ライオンズ伏見桃山指月城｜桃山駅徒歩5分、3駅利用を検討できる住環境

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ライオンズ伏見桃山指月城｜桃山駅徒歩5分、3駅利用を検討できる住環境

▶ 桃山駅徒歩5分、3駅利用を検討できる桃山の住まい

ライオンズ伏見桃山指月城は、京都市伏見区桃山町泰長老に位置する地上5階建て・総戸数78戸の分譲マンションです。JR奈良線「桃山」駅へ徒歩5分、京阪宇治線「観月橋」駅へ徒歩6分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅へ徒歩9分と、行き先に応じて複数駅・複数路線を使い分けられる立地が特徴です。周辺にはスーパーやコンビニ、医療機関があり、御香宮神社、乃木神社、伏見桃山陵など桃山らしい歴史環境も身近です。購入時には住戸ごとの面積・方位・階数に加えて管理費、修繕積立金、駐車場、ペット飼育条件などを確認し、売却時には駅距離や築年数、管理状態を含めて比較することが重要です。

▶ ライオンズ伏見桃山指月城の魅力

ライオンズ伏見桃山指月城は、株式会社大京が分譲した「ライオンズ」シリーズのマンションです。鉄筋コンクリート造5階建て、総戸数78戸で、施工は京都に本社を置く株式会社藤井組。分譲時資料系の情報では、設計は日建ハウジングシステムが担当しています。

交通面ではJR奈良線「桃山」駅まで徒歩5分、京阪宇治線「観月橋」駅まで徒歩6分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅まで徒歩9分です。さらに京阪本線「伏見桃山」駅も徒歩10分圏として案内される資料があり、京都駅方面、京阪沿線、大阪方面など目的に合わせた移動方法を検討できます。

公開された中古売買資料では、2LDKから4LDKまでの住戸や、68㎡台から90㎡台の専有面積が確認されています。住戸ごとに間取り、方位、階数、専用庭・ルーフバルコニー等の条件が異なるため、家族構成や収納量、在宅勤務など暮らし方に合わせて比較しやすいマンションです。

周辺にはフレスコ桃山店、ファミリーマート桃山御香宮前店など日常の買い物施設があり、同じ桃山町泰長老には大島病院もあります。徒歩や自転車で行動範囲を広げれば、伏見桃山駅周辺や大手筋方面の商業施設も利用できます。

中古マンションとして購入する場合は、築年数や室内状態だけでなく、管理組合の運営状況、長期修繕計画、修繕積立金、大規模修繕の予定や履歴も確認しておきたいところです。マンション全体の管理情報と、購入する個別住戸の条件を分けて確認することが重要です。

▶ 地域スタッフから見た魅力

桃山町泰長老周辺の大きな特徴は、JR桃山駅、京阪観月橋駅、近鉄桃山御陵前駅という性格の異なる駅を生活動線に取り入れやすいことです。京都駅方面へ向かう日はJR、大阪方面や京阪沿線へ向かう日は京阪、京都駅・奈良方面を近鉄で移動するなど、目的に応じて交通手段を選択できます。

マンションから桃山駅方面へ進むと御香宮神社や桃山御陵前駅周辺へつながり、さらに西へ進めば伏見桃山駅や大手筋商店街方面に出られます。一方、観月橋駅方向へ向かえば宇治川を越えて向島方面へ移動でき、生活圏の広がりを感じやすい立地です。

桃山は住宅地だけでなく、伏見桃山陵、乃木神社、御香宮神社など歴史的な場所が点在する地域です。休日の散歩コースをつくりやすい一方、駅ごとに高低差や道路状況が異なるため、購入前には実際に桃山駅・観月橋駅・桃山御陵前駅まで歩き、それぞれの経路を確認しておくと暮らしを具体的にイメージできます。

買い物についても、駅前のフレスコ桃山店を使う日、大手筋方面まで足を延ばす日など、生活動線によって選択肢が変わります。車や自転車を利用する場合は敷地内駐車場・駐輪場の空きだけでなく、出入口や周辺道路へのアクセスもあわせて確認しておくことをおすすめします。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区桃山町泰長老176番地6
交通	：JR奈良線「桃山」駅徒歩5分／京阪宇治線「観月橋」駅徒歩6分／近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩9分／京阪本線「伏見桃山」駅徒歩10分
築年月	：2017年1月
総戸数	：78戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上5階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種中高層住居専用地域
分譲会社	：株式会社大京
施工会社	：株式会社藤井組
管理会社	：株式会社大京アステージ
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：68.67㎡～90.74㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。種類、頭数、サイズ等は最新の管理規約・使用細則をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

ファミリーマート桃山御香宮前店
フレスコ桃山店
薬マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店
イオンスタイル伏見桃山

｜教育施設

京都市立桃山小学校
京都市立桃山中学校

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

社会医療法人弘仁会大島病院
特定医療法人桃仁会桃仁会病院

｜公園

伏見桃山城運動公園
伏見公園

｜公共施設

京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館
京都向島郵便局
JR奈良線桃山駅

｜歴史・観光スポット

明治天皇伏見桃山陵
乃木神社
御香宮神社

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	JR桃山駅徒歩5分、京阪観月橋駅徒歩6分、近鉄桃山御陵前駅徒歩9分で、JR・京阪・近鉄の3路線を用途に応じて選択できます。
買い物	★★★★☆	桃山駅・桃山御陵前駅周辺にスーパーやコンビニがあり、大手筋方面まで行動範囲を広げるとスーパーやドラッグストア等の選択肢が増えます。
教育	★★★★☆	指定校として京都市立桃山小学校・桃山中学校を確認しています。学校の評判や学力ではなく、通学区域と教育施設の配置を基準に評価しています。
自然	★★★★☆	伏見桃山陵周辺の緑や伏見桃山城運動公園など、散策や屋外活動に利用できる環境があります。ただし歴史施設の存在だけではなく、公園利用も含めて評価しています。
生活利便性	★★★★☆	同じ桃山町泰長老に大島病院があり、伏見区役所や伏見中央図書館なども利用できます。鉄道駅、医療、行政、買い物を組み合わせやすい環境です。
資産性	★★★★☆	JR桃山駅徒歩5分をはじめ複数駅が利用圏で、2017年築、68㎡台以上を中心とする住戸実績など中古流通で比較されやすい条件があります。ただし将来の価格や売却条件を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

JR「桃山」駅徒歩5分以内のマンションを探している方
JR・京阪・近鉄の複数路線を使い分けたい方
70㎡前後以上の住戸を中心に中古マンションを比較したい方
桃山御陵前駅や伏見桃山駅周辺の買い物施設も利用したい方
伏見桃山陵や御香宮神社など桃山の歴史環境を身近に感じたい方
医療機関や行政施設へのアクセスも重視している方
築年数だけでなく管理状況や修繕計画まで確認して購入したい方

▶ ライオンズ伏見桃山指月城の売却をご検討の方へ

ライオンズ伏見桃山指月城を売却する際は、伏見区全体の平均価格だけでなく、同マンション内や桃山駅周辺の中古マンションと条件を細かく比較することが大切です。階数、方位、専有面積、間取り、バルコニー・専用庭の有無、室内状態などによって査定条件は変わります。

特に本物件はJR桃山駅徒歩5分、京阪観月橋駅徒歩6分、近鉄桃山御陵前駅徒歩9分という交通条件があるため、査定時には「駅から近い」という一項目だけでなく、複数路線を使える点を周辺物件と比較します。また、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、管理評価など建物管理に関する情報も購入検討者にとって重要な判断材料です。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、現在の売出事例、過去の中古流通事例、周辺マンションとの違いを確認しながら個別住戸を査定します。市場環境は変動するため将来価格を断定せず、査定時点で確認できる客観的な資料と住戸条件を整理して売却方法をご提案します。