レ・ジェイド伏見桃山｜ 3駅利用と大手筋の利便を備えた2023年築

▶ 2023年築、丹波橋・伏見桃山を使える総73邸

レ・ジェイド伏見桃山は、京都市伏見区肥後町に位置する2023年4月竣工・総戸数73戸の分譲マンションです。京阪本線「丹波橋」駅徒歩12分、「伏見桃山」駅徒歩13分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩14分と、京阪・近鉄を目的地に応じて使い分けられます。伏見区役所や伏見中央図書館、伏見中学校、伏見板橋小学校が周辺にあり、買い物では業務スーパー大手筋店、万代丹波橋店、伏見大手筋商店街などを利用できます。濠川や公園も身近で、交通・行政・教育・買い物をまとめて比較したい方に検討材料の多い立地です。

▶ レ・ジェイド伏見桃山の魅力

レ・ジェイド伏見桃山は、日本エスコンが分譲した「レ・ジェイド」シリーズのマンションです。2023年4月竣工の鉄筋コンクリート造・地上5階建てで、総戸数は73戸。設計は東洋設計事務所、施工は多田建設が担当しています。

交通面では京阪「丹波橋」駅徒歩12分、「伏見桃山」駅徒歩13分、近鉄「近鉄丹波橋」駅徒歩14分です。駅前立地ではありませんが、京阪本線と近鉄京都線を使い分けられるため、京都市中心部や京都駅方面、大阪方面など目的地によって経路を選択できます。

分譲時に確認できる住居専有面積は56.58㎡から86.47㎡。2LDK相当から3LDK・サービスルームを備えるプランなど複数の住戸タイプが設定されており、住戸によって方位、収納量、専用庭やトランクルームの有無などが異なります。

共用・付帯設備として、分譲時には46台分の駐車場と107台分の自転車置場、ミニバイク置場が計画され、ペット飼育にも管理規約の範囲内で対応しています。購入時には各施設の空き状況、現在の使用料、ペットの種類・頭数・サイズなど最新の使用細則を確認する必要があります。

また、徒歩圏には伏見区役所、伏見中央図書館、スーパー、ドラッグストア、医療施設が点在しています。伏見大手筋商店街や酒蔵の町並み方面にも生活圏を広げられ、日々の用事と伏見らしい街歩きの双方を組み合わせやすい位置関係です。

▶ 地域スタッフから見た魅力

肥後町のこの場所を考えるうえでポイントになるのは、駅だけではなく「区役所・学校・買い物施設が比較的まとまったエリア」に位置していることです。最寄りの鉄道駅までは10分を超えますが、丹波橋方面と伏見桃山・大手筋方面という二つの生活動線を使い分けられます。

日常の買い物では、肥後町にドラッグストアがあり、片原町方面には業務スーパー大手筋店、下板橋町には万代丹波橋店があります。伏見大手筋商店街まで足を延ばせば、個店やサービス店舗も含めて選択肢が広がります。

教育・公共施設では、伏見中学校、伏見板橋小学校、伏見板橋幼稚園、伏見区役所、伏見中央図書館、伏見板橋児童館などが周辺にまとまっています。学校の評判ではなく、実際の通学経路や交差点、日常の送り迎えの動線を現地で確認しておくと判断しやすいでしょう。

また、建物周辺には濠川や川東公園などがあり、大手筋・酒蔵エリアへ向かえば伏見の歴史的な町並みにも触れられます。購入時は駅距離だけで評価せず、徒歩・自転車・自動車それぞれを使った一日の移動を想定して比較するのがおすすめです。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区肥後町380番地
交通	：京阪本線「丹波橋」駅徒歩12分、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩13分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩14分
築年月	：2023年4月
総戸数	：73戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上5階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：株式会社日本エスコン
施工会社	：多田建設株式会社
管理会社	：株式会社エスコンリビングサービス
管理方式	：全部委託
間取り	：1LDK＋S～3LDK＋S等
専有面積	：56.58㎡～86.47㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。種類・頭数・サイズ等は管理規約によるため、最新の管理規約・使用細則をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

ダックス伏見肥後町店
業務スーパー大手筋店
万代丹波橋店
伏見大手筋商店街

｜教育施設

京都市立伏見板橋小学校
京都市立伏見中学校
京都市立伏見板橋幼稚園
京都市伏見板橋児童館

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人若葉会見島医院
医療法人至誠会西村医院
伏見桃山総合病院

｜公園

川東公園
竹中鷹匠公園

｜公共施設

京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館
京都市伏見板橋児童館
京都御駕篭郵便局
京都市呉竹文化センター

｜歴史・観光スポット

御香宮神社
寺田屋
伏見の酒蔵・濠川周辺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★☆☆	最寄りの京阪「丹波橋」駅まで徒歩12分で駅前立地ではありませんが、京阪本線の丹波橋・伏見桃山駅と近鉄京都線の近鉄丹波橋駅を利用できます。
買い物	★★★★☆	肥後町のドラッグストアをはじめ、業務スーパー大手筋店、万代丹波橋店、伏見大手筋商店街など複数の選択肢があります。
教育	★★★★☆	指定校として確認した伏見板橋小学校・伏見中学校に加え、市立幼稚園や児童館が周辺にあります。学校の評判や学力を評価したものではありません。
自然	★★★★☆	川東公園や竹中鷹匠公園に加え、濠川や宇治川派流方面へつながる伏見らしい水辺の環境があります。
生活利便性	★★★★★	伏見区役所、伏見中央図書館、郵便局、児童館、医療施設など、日常の手続きや生活を支える施設が周辺に複数確認できます。
資産性	★★★★☆	2023年竣工という築年数、京阪・近鉄の複数駅利用、56㎡台～86㎡台の住戸構成などは中古流通で比較される客観的要素です。ただし、将来の価格や売却のしやすさを保証するものではありません。