ボウジャルダン淀城公園｜淀駅徒歩2分、淀城跡に近い32戸のマンション

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ボウジャルダン淀城公園｜淀駅徒歩2分、淀城跡に近い32戸のマンション

▶ 淀駅徒歩2分、淀城跡に近い32戸のマンション

ボウジャルダン淀城公園は、京都市伏見区淀本町173番地10に位置する、1997年築・鉄筋コンクリート造5階建のマンションです。京阪本線「淀」駅へ徒歩2分とする大手不動産会社の分譲時資料ベースの情報があり、総戸数は32戸。淀駅から中書島・伏見桃山方面や大阪方面へ京阪本線で移動できます。マンション名にもなっている淀城跡公園が身近にあり、駅周辺には業務スーパー淀店などの日常の買い物施設もあります。明親小学校・大淀中学校の学校区に位置し、駅・買い物・教育・行政施設を比較的コンパクトな生活圏で利用できることが特徴です。

▶ ボウジャルダン淀城公園の魅力

ボウジャルダン淀城公園の大きな特徴は、京阪本線「淀」駅へ徒歩2分とする交通条件です。淀駅は京阪本線の駅で、中書島方面を経由して伏見桃山・祇園四条・三条方面へ向かえるほか、反対方向では石清水八幡宮・枚方市・京橋・淀屋橋方面へつながっています。

建物は鉄筋コンクリート造5階建、総戸数32戸です。分譲時会社は宇治住宅、施工会社は岡村住建とする住友不動産ステップの分譲時パンフレット情報が確認できます。専有面積は野村不動産ソリューションズのマンションデータで63㎡～72.49㎡、間取りは3LDKが掲載されています。

生活面では、淀駅周辺に買い物施設がまとまっています。業務スーパー淀店は淀本町215番地にあり、日常の食品購入に利用できます。駅を利用する日と買い物を組み合わせやすく、駅前から淀本町周辺で日常の用事を済ませやすいことが立地上のポイントです。

また、マンションの近くには淀城跡公園があります。京都市の都市計画資料でも淀本町に位置する公園として確認され、現在も本丸の石垣や内濠の一部が残る歴史的な場所です。駅近の市街地でありながら、淀の歴史を感じられる環境が身近にあります。

築年数を重ねたマンションを購入する際は、立地や室内だけでなく管理状況の確認も重要です。管理形態は全部委託・日勤とする公開情報がありますが、管理費や修繕積立金、長期修繕計画、工事履歴などは住戸・時期によって確認が必要なため、重要事項調査報告書等で最新情報をご確認ください。

▶ 地域スタッフから見た魅力

淀本町で暮らすうえで分かりやすい特徴は、京阪「淀」駅を中心に生活動線を組み立てやすいことです。ボウジャルダン淀城公園は駅徒歩2分とする資料があり、通勤・通学で鉄道を日常的に利用する場合、駅までの移動時間を抑えやすい立地です。

淀駅周辺には業務スーパー淀店をはじめとした買い物施設があり、淀出張所や京都淀池上郵便局も周辺にあります。大規模な都心型商業エリアではありませんが、食品購入や行政・郵便など日常的な用事を淀エリア内で組み合わせやすい環境です。

もう一つ注目したいのが淀城跡公園との位置関係です。淀城は江戸時代に築かれた城で、現在は石垣や内濠の一部が残されています。京都競馬場も淀駅からデッキで接続されており、競馬開催日などは駅周辺の人の流れが通常時と異なることがあるため、購入前には平日と休日の双方で周辺環境を確認するとよいでしょう。

駅徒歩2分という条件は中古マンションを比較するときの明確な材料になります。一方で、1997年築という建物年齢を踏まえ、共用部分の状態、大規模修繕の実施履歴、今後の修繕計画、管理費・修繕積立金なども合わせて確認することで、より具体的に購入判断ができます。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区淀本町173番地10
交通	：京阪本線「淀」駅徒歩2分
築年月	：1997年2月
総戸数	：32戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上5階建
土地権利	：所有権
用途地域	：近隣商業地域
分譲会社	：宇治住宅
施工会社	：岡村住建
管理会社	：リアルエステートナガノ
管理方式	：全部委託・日勤
間取り	：3LDK
専有面積	：63.00㎡～72.49㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。種類・頭数等は最新の管理規約・使用細則をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

業務スーパー淀店
フレスコ淀駅店
ミニストップ京阪淀駅前店

｜教育施設

京都市立明親小学校
京都市立大淀中学校
淀白鳥保育園
淀白鳥保育園分園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

おおつか内科クリニック
金井病院

｜公園

淀城跡公園
淀緑地

｜公共施設

京都市伏見区役所淀出張所
京都淀池上郵便局
京都市淀児童館

｜歴史・観光スポット

淀城跡
與杼神社
京都競馬場

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪本線「淀」駅徒歩2分とする分譲時資料があり、鉄道利用のしやすさが明確な特徴です。利用できる鉄道路線が基本的に京阪本線1路線のため4評価としました。
買い物	★★★★☆	業務スーパー淀店など食品スーパーが駅周辺にあり、コンビニも利用できます。駅利用と日常の買い物を組み合わせやすい施設配置です。
教育	★★★★☆	明親小学校・大淀中学校の学校区で、保育施設も淀地区に確認できます。学校の評判や学力ではなく、教育施設の配置をもとに評価しています。
自然	★★★★☆	淀城跡公園が身近にあり、淀緑地なども利用できます。歴史的な公園と河川周辺の環境を日常の散策先として選べる点を評価しました。
生活利便性	★★★★☆	淀出張所、京都淀池上郵便局、医療施設などが淀駅周辺にあります。駅・買い物・行政サービスを比較的コンパクトな生活圏で利用できます。
資産性	★★★★☆	淀駅徒歩2分という駅距離、63㎡～72㎡台の住戸規模、32戸という建物規模は中古流通で比較される客観的要素です。一方、築年数や管理・修繕状態も価格形成に影響します。将来の価値を保証するものではありません。