東急ドエルアルス伏見深草の魅力

 

最大の特徴は、京阪本線「龍谷大前深草」駅まで不動産会社のマンションデータで徒歩1分と確認できる立地です。駅までの移動時間を抑えやすく、日々の通勤・通学で鉄道を利用する方にとって比較材料になるポイントです。

さらにJR奈良線「稲荷」駅も徒歩圏にあり、京阪本線とJR奈良線を生活場面に応じて使い分けられます。京都駅方面へ移動するときと、京阪沿線へ移動するときで路線を選択できる点は、この立地を検討するうえで確認しておきたい特徴です。

建物は鉄筋コンクリート造7階建、総戸数72戸。分譲会社は東急不動産、施工会社は京阪建設です。大手不動産流通会社の分譲時資料を基礎としたデータでは、間取りは3LDK～4LDK、専有面積は66.12㎡～99.34㎡とされています。

管理については、一般社団法人マンション管理業協会のマンション管理適正評価制度に基づく情報が公開されており、2026年時点で東急コミュニティーが委託管理会社として確認できます。中古マンションでは専有部分だけでなく、管理組合の運営や修繕計画など共用部分の管理状況も購入判断の重要な確認事項です。

周辺にはフレスコ深草店やドラッグユタカ伏見西浦店などの買い物施設があり、深草郵便局、伏見区役所深草支所、京都市青少年科学センターなども深草地域にあります。駅近だけに評価を限定せず、買い物・教育・医療・公共サービスまで含めて暮らし方を検討しやすい立地です。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

深草ケナサ町で暮らすうえで分かりやすい特徴は、京阪本線の駅とJR奈良線の駅を使い分けられることです。特に龍谷大前深草駅が近いため、京阪沿線への移動を日常の中心に据えやすい立地です。

駅周辺から西側には龍谷大学深草キャンパスや深草西浦町の市街地が広がり、スーパー、ドラッグストア、郵便局など日常利用する施設が点在しています。一方、東側へ進むと石峰寺や宝塔寺、さらに北東方向には伏見稲荷大社があり、深草らしい歴史的な環境にも触れられます。

指定小学校は京都市立砂川小学校、指定中学校は京都市立藤森中学校です。砂川小学校はマンションと同じ深草ケナサ町に所在します。学校の評価や学力ではなく、通学区域と学校所在地を確認したうえで、実際の通学経路や交通状況を現地で確認することをおすすめします。

また、深草エリアには国立病院機構京都医療センターや京都市青少年科学センター、コミュニティプラザ深草図書館などがあります。駅への近さに加えて、日常生活から教育・文化施設まで複数の生活機能が周辺地域に配置されている点が、このマンションを検討するときの具体的な比較材料になります。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区深草ケナサ町15-3
交通	：京阪本線「龍谷大前深草」駅徒歩1分
築年月	：2001年11月築
総戸数	：72戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC）
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：東急不動産株式会社
施工会社	：京阪建設株式会社
管理会社	：株式会社東急コミュニティー
管理方式	：全部委託
間取り	：3LDK～4LDK
専有面積	：66.12㎡～99.34㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。詳細は管理規約・使用細則をご確認ください

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• フレスコ 深草店
• ドラッグユタカ 伏見西浦店
• ドラッグユタカ 伏見稲荷店

 

｜教育施設

• 京都市立砂川小学校（指定小学校）
• 京都市立藤森中学校（指定中学校）
• 龍谷大学 深草キャンパス

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 独立行政法人国立病院機構 京都医療センター

 

｜公園

• 深草ケナサ公園
• 深草西浦南公園

 

｜公共施設

• 京都市伏見区役所 深草支所
• 深草郵便局
• 伏見西浦郵便局
• 京都市青少年科学センター
• コミュニティプラザ深草図書館

 

｜歴史・観光スポット

• 伏見稲荷大社
• 石峰寺
• 宝塔寺

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	京阪本線「龍谷大前深草」駅徒歩1分。JR奈良線「稲荷」駅も徒歩圏で、2路線を使い分けられる点を評価しました。
買い物	★★★★☆	深草駅周辺から西浦町方面にスーパーやドラッグストアが複数あり、日常の買い物先を選択できます。
教育	★★★★☆	指定小学校の砂川小学校が同じ深草ケナサ町に所在します。指定中学校は藤森中学校です。学校の評判や学力は評価対象としていません。
自然	★★★☆☆	深草ケナサ公園など身近な公園があり、東側には稲荷山方面の環境があります。一方、駅前の市街地でもあるため標準的な評価としています。
生活利便性	★★★★☆	スーパー、ドラッグストア、郵便局に加え、深草支所や京都医療センターなどの生活関連施設が深草地域に配置されています。
資産性	★★★★☆	駅徒歩1分、2路線利用圏、66㎡台～99㎡台の住戸構成、管理評価情報が公開されている点などは中古流通で比較しやすい要素です。ただし、将来の売却価格や資産価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 京阪本線の駅に近いマンションを探している方
• 龍谷大前深草駅を日常的に利用したい方
• 京阪本線とJR奈良線を使い分けたい方
• 3LDK・4LDKを中心に住戸を検討したい方
• 小学校への通学経路を重視して住まいを選びたい方
• スーパーやドラッグストアなど日常施設へのアクセスも確認したい方
• 伏見区深草エリアで中古マンションを比較している方

 

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▶ 東急ドエルアルス伏見深草の売却をご検討の方へ

 

東急ドエルアルス伏見深草を売却する際は、「龍谷大前深草」駅徒歩1分という交通条件に加え、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、リフォーム履歴などを個別に確認して査定することが重要です。同じマンション内でも住戸条件によって評価は異なります。

公開されている過去の売出情報では、3LDKや4LDKなど複数の住戸事例が確認できます。ただし、公開されている価格は売出価格である場合があり、実際の成約価格とは限りません。査定ではマンション内の事例だけでなく、龍谷大前深草駅周辺や深草エリアの類似マンションの成約事例も比較する必要があります。

また、購入希望者は管理費・修繕積立金、長期修繕計画、修繕履歴、管理組合の収支、駐車場の空き状況なども確認します。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、住戸ごとの条件と周辺の取引事例を確認しながら売却価格をご提案します。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありません。

 

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▶ お問い合わせ

 

東急ドエルアルス伏見深草の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット飼育条件、管理規約など、住戸ごとに確認が必要な事項もあわせてお問い合わせください。

ご所有者様からの売却相談・査定も承っています。伏見区のマンション市場や周辺の成約事例、住戸の階数・方位・面積・室内状態などを確認し、売却方法を一緒に整理いたします。まずはお気軽にセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店へご相談ください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。