ホームインスペクション（住宅診断）

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ホームインスペクション（住宅診断）で安心できる住まい選びを

 

≫ 大切な住まいだからこそ「見えない部分」まで確認しませんか？

 

住宅の購入や売却は、人生の中でも大きな決断の一つです。

特に中古住宅の場合、

• 建物の状態は大丈夫だろうか？
• 雨漏りやシロアリ被害はないだろうか？
• 購入後に高額な修繕費が必要にならないだろうか？
• 売却後にトラブルにならないだろうか？

といった不安を抱える方も少なくありません。

そんな時に役立つのが「ホームインスペクション（住宅診断）」です。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、購入される方にも、売却される方にも安心して不動産取引を行っていただくために、ホームインスペクションをご提案しています。

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≫ ホームインスペクション（住宅診断）とは？

 

ホームインスペクションとは、住宅の専門家が建物の状態を調査し、劣化状況や不具合の有無、今後必要となるメンテナンスの目安などを確認する住宅診断サービスです。

人間でいう「健康診断」のようなもので、建物の現状を客観的に把握することができます。

調査は主に目視を中心とした非破壊調査で行われ、屋根・外壁・室内・床下・小屋裏などを確認します。

ホームインスペクターは、住宅の「かかりつけ医」とも呼ばれ、住まいの状態を第三者の立場から診断する専門家です。

アメリカでは住宅売買時に広く活用されており、日本でも中古住宅市場の活性化とともに注目が高まっています。

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≫ なぜホームインスペクションが必要なの？

 

中古住宅は一棟一棟状態が異なります。

築年数が同じでも、

• メンテナンス状況
• 日当たりや通風
• 過去のリフォーム履歴
• 周辺環境

によって建物の状態は大きく変わります。

見た目がきれいでも、

• 床下の湿気
• シロアリ被害
• 小屋裏の雨漏り跡
• 基礎のひび割れ

などが隠れている場合があります。

住宅購入前や売却前に建物の状態を把握することで、安心して不動産取引を進めることができます。

 

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≫ 購入を検討されている方のメリット

 

① 購入後の不安を軽減できる

住宅購入前に建物の状態を把握することで、

• 雨漏り
• シロアリ被害
• 構造部分の劣化
• 設備の不具合

などのリスクを事前に確認できます。

 

② 将来必要な修繕費の目安が分かる

建物の状態を把握することで、

• 外壁塗装
• 屋根修繕
• 設備交換

など、将来必要となるメンテナンス計画を立てやすくなります。

 

③ 納得して購入判断ができる

専門家による客観的な診断結果を参考にすることで、安心材料の一つとなり、納得したうえで購入を検討できます。

 

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≫ 売却を検討されている方のメリット

 

① 購入希望者への安心材料になる

売却前に住宅診断を行うことで、建物の状態を客観的に説明できるようになります。

購入希望者に安心感を与え、スムーズな商談につながる可能性があります。

 

② 建物の状態を事前に把握できる

不具合やメンテナンスが必要な箇所を把握できるため、購入希望者からの質問にも適切に対応しやすくなります。

 

③ 売却後のトラブル防止につながる

建物の現状を把握しておくことで、売買後の認識違いによるトラブルを減らす効果が期待できます。

 

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≫ ホームインスペクション費用の目安

 

ホームインスペクションの費用は、建物の規模や調査内容によって異なります。

一般的な戸建住宅の場合、目視による基本的な住宅診断で5万円～8万円程度が目安です。

調査内容	費用目安
基本住宅診断	50,000円～80,000円
床下詳細調査	10,000円～30,000円
小屋裏詳細調査	10,000円～30,000円
報告書作成	基本料金に含まれることが一般的

※建物の規模や調査内容によって異なります。

住宅購入時に数万円の費用はかかりますが、購入後に発生する高額な修繕費のリスクを軽減できる可能性があります。

 

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≫ 主な調査項目

○ 外部 基礎のひび割れ 外壁の劣化 屋根材の破損やズレ 雨樋の状態 バルコニー防水の状態	○ 室内 壁や天井のひび割れ 水漏れ跡 床の沈みや傾き 建具の開閉状況 階段の状態
○ 床下 土台の腐朽 シロアリ被害の有無 湿気や漏水の状況 基礎の状態	○ 小屋裏 雨漏り跡 木部の劣化 接合部の状態
○ 設備 給排水設備 給湯設備 換気設備 火災警報器

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≫ JSHI公認ホームインスペクターのご紹介

 

センチュリー21 ホームサービス伏見桃山店
住宅診断士　　林　裕介（はやし ゆうすけ）
	出　身｜	京都市伏見区
	家　族｜	妻と長女、次女
	趣　味｜	旅行・グルメ巡り・温泉巡り
	資　格｜	・宅地建物取引士
		・賃貸経営管理士
		・損害保険普通資格
		・レジデンシャルアドバイザー
		・JSHI公認ホームインスペクター
		・空き家相談士
地元伏見区を中心に数多くの不動産取引に携わってきた経験を活かし、お客様が安心して購入売却できるようサポートいたします。

 

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≫ よくあるご質問

 

Q. ホームインスペクションで家のすべてが分かりますか？

A. ホームインスペクションは目視を中心とした非破壊調査です。壁の内部など確認できない箇所もありますが、住宅の現状把握に有効な調査です。

Q. 新築住宅でも必要ですか？

A. 新築住宅でも第三者の視点で施工状況を確認したいという理由から利用される方が増えています。

Q. いつ依頼するのが良いですか？

A. 購入の場合は契約前、売却の場合は販売開始前の実施がおすすめです。

Q. 調査時間はどれくらいかかりますか？

A. 一般的な戸建住宅で約2～3時間程度です。建物の規模や調査内容によって異なります。

 

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≫ 結びに

 

ホームインスペクションは、住宅の状態を客観的に把握し、安心して住まいの購入や売却を行うための大切な判断材料の一つです。

購入する方にとっては「安心して購入するために」、売却する方にとっては「安心して売却するために」、建物の状態を知ることは非常に重要です。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、地域密着の不動産会社として、伏見区・京都市を中心に住宅購入・住宅売却をサポートしております。

ホームインスペクションについてのご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。