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▶ 近鉄「向島」駅近く、緑と生活施設が身近にそろう全41戸のマンション
アドリーム伏見向島は、京都市伏見区向島二ノ丸町に建つ、鉄筋コンクリート造7階建・総戸数41戸の分譲マンションです。近鉄京都線「向島」駅から徒歩約4分という交通利便性が大きな特徴。周辺には向島中央公園、向島秀蓮小中学校、京都市向島図書館、病院、スーパーなどがあり、日々の暮らしに必要な施設がそろっています。
向島駅を利用して京都方面・奈良方面へ通勤通学する方をはじめ、駅までの距離を重視する共働き世帯や子育て世帯に検討されやすいマンションです。向島の暮らしをよく知る地域店としては、「駅の近さ」と「公園や農地の風景」を一緒に感じられる点に注目していただきたい物件です。
▶ アドリーム伏見向島の魅力
アドリーム伏見向島の魅力は、駅に近い暮らしと、向島らしい穏やかな住環境を両立しやすいことです。
近鉄京都線「向島」駅から徒歩約4分。毎日の通勤通学はもちろん、雨の日や荷物が多い日にも、駅までの移動負担を抑えやすい立地です。近鉄京都線を利用して京都方面・奈良方面へ移動できるほか、観月橋方面まで足を延ばせば京阪宇治線も利用できます。
建物は1995年12月竣工、総戸数41戸の比較的コンパクトな規模です。オートロック、エレベーター、駐輪場などが公開情報で確認でき、専有面積は58.90㎡から65.10㎡。公開された売出履歴では、3LDKやリフォーム後の2SLDKなど、家族で暮らしやすい住戸が確認されています。
中古マンションとしての資産性を考えるうえでも、駅までの距離は比較されやすい要素です。ただし、実際の査定価格は階数、向き、眺望、室内状態、リフォーム履歴、管理状況によって異なります。
▶ 地域スタッフから見た魅力
現地をご案内するとき、まず実感するのは「駅から住まいまでの距離の近さ」です。駅を出てから長い坂道を歩く立地ではないため、電車中心の生活を考えている方には分かりやすい魅力があります。
向島駅周辺は、東側に向島ニュータウン、学校、図書館、中央公園などがあり、西側には巨椋池干拓地につながる農地が広がっています。伏見桃山の酒蔵周辺とは少し違い、観光地というより、日常の暮らしが前面に出ている地域です。住戸の階数や向きによっては田園風景を望める場合がありますが、眺望は現地での確認が必要です。
買い物は駅前のコンビニが便利ですが、スーパーは駅から少し離れた場所にもあるため、購入前には実際の買い物動線を歩いて確認することをおすすめします。休日は向島中央公園や宇治川沿いを散歩するなど、身近な場所でゆっくり過ごせます。駅近だけでなく、子育て施設や自然環境も大切にしたい方に見ていただきたいマンションです。
▶ マンション概要
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項目 |
内容 |
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所在地 |
：京都府京都市伏見区向島二ノ丸町141番18 |
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交通 |
：近鉄京都線「向島」駅徒歩約4分 |
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築年月 |
：1995年12月竣工 |
|
総戸数 |
：41戸 |
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構造 |
：鉄筋コンクリート造 |
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階数 |
：地上7階建 |
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土地権利 |
：所有権 |
|
用途地域 |
：第一種住居地域 |
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分譲会社 |
：日本信販株式会社 |
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施工会社 |
：株式会社長谷工コーポレーション |
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管理会社 |
：株式会社長谷工コミュニティ |
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管理方式 |
：全部委託 |
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間取り |
： 2SLDK・3LDK |
|
専有面積 |
：58.90㎡～65.10㎡ |
|
駐車場 |
：あり |
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駐輪場 |
：あり |
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ペット |
：飼育の可否は管理規約をご確認ください |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- ローソン伏見向島駅前店
- ファミリーマート近鉄向島駅改札内橋上店
- セブン-イレブン伏見向島津田町店
- 近商ストア向島店
- フレスコ向島店
｜教育施設
- 京都市立向島秀蓮小中学校
- 二の丸保育園
- 向島幼稚園
- 向島保育園
※通学区域は住民票上の住所により決まります。最新の指定校は京都市教育委員会へご確認ください。
｜医療施設
- むかいじま病院
- ふじわら歯科
- 加藤歯科医院
｜公園
- 向島中央公園
- 向島運動公園
- 宇治川沿いの散策環境
｜公共施設
- 京都市向島図書館
- 京都向島郵便局
- 近鉄京都線「向島」駅
｜歴史・観光スポット
- 向島城跡周辺
- 観月橋
- 宇治川
- 太閤堤にゆかりのある向島地域
▶ 暮らしやすさ
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項目 |
評価 |
コメント |
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交通 |
★★★★☆ |
向島駅まで徒歩約4分。電車通勤・通学に便利です |
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買い物 |
★★★☆☆ |
駅前コンビニは便利。スーパーまでの動線は現地確認がおすすめです |
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教育 |
★★★★☆ |
向島秀蓮小中学校や図書館が生活圏内にあります |
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自然 |
★★★★☆ |
中央公園、宇治川、農地の風景を身近に感じられます |
|
生活利便性 |
★★★★☆ |
駅、病院、学校、図書館などが周辺にそろっています |
|
資産性 |
★★★★☆ |
駅近は売買時の比較材料。ただし室内状態や管理状況も重要です |
※評価は立地と公開情報に基づく当店独自の目安であり、将来の資産価値を保証するものではありません。
▶ こんな方におすすめ
- 近鉄京都線を利用して通勤・通学する方
- 駅までの距離を重視してマンションを探している方
- 2人から4人程度の家族で暮らせる住戸を探している方
- 小中一貫校や図書館が身近な環境を希望する方
- 公園や田園風景のある地域で暮らしたい方
- 大規模マンションより全41戸の規模感を好む方
- 中古購入と同時にリフォームを検討している方
▶ アドリーム伏見向島の売却をご検討の方へ
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、アドリーム伏見向島の販売情報を取り扱った実績があります。
同じマンションでも、階数、向き、眺望、室内の手入れ状況、リフォーム履歴によって査定価格は変わります。特に本マンションでは「向島駅に近いこと」が重要な訴求点ですが、室内写真の見せ方や周辺環境の伝え方によって、購入希望者が受ける印象も変わります。
無料査定では周辺の売出事例だけでなく、マンション内の過去の売出履歴や現在の競合物件も確認します。住み替え、相続した住戸、住宅ローンが残っている場合、リフォームしてから売るか迷っている場合もご相談ください。事情に合わせて、売却方法と進める時期を一緒に整理します。
▶ お問い合わせ
アドリーム伏見向島の購入、売却、無料査定、住み替え、リフォーム、相続に関するご相談は、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へお問い合わせください。
現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット、リフォーム制限など、購入前に確認しておきたい事項も一つずつご案内します。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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