リバーサイド21 ｜中書島駅徒歩8分、伏見の水辺に近い住環境

▶ 中書島駅徒歩8分、伏見の水辺と大手筋を生活圏に

リバーサイド21は、京都市伏見区下中町に位置する鉄筋コンクリート造・地上5階建て、総戸数21戸の分譲マンションです。京阪本線・宇治線「中書島」駅へ徒歩8分で、京阪本線「伏見桃山」駅や近鉄京都線「桃山御陵前」駅も利用を検討できます。1989年12月築で、施工は朝日建設工業株式会社です。周辺には業務スーパー大手筋店やコンビニ、郵便局があり、伏見大手筋商店街方面にもアクセスできます。また、伏見港公園や濠川・宇治川派流など伏見の水辺を身近に感じられる立地です。購入時には築年数だけでなく長期修繕計画や管理状態を確認し、売却時には駅距離、専有面積、階数、室内状態などを個別に比較することが重要です。

▶ リバーサイド21の魅力

リバーサイド21は、京阪本線・宇治線「中書島」駅を徒歩圏に利用できる分譲マンションです。中書島駅は京阪本線と宇治線の接続駅で、京都市中心部や大阪方面だけでなく、宇治方面へ移動する際にも利用できます。

建物は1989年12月築の鉄筋コンクリート造5階建て、総戸数21戸です。新築時の分譲会社は渋谷木材、施工会社は朝日建設工業株式会社とする売買資料を確認しています。中古マンションとしては築年数が経過しているため、購入時には専有部分の内装だけでなく共用部分の維持管理も重要な確認項目です。

公開された売買情報では50㎡台から60㎡台の住戸が確認され、1LDK・1SLDK・3DK・3LDKなどの取引対象住戸が掲載されています。ただし、公開情報だけでは全21戸を通した正式な間取り・専有面積の範囲を確定できないため、対象住戸ごとに登記事項証明書や分譲時資料を確認する必要があります。

現在の管理状況については、マンション管理適正評価制度の公開履歴でグローバルコミュニティ株式会社への全部委託が確認されています。また、駐輪場や来客用駐車場などの共用施設に関する情報もありますが、利用条件や現在の空きは時期によって変わるため最新資料による確認が必要です。

周辺は中書島駅と伏見大手筋方面の間に位置し、買い物と鉄道利用を組み合わせられる環境です。伏見港公園や寺田屋、月桂冠大倉記念館なども生活圏にあり、港町・酒蔵の町として発展してきた伏見らしい地域環境を身近に感じられます。

▶ 地域スタッフから見た魅力

リバーサイド21がある下中町は、中書島駅を利用する動線と大手筋方面へ買い物に向かう動線を組み合わせやすい場所です。中書島駅へ向かえば京阪本線と宇治線が使え、西から北方向へ進めば業務スーパー大手筋店や伏見大手筋商店街方面へつながります。

この地域ならではの特徴として、濠川や宇治川派流、伏見港公園などの水辺が近いことが挙げられます。伏見港公園には体育館、プール、テニスコート、芝生広場などがあり、休日の散歩だけでなくスポーツ施設として利用することもできます。

また、寺田屋や月桂冠大倉記念館、酒蔵が並ぶ地域にもアクセスしやすく、日常の生活圏と伏見の歴史的な街並みが重なっています。一方、中古マンション購入では周辺環境だけで判断せず、建物の修繕履歴、給排水設備、長期修繕計画など築年数に応じた確認が欠かせません。

車を利用する方は敷地内駐車場の空きや利用条件を、自転車を利用する方は駐輪場の区画・使用料を事前に確認したいところです。中書島駅、大手筋、伏見港公園など目的地によって向かう方向が異なるため、購入前には普段使う施設まで実際に歩いて動線を確かめると暮らしをイメージしやすくなります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区下中町653番地2
交通	：京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩8分／京阪本線「伏見桃山」駅徒歩15分／近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩16分
築年月	：1989年12月
総戸数	：21戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上5階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：渋谷木材
施工会社	：朝日建設工業株式会社
管理会社	：グローバルコミュニティ株式会社
管理方式	：全部委託
間取り	：1LDK・1SLDK・3DK・3LDK等
専有面積	：53.19㎡～62.46㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

ファミリーマート伏見中書島店
業務スーパー大手筋店
伏見大手筋商店街

｜教育施設

京都市立伏見南浜小学校
京都市立桃陵中学校

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

三栖診療所
社会医療法人弘仁会大島病院

｜公園

伏見みなと公園広場
京都府立伏見港公園

｜公共施設

京都西大手筋郵便局
京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館
京阪本線・宇治線中書島駅

｜歴史・観光スポット

寺田屋
月桂冠大倉記念館
伏見の酒蔵地区

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪「中書島」駅徒歩8分で、本線と宇治線を利用できます。伏見桃山駅や近鉄桃山御陵前駅も利用を検討できますが、徒歩距離を考慮して4としました。
買い物	★★★★☆	コンビニに加え、業務スーパー大手筋店や伏見大手筋商店街方面を利用できます。駅と買い物施設が同一方向に集中している立地ではないため、生活動線の確認をおすすめします。
教育	★★★★☆	指定校として伏見南浜小学校・桃陵中学校が確認されています。学校の評判や学力ではなく、通学区域と教育施設の配置を基準に評価しています。
自然	★★★★★	伏見みなと公園広場や伏見港公園、濠川・宇治川派流など、水辺や緑を日常的な散策に取り入れやすい環境です。伏見港公園には体育館、プール、芝生広場等もあります。
生活利便性	★★★★☆	郵便局、医療機関、伏見区役所、伏見中央図書館などを利用でき、中書島駅と大手筋方面を組み合わせた生活が可能です。各施設への距離には差があります。
資産性	★★★☆☆	中書島駅徒歩8分は中古流通で比較されやすい条件ですが、1989年築であるため、管理状態、修繕履歴、修繕積立金、個別住戸の状態なども評価に影響します。将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

京阪「中書島」駅徒歩10分以内の中古マンションを探している方
京阪本線と宇治線を利用したい方
大手筋方面の買い物環境も利用したい方
伏見港公園や水辺の散策環境を身近にしたい方
伏見の酒蔵や寺田屋周辺の街並みに親しみたい方
50㎡台～60㎡台の中古住戸を比較している方
築年数とともに管理状態・修繕状況を重視して検討したい方

▶ リバーサイド21の売却をご検討の方へ

リバーサイド21を売却する際には、「伏見区の中古マンション」という大きな括りだけで価格を判断せず、中書島駅周辺の築年数や専有面積が近いマンションと比較することが重要です。同じ建物でも階数、方位、専有面積、間取り、室内リフォームの有無などによって査定条件は変わります。

1989年築のマンションでは、購入検討者が室内状態に加えて長期修繕計画、大規模修繕履歴、管理費・修繕積立金、管理組合の収支状況などを確認するケースがあります。マンション管理適正評価制度の公開履歴もあるため、売却前には最新の管理関係資料をそろえ、現在の状況を正確に説明できるようにしておくことが大切です。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、中書島駅や伏見桃山エリアの中古マンションと比較しながら、個別住戸の条件を整理して査定します。売却価格は市場環境によって変化するため将来価格を断定せず、査定時点の売出事例・成約事例と建物・住戸条件を確認して売却方法をご提案します。