お部屋探しのノウハウを伝授!!

≫ 京都市伏見区で理想のお部屋を見つけるための完全ガイド

 

「初めてのお部屋探しで何から始めればいいの？」
「失敗しない物件選びのコツを知りたい。」

そんな方のために、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店が、お部屋探しの流れやチェックポイントをわかりやすくまとめました。

お部屋探しは、少しの知識があるだけで満足度が大きく変わります。
京都市伏見区で地域密着の不動産会社だからこそお伝えできるポイントも交えながら、ご紹介いたします。

 

｜STEP1　お部屋探しを始める前の準備

お部屋探しで一番大切なのは、「希望条件を整理すること」です。

条件を決めずに探し始めると、たくさんの物件を見ても決められなくなってしまいます。

まずは以下の項目を整理してみましょう。

 

▶ 希望条件を書き出してみよう

□ 家賃はいくらまで？
□ 希望エリア
□ 最寄駅
□ 通勤・通学時間
□ 間取り
□ 築年数
□ 駐車場
□ オートロック
□ バストイレ別
□ 独立洗面台
□ 宅配ボックス
□ インターネット無料
□ ペット可
□ 楽器可
□ エレベーター

すべてを満たす物件は多くありません。

「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を決めておくことが成功への近道です。

 

▶ 家賃の目安を考えよう

一般的には

毎月の手取り収入の25〜30％程度

が無理のない家賃と言われています。

例えば

手取り月収	おすすめ家賃
18万円	5〜6万円
20万円	6万円前後
25万円	7〜8万円
30万円	8〜9万円

※家賃だけではなく

• 管理費・共益費
• 駐車場代
• 保証料
• 更新料
• 光熱費
• 通信費

も含めて考えましょう。

 

▶ エリアは少し広めに考える

人気駅だけに限定すると選択肢が少なくなります。

例えば

• 中書島駅
• 桃山御陵前駅
• 丹波橋駅
• 六地蔵駅
• 伏見駅

など、希望駅の隣駅まで範囲を広げるだけでも、お部屋の数は大きく増えます。

担当スタッフが生活スタイルに合わせておすすめエリアをご提案いたします。

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｜STEP2　不動産会社へ相談しよう

インターネットには掲載できない物件や、公開前の物件がある場合もあります。

お気軽にご相談ください。

ご来店時には

• 希望条件
• ご予算
• 入居希望日

をお聞きし、お客様にぴったりのお部屋をご紹介いたします。

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｜STEP3　内見（お部屋の見学）

写真だけでは分からないことがたくさんあります。

気になる物件は、ぜひ実際に見学しましょう。

 

▶ 室内チェックポイント

・お部屋の広さ

家具を置いたイメージができますか？

ベッド
ソファ
冷蔵庫
洗濯機
テレビ
収納家具

などが無理なく配置できるか確認しましょう。

 

・収納

収納量は生活の快適さに大きく影響します。

• クローゼット
• 押入れ
• シューズボックス
• キッチン収納

も確認しましょう。

 

・日当たり・風通し

南向きでも周囲の建物によって日当たりは変わります。

窓を開けて風通しも確認しましょう。

 

・水回り

キッチン、浴室、トイレ、洗面所に

• 水漏れ
• カビ
• におい

がないか確認します。

 

・コンセントの位置

意外と見落としやすいポイントです。

家具を置きたい場所にコンセントがあるか確認しましょう。

 

・スマートフォンの電波

室内で電波状況を確認しましょう。

携帯会社によって受信状況が異なることがあります。

 

・インターネット環境

最近は在宅勤務の方も増えています。

• 光回線対応
• インターネット無料
• 通信速度

も確認しておきましょう。

 

・防音性

窓を閉めた状態でも

• 車の音
• 電車
• 隣室
• 上階の足音

などを確認できると安心です。

 

・セキュリティ

特に女性の一人暮らしでは重要です。

チェックポイント

• オートロック
• モニター付きインターホン
• 防犯カメラ
• ダブルロック
• 玄関周辺の明るさ

 

・周辺環境も確認しましょう

お部屋だけではなく、街全体を見ることも大切です。

チェックしたいポイント

• スーパー
• コンビニ
• ドラッグストア
• 病院
• 郵便局
• 銀行
• 飲食店
• ゴミ置場
• 公園

 

・昼と夜で街の雰囲気は変わる

可能であれば

昼・夕方・夜

それぞれ歩いてみることをおすすめします。

駅から物件までの道が暗くないか、人通りはあるかも確認しましょう。

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｜STEP4　お申込み・入居審査

気に入ったお部屋が見つかったら、お申込みを行います。

人気物件はすぐに決まることもあるため、迷った場合は担当スタッフへご相談ください。

 

・入居審査とは？

管理会社や大家さんが、安心して貸せるかを確認するための審査です。

主な確認内容

• ご本人確認
• 勤務先
• 勤続年数
• 収入状況
• 保証会社の審査
• 緊急連絡先

※審査基準は物件によって異なります。

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｜STEP5　ご契約

審査に通過すると契約手続きへ進みます。

契約前には

• 重要事項説明
• 契約内容
• 退去時のルール
• 更新料
• 禁止事項

などをしっかり確認しましょう。

分からないことは遠慮なくスタッフへご質問ください。

 

・契約時に必要なお金

一般的には

家賃の4〜6か月分程度

が目安です。

主な費用

• 敷金
• 礼金
• 仲介手数料
• 前家賃
• 共益費
• 火災保険料
• 保証会社利用料
• 鍵交換費用
• 消毒費用（物件による）
• 24時間サポート費用（物件による）

※物件によって異なります。

 

・契約時に必要な書類

一般的には

• 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード等）
• 住民票
• 印鑑
• 収入証明書
• 学生証（学生の場合）
• 在籍証明書（必要な場合）

などです。

詳しくは物件ごとにご案内いたします。

 

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センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へお気軽にご相談ください

 

お部屋探しは「物件選び」だけではなく、「街選び」でもあります。

私たちは京都市伏見区に地域密着で営業しているため、インターネットでは分からない街の情報や生活環境まで詳しくご案内いたします。

「まだ探し始めたばかり」
「条件が決まっていない」

という方も大歓迎です。

理想のお部屋探しを、私たちが全力でサポートいたします。