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▶ 京阪「中書島」駅徒歩約4分、伏見の水辺と商店街を暮らしに取り込める駅近マンション
アドリーム伏見は、京阪本線・宇治線「中書島」駅から徒歩約4分、京都市伏見区上中町に建つ総戸数75戸のマンションです。1996年3月築の鉄筋コンクリート造7階建てで、間取りは3LDKを中心としたファミリー向けの住戸構成です。
特急停車駅から京都中心部・大阪方面へ移動しやすく、大手筋商店街やスーパー、病院も生活圏にそろいます。伏見港公園や宇治川派流、酒蔵の町並みにも近く、駅近でありながら伏見らしい水辺の風景を身近に感じられることも魅力です。通勤利便性と落ち着いた暮らしの両方を大切にしたいご家族に、ぜひ現地でご覧いただきたいマンションです。
▶ アドリーム伏見の魅力
アドリーム伏見の大きな魅力は、京阪「中書島」駅に近いことと、伏見桃山エリアの生活利便性を徒歩中心で利用できることです。中書島駅は京阪本線の特急停車駅で、三条・祇園四条・出町柳方面だけでなく、枚方市・京橋・淀屋橋方面へも移動しやすい駅です。宇治線の始発駅でもあり、六地蔵・宇治方面へのアクセスにも対応します。
買い物は伏見大手筋商店街方面にスーパー、ドラッグストア、金融機関、飲食店が集まっています。マンション周辺は駅前の便利さがありながら、大手筋商店街の中心部から少し離れており、日常生活と観光地のにぎわいに適度な距離があります。
建物はRC造7階建て、総戸数75戸。東向きの住戸が中心とされ、一部の1階住戸には専用庭やテラスがあります。駅までの近さ、ファミリー向けの住戸構成、生活施設の多さは、中古マンションとして比較検討される際の強みです。ただし、資産価値は階数、向き、室内状態、管理状況、修繕履歴などによって異なり、将来の価格を保証するものではありません。
▶ 地域スタッフから見た魅力
このマンションをご検討の方にまずお伝えしたいのは、「駅に近い」だけでは語り切れない周辺環境です。中書島駅からマンションへ向かう動線は比較的短く、毎日の通勤・通学で駅までの負担を抑えたい方には分かりやすい立地です。
一方、食料品や日用品をまとめて購入する場合は、伏見大手筋商店街方面を利用する暮らしが中心になります。商店街まで歩く途中には、昔ながらの店舗や飲食店、伏見の酒蔵を生かした施設があり、単なる「買い物の道」ではなく、伏見らしい町の雰囲気を感じられます。
休日には伏見港公園で子どもと遊んだり、宇治川派流や酒蔵の間を散策したりと、遠出をしなくても過ごし方を選べます。伏見南浜小学校・桃陵中学校の通学区域にあたり、南浜児童館も利用しやすい地域です。なお、水辺に近い地域のため、購入時には京都市の最新ハザードマップも併せて確認しておくことをおすすめします。
▶ マンション概要
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項目 |
内容 |
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所在地 |
：京都市伏見区上中町625-1 |
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交通 |
：京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩約4分 |
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築年月 |
：1996年3月 |
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総戸数 |
：75戸 |
|
構造 |
：鉄筋コンクリート造（RC造） |
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階数 |
：地上7階建て |
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土地権利 |
：所有権 |
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用途地域 |
：準工業地域 |
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分譲会社 |
：日本信販株式会社 |
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施工会社 |
：株式会社長谷工コーポレーション |
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管理会社 |
：株式会社長谷工コミュニティ |
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管理方式 |
：全部委託・日勤管理 |
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間取り |
：3LDK中心。一部資料に4LDK表記あり |
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専有面積 |
：63.65㎡～75.50㎡（壁芯・分譲時資料） |
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駐車場 |
：敷地内機械式39台分（分譲時資料） |
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駐輪場 |
：76台分（分譲時資料） |
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ペット |
：管理規約をご確認ください |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- 伏見大手筋商店街
- イオンスタイル伏見桃山
- フレスコスマイル大手筋店
- 業務スーパー大手筋店
- デイリーカナート伏見桃山店
- 竜馬通り商店街
｜教育施設
- 京都市立伏見南浜小学校
- 京都市立桃陵中学校
- 京都市立伏見南浜幼稚園
- 京都市南浜児童館
※指定校は住所地や制度変更により異なる場合があるため、入居前に京都市教育委員会へご確認ください。
｜医療施設
- 伏見桃山総合病院
- 東前医院
- 藤田医院
｜公園
- 京都府立伏見港公園
- 伏見みなと公園広場
- 宇治川派流沿いの散策路
｜公共施設
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
- 京都市南浜児童館
｜歴史・観光スポット
- 寺田屋
- 月桂冠大倉記念館
- 伏見十石舟
- 三栖閘門・三栖閘門資料館
- 伏見の酒蔵群
▶ 暮らしやすさ
※評価は立地と公開情報を基にした当店独自の目安です。
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項目 |
評価 |
コメント |
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交通 |
★★★★★ |
特急停車の中書島駅に近く、京阪本線と宇治線を利用できます。 |
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買い物 |
★★★★☆ |
大手筋商店街周辺にスーパーや生活施設が集まっています。 |
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教育 |
★★★★☆ |
小中学校、幼稚園、児童館が生活圏にあります。 |
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自然 |
★★★★☆ |
伏見港公園や宇治川派流など、水辺を身近に感じられます。 |
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生活利便性 |
★★★★☆ |
病院・商店街・公共施設を徒歩や自転車で利用しやすい立地です。 |
|
資産性 |
★★★★☆ |
駅距離は強みですが、築年数や管理状態、室内状況も査定に影響します。 |
▶ こんな方におすすめ
- 京阪本線の特急停車駅を利用したい方
- 京都中心部と大阪方面の両方へ通勤する方
- 3LDKを中心としたファミリー向け住戸を探している方
- 車に頼りすぎず暮らしたい方
- 商店街のある町を好む方
- 公園や水辺を身近に感じたい方
- 伏見らしい酒蔵の町並みや歴史が好きな方
- 中古マンションを購入してリフォームしたい方
▶ アドリーム伏見の売却をご検討の方へ
アドリーム伏見の査定では、「中書島駅に近い」という条件だけで価格を判断することはできません。階数、向き、眺望、日当たり、室内の使用状態、リフォーム履歴、管理状況、修繕積立金、駐車場の承継条件などを一つずつ確認することが大切です。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区内の中古マンションの公開事例や周辺相場を踏まえ、売出価格と実際の成約価格を区別して査定します。無料査定のほか、購入希望者へのご紹介、売却後の住み替え、相続した住戸の整理、室内の荷物処分、売却前のリフォーム相談にも対応しています。
アドリーム伏見固有の売却実績は公開情報だけでは確認できないため、実績を誇張せず、現在の市場と住戸ごとの条件に基づいてご提案します。
▶ お問い合わせ
アドリーム伏見の購入、売却、無料査定、住み替え、リフォーム、相続については、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へご相談ください。
現在の売出情報だけでなく、過去の公開事例や周辺環境も確認しながら、「購入してからの暮らし」と「将来売却するときのこと」の両面から分かりやすくご案内します。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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