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▶ 中書島駅徒歩7分、伏見の水辺と暮らす83邸
レ・ジェイド伏見中書島は、京都市伏見区横大路下三栖東ノ口に位置する、2017年11月竣工・総戸数83戸の分譲マンションです。京阪本線・宇治線「中書島」駅まで徒歩7分で、京都市中心部方面だけでなく宇治方面へも移動しやすい立地です。周辺には伏見港公園や宇治川派流、寺田屋、伏見の酒蔵が集まるエリアがあり、大手筋方面にはスーパーや商店街、医療・公共施設もそろいます。駅へのアクセスと伏見らしい水辺・歴史環境の双方を比較したい方に、検討材料の多いマンションです。
▶ レ・ジェイド伏見中書島の魅力
レ・ジェイド伏見中書島の大きな特徴は、京阪「中書島」駅を徒歩7分で利用できる交通条件です。中書島駅には京阪本線と宇治線が乗り入れており、京都市中心部や大阪方面、宇治方面への移動ルートを組み立てやすい立地です。
建物は鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建て、総戸数83戸。日本エスコンが分譲した「レ・ジェイド」シリーズで、設計は東洋設計事務所、施工はスナダ建設が担当しています。
分譲時の間取りは2LDKから4LDKで、確認できる専有面積はおおむね57㎡台から86㎡台です。一人・二人世帯向けから複数居室を必要とする世帯まで、住戸ごとに異なる選択肢があります。
共用部には宅配ボックス、駐車場、駐輪場、バイク置場などが確認されています。ただし、駐車場・駐輪場等の利用可否や使用料は時期によって変わるため、購入時には空き状況と使用細則の確認が必要です。
また、伏見港公園や宇治川派流、酒蔵の町並みなど、中書島ならではの環境が身近です。駅近だけを基準にするのではなく、日常の買い物ルートや車での移動、周辺道路の状況も含めて比較すると、このマンションの立地特性をより具体的に判断できます。
▶ 地域スタッフから見た魅力
このマンションを検討するときは、「中書島駅への近さ」と「大手筋エリアとの使い分け」を考えると暮らしをイメージしやすくなります。鉄道利用では中書島駅が中心になり、日常の買い物では伏見大手筋商店街方面まで生活圏を広げることで選択肢が増えます。
中書島駅周辺から南浜町方面には、寺田屋、長建寺、宇治川派流、伏見港公園などがまとまり、伏見の港町としての景観が残っています。休日に水辺を歩いたり、酒蔵の町並みへ足を延ばしたりできることは、このエリアならではの特徴です。
一方、マンション西側には幹線道路や事業所のある地域も広がります。住戸の向きや階数によって道路との位置関係、眺望、音の感じ方は異なるため、購入時には室内から現地環境を確認しておきたいところです。
徒歩移動を中心にする方は駅・大手筋方面との動線、車を利用する方は敷地内駐車場の空き状況や新堀川通・国道1号方面への出入りを確認すると、毎日の暮らしとの相性を判断しやすくなります。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都市伏見区横大路下三栖東ノ口1番地60 |
| 交通 | ：京阪本線・宇治線「中書島」駅 徒歩7分 |
| 築年月 | ：2017年11月 |
| 総戸数 | ：83戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上7階・地下1階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：準工業地域 |
| 分譲会社 | ：株式会社日本エスコン |
| 施工会社 | ：スナダ建設株式会社 |
| 管理会社 | ：株式会社大京アステージ |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：2LDK～4LDK |
| 専有面積 | ：約57.50㎡～86.60㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育可。種類・頭数等の制限があります。最新の管理規約・使用細則をご確認ください |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- フレスコ スマイル大手筋店
- 業務スーパー 大手筋店
- 伏見大手筋商店街
｜教育施設
- 京都市立伏見南浜小学校
- 京都市立桃陵中学校
- 京都市立伏見南浜幼稚園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 伏見桃山総合病院
- 蘇生会総合病院
｜公園
- 伏見港公園
- 三栖公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
- 京都西大手筋郵便局
- 京都府伏見警察署
- 京都市伏見消防署 南浜消防出張所
｜歴史・観光スポット
- 寺田屋
- 辨財天長建寺
- 月桂冠大倉記念館
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 京阪本線・宇治線の中書島駅まで徒歩7分。京都市中心部・大阪方面と宇治方面の双方へ鉄道を利用できる点を評価しました。 |
| 買い物 | ★★★☆☆ | 大手筋方面にスーパーや商店街がありますが、駅直結・マンション直近に大型スーパーが集積する立地ではありません。自転車等も含めた買い物動線を確認するとよいでしょう。 |
| 教育 | ★★★☆☆ | 指定校は伏見南浜小学校・桃陵中学校です。市立幼稚園も確認できますが、通学経路や実際の所要時間は現地で確認することをおすすめします。 |
| 自然 | ★★★★☆ | 伏見港公園や宇治川派流など、水辺や緑に触れられる環境があります。日常の散歩や休日の屋外利用という観点で評価しました。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 大手筋周辺に医療機関、区役所、図書館、郵便局などがあり、日常生活で利用する公共・生活施設を組み合わせやすいエリアです。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 中書島駅徒歩7分、2017年竣工、2LDK～4LDKという比較要素があり、中古流通時に検討材料となりやすい条件を複数備えます。ただし、将来の価格や売却のしやすさを保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪「中書島」駅を徒歩圏で利用したい方
- 京阪本線と宇治線を使い分けたい方
- 2010年代後半に竣工したマンションを検討している方
- 2LDK～4LDKの中から家族構成に合う住戸を探したい方
- 伏見港公園や宇治川派流など水辺の環境を身近に感じたい方
- 大手筋商店街や伏見の酒蔵エリアを生活圏にしたい方
- 駅距離・築年数・管理状況を重視して中古マンションを比較したい方
▶ レ・ジェイド伏見中書島の売却をご検討の方へ
レ・ジェイド伏見中書島を売却する際は、単に「中書島駅周辺のマンション」という括りだけで比較するのではなく、2017年竣工、駅徒歩7分、専有面積、階数、方位、室内状態などを個別に整理することが重要です。同じマンション内でも住戸条件によって購入検討者の比較対象は変わります。
また、中古マンションでは管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕履歴、駐車場承継の可否、ペット規約なども購入判断の材料になります。査定前に重要事項調査報告書や管理関係書類を確認できると、購入希望者へ説明すべきポイントを整理しやすくなります。
当店では、現在の周辺売出事例だけでなく、レ・ジェイド伏見中書島の住戸条件や中書島駅周辺の中古マンションとの違いも確認しながら売却方針を検討します。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんが、売却時期や住み替え計画まで含めて具体的にご相談いただけます。
▶ お問い合わせ
レ・ジェイド伏見中書島の購入をご検討中の方は、売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット規約、修繕履歴など、住戸ごと・時期ごとに変わる最新情報をご確認ください。
ご所有者様の売却相談、住み替え、相続した住戸の査定についても、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にご相談ください。伏見区のマンションを地域ごとの特徴まで踏まえて確認し、検討材料を整理いたします。
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【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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