向島マンション｜向島駅徒歩10分、津田町の低層マンション

▶ 向島駅徒歩10分、津田町に建つ3階建マンション

向島マンションは、京都市伏見区向島津田町19番地1に位置する、1979年7月築の鉄骨造・地上3階建の小規模マンションです。近鉄京都線「向島」駅へ徒歩10分、京阪宇治線「観月橋」駅も徒歩圏とする現在の売買情報があり、目的地によって鉄道路線を使い分けられます。周辺にはセブン-イレブン伏見向島津田町店、フレスコ向島店、ドラッグユタカ向島店、むかいじま病院などがあり、日常生活に必要な施設を向島エリア内で利用できます。学校区は向島秀蓮小中学校とする現行の不動産資料が確認されています。築年数を重ねた自主管理の小規模物件であるため、購入時には専有部分だけでなく管理状況や共用部分の修繕履歴も合わせて確認することが大切です。

▶ 向島マンションの魅力

向島マンションの特徴の一つは、近鉄京都線「向島」駅へ徒歩10分とする交通条件です。向島駅からは近鉄京都線を利用して桃山御陵前・京都方面へ移動でき、反対方向では小倉・大久保・新田辺方面へつながります。近鉄の向島駅は現在も運行されており、駅構内図なども公式に案内されています。

また、現在の売買情報では京阪宇治線「観月橋」駅へ徒歩11分とされ、徒歩圏で近鉄京都線と京阪宇治線の2路線を利用できます。観月橋駅から中書島へ出れば京阪本線への乗り換えも可能なため、伏見中心部や大阪方面への移動方法を検討する際にも選択肢があります。

建物は1979年7月築の鉄骨造・地上3階建です。総戸数については20戸とする複数のマンションデータがある一方、2026年の現行売買情報では18戸と記載されており資料間に差があります。そのため、正確な戸数は登記・分譲時資料・重要事項調査報告書等での確認が必要です。

周辺にはフレスコ向島店やドラッグユタカ向島店、コンビニなどがあり、日常の買い物施設を利用できます。医療面では向島四ツ谷池にむかいじま病院があり、現在も内科・外科・整形外科などの診療を行っています。

一方、自主管理とする公開情報が複数で確認されているため、一般的な管理会社への全面委託マンションとは管理運営の仕組みが異なります。購入時には管理費だけでなく、修繕積立の考え方、共用部分の補修履歴、総会や管理組合の運営状況などを確認しておくことが重要です。

▶ 地域スタッフから見た魅力

向島津田町は、近鉄「向島」駅と京阪「観月橋」駅の間に広がる住宅地の一角です。向島マンションからは近鉄向島駅へ徒歩10分とされており、日常的に鉄道を利用する方にとって駅まで歩ける距離にあります。観月橋方面へ向かえば桃山エリアにもつながるため、生活範囲を向島だけに限定せず考えられる立地です。

買い物では、町内・周辺にコンビニがあり、向島庚申町のフレスコ向島店、向島丸町のドラッグユタカ向島店などを利用できます。駅前に大型商業施設が集中している地域ではないため、日常的に利用するスーパーやドラッグストアまでの経路は実際に歩いて確認しておくと暮らしをイメージしやすくなります。

周辺には北津田公園、津田公園、南津田公園など、京都市が管理する街区公園が複数あります。北津田公園は向島津田町58番地17にあり、マンションと同じ町内です。また、向島二ノ丸町には向島図書館があり、地域の公共施設として利用できます。

建物については築年数と自主管理という点を重視したいところです。価格や駅距離だけでなく、鉄骨部分の維持状況、屋上・外壁・給排水設備などの修繕履歴、今後の修繕予定と費用負担を確認することで、購入後の維持コストまで含めた比較がしやすくなります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区向島津田町19番地1
交通	：近鉄京都線「向島」駅徒歩10分、京阪宇治線「観月橋」駅徒歩11分
築年月	：1979年7月
総戸数	：20戸
構造	：鉄骨造
階数	：地上3階建
土地権利	：所有権
管理会社	：自主管理
管理方式	：自主管理
間取り	：2K
専有面積	：33.13㎡等
駐車場	：なし
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

セブン-イレブン伏見向島津田町店
フレスコ向島店
ドラッグユタカ向島店

｜教育施設

京都市立向島秀蓮小中学校
向島保育園
さつき幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人健幸会むかいじま病院

｜公園

北津田公園
津田公園
南津田公園

｜公共施設

京都向島郵便局
京都市向島図書館

｜歴史・観光スポット

観月橋
宇治川
伏見桃山エリア

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄「向島」駅徒歩10分、京阪「観月橋」駅も徒歩圏とする売買情報があります。2路線を目的地に応じて使い分けられる点を評価しました。
買い物	★★★☆☆	コンビニ、フレスコ向島店、ドラッグユタカ向島店などを利用できます。建物直近に大型商業施設が集中する立地ではないため中立評価としています。
教育	★★★☆☆	向島秀蓮小中学校の学校区とする現在の不動産資料があります。学校の評判ではなく、施設配置と公開された通学区情報をもとに評価しています。
自然	★★★★☆	北津田公園、津田公園、南津田公園など複数の街区公園が向島津田町内にあります。宇治川周辺にも比較的近い地域です。
生活利便性	★★★☆☆	買い物、病院、郵便局、図書館などを向島地域内で利用できます。施設間に一定の距離があるため、徒歩・自転車など実際の生活動線確認をおすすめします。
資産性	★★★☆☆	向島駅徒歩10分、2路線利用可能という交通条件は中古流通時の比較材料です。一方、築年数、鉄骨造、小規模・自主管理という建物特性や修繕状況も価格形成に影響します。将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

近鉄「向島」駅まで徒歩圏の住まいを探している方
近鉄京都線と京阪宇治線を使い分けたい方
コンパクトな中古住戸を検討している方
向島津田町周辺で住まいを探している方
公園が点在する住宅地を検討したい方
新築より取得価格を抑えた中古物件も比較したい方
自主管理や修繕状況を確認しながら物件選びができる方

▶ 向島マンションの売却をご検討の方へ

向島マンションの売却では、近鉄「向島」駅徒歩10分、京阪「観月橋」駅も徒歩圏という交通条件に加え、住戸の専有面積、間取り、階数、角住戸かどうか、室内の改修状況などを整理して査定することが重要です。小規模マンションのため、周辺の大規模な向島ニュータウンの住戸価格だけを単純に当てはめるのではなく、建物特性を分けて比較する必要があります。

特に本物件は1979年築の鉄骨造で、自主管理とする資料が確認されています。購入検討者からは、共用部の維持状態、修繕履歴、管理費・修繕資金の状況、今後予定される工事などについて確認される可能性があります。売却前に管理関係資料や過去の修繕資料を整理しておくと、物件の状況を説明しやすくなります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、向島エリアの中古マンションだけでなく、同じ価格帯の区分所有住宅や周辺の競合物件も確認しながら査定します。過去の売出価格のみで判断せず、対象住戸の状態と現在の市場環境を踏まえた売却方法をご提案します。査定額や過去事例は将来の成約価格を保証するものではありません。