車坂屋敷A棟｜深草の高台に建つ鉄骨造2階建の低層住宅

▶ 深草の高台に建つ鉄骨造2階建の車坂屋敷A棟

車坂屋敷A棟は、京都市伏見区深草車阪町に位置する1988年4月築の低層住宅です。公開されているマンションライブラリーでは鉄骨造・地上2階建、京阪本線「鳥羽街道」駅から徒歩14分、「伏見稲荷」駅から徒歩20分とされています。深草車阪町は東山の山裾に位置し、駅周辺の市街地から坂道を上った住宅地です。伏見稲荷大社や東福寺、泉涌寺など歴史ある地域にも近く、日常生活では京阪本線を利用しながら深草・東福寺方面の生活施設を組み合わせる立地です。建物規模や管理・設備に関する公開情報は限られるため、購入時には管理状況や専有部分、駐車場等について個別確認が重要です。

▶ 車坂屋敷A棟の魅力

車坂屋敷A棟の特徴の一つは、一般的な中高層マンションとは異なる地上2階建の低層構成です。鉄骨造で1988年4月に建築されており、深草車阪町の山裾の住宅地に位置しています。

交通は京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩14分、「伏見稲荷」駅徒歩20分とする不動産ライブラリー情報が確認できます。駅前立地ではありませんが、京阪本線を使って東福寺・七条・祇園四条方面へ移動できる点は日常の交通を考える際のポイントです。

周囲には伏見稲荷大社や稲荷山、東福寺、泉涌寺など、京都東山から深草にかけての歴史的な環境が広がっています。車阪公園など地域の公園も確認でき、市街地中心部とは異なる山裾の街並みが特徴です。

一方、スーパーやドラッグストアなどの日常的な買い物施設は駅周辺や東福寺・伏見稲荷方面へ下る動線上に点在しています。購入検討時には駅から建物までの坂道や、買い物後の帰宅動線を実際に歩いて確認しておくと暮らしを具体的にイメージしやすくなります。

築年数を重ねた低層住宅では、専有部分の状態だけでなく、共用部分の修繕履歴や維持管理状況を把握することが重要です。公開情報だけでは確認できない項目も多いため、管理関係資料や重要事項調査報告書を確認したうえで判断することをおすすめします。

▶ 地域スタッフから見た魅力

深草車阪町は、京阪線や師団街道周辺の平坦な市街地から東側の山手へ入った場所です。車坂屋敷A棟から鳥羽街道駅方面へ向かう場合、山裾から駅方向へ下る動線となるため、駅徒歩分数だけでなく高低差も含めて現地確認しておきたい立地です。

買い物は鳥羽街道駅周辺だけで完結させるというより、伏見稲荷方面や東福寺・今熊野方面のスーパー、コンビニ、ドラッグストアを生活動線に応じて使い分ける暮らし方が考えられます。自転車や自動車を利用する場合も坂道と道路幅を確認しておくとよいでしょう。

地域には伏見稲荷大社と稲荷山があり、北側へ足を延ばせば東福寺や泉涌寺があります。京都らしい歴史景観が身近にある一方、伏見稲荷大社周辺は時期や時間帯によって観光客が多くなるため、日常の移動経路も含めて確認することが大切です。

車坂屋敷A棟を検討する際は、低層建物ならではの住戸構成、専有面積、階段の有無、駐車・駐輪方法などを住戸単位で確認してください。一般的なマンションと建物形態が異なる可能性があるため、登記・管理規約・現況を合わせて確認することが重要です。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区深草車阪町17番地21
交通	：京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩14分、京阪本線「伏見稲荷」駅徒歩20分
築年月	：1988年4月
総戸数	：11戸
構造	：鉄骨造
階数	：地上2階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種低層住居専用地域
管理会社	：自主管理
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

セブン-イレブン京阪鳥羽街道駅前店
フレスコ今熊野店
ドラッグユタカ伏見稲荷店

｜教育施設

京都市立稲荷小学校
京都市立深草中学校

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

京都第一赤十字病院
医療法人社団育生会京都久野病院

｜公園

車阪公園
車阪第二公園

｜公共施設

京都市伏見区役所深草支所
コミュニティプラザ深草図書館
京都鳥羽道郵便局
伏見稲荷郵便局

｜歴史・観光スポット

伏見稲荷大社
東福寺
御寺泉涌寺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★☆☆	京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩14分、「伏見稲荷」駅徒歩20分。京阪本線を利用できますが、駅徒歩10分を超え、山裾の高低差も現地で確認したい立地です。
買い物	★★★☆☆	鳥羽街道・伏見稲荷・今熊野方面にコンビニ、スーパー、ドラッグストアがあります。建物直近に商業施設が集中する立地ではないため、買い物動線の確認がおすすめです。
教育	★★★☆☆	公開資料では稲荷小学校・深草中学校の区域とされています。学校までの正確な道路距離を今回確認できていないため、中立評価としています。
自然	★★★★☆	車阪公園などの公園があり、東側には稲荷山を含む東山の山地が広がります。山裾の緑を身近に感じやすい地域です。
生活利便性	★★★☆☆	京都第一赤十字病院、京都久野病院、郵便局、深草支所などが周辺地域にありますが、各施設へは徒歩・自転車・自動車などを組み合わせる生活が想定されます。
資産性	★★★☆☆	京阪本線を利用できることや低層の住戸構成は比較材料となります。一方、築年数、駅距離、管理状況、住戸ごとの面積や状態が売却時の評価に影響します。将来の価値を保証するものではありません。