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▶ 丹波橋2路線を徒歩圏で利用できる京町の住まい
アビタシオン庵は、京都市伏見区京町五丁目に位置する、2005年6月築・地上3階建のマンションです。京阪本線「丹波橋」駅と近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅を徒歩圏で利用でき、京都方面だけでなく大阪方面、奈良方面への移動にも路線を使い分けやすい立地が特徴です。近鉄丹波橋駅にはスーパーマーケットがあり、南側へ進めば伏見大手筋商店街や伏見区役所、伏見中央図書館なども利用できます。一方、総戸数など一部の建物情報には公開資料間で相違があるため、購入時には管理規約や重要事項調査報告書、登記事項証明書などで最新内容を確認することが大切です。
▶ アビタシオン庵の魅力
アビタシオン庵の大きな特徴は、京阪本線と近鉄京都線を徒歩圏で使い分けられる立地です。京阪「丹波橋」駅は特急を含む多くの列車が停車し、近鉄「近鉄丹波橋」駅とは連絡通路で結ばれているため、京都市中心部、大阪方面、京都駅方面など、目的地に応じて交通手段を選択できます。
近鉄丹波橋駅の改札外には成城石井近鉄丹波橋店が営業しており、帰宅途中の買い物にも組み込みやすい環境です。少し南へ足を延ばすと伏見桃山エリアの商業施設や大手筋周辺も利用でき、駅前だけに生活機能を依存しない点も特徴です。
建物は2005年6月築の地上3階建。公開されている複数のマンションデータではSRC造とされています。ただし、小規模マンションであり、分譲会社・施工会社など公開情報だけでは確認できない項目も残るため、建物の詳細は個別資料による確認が必要です。
周辺には京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見中学校、伏見区役所、伏見中央図書館などがあります。教育・行政・文化施設が比較的まとまった市街地に位置しているため、日常の用事を徒歩や自転車で組み合わせやすい立地といえます。
購入を検討する場合は、駅距離だけでなく、自主管理とされている管理体制、修繕履歴、長期修繕の考え方、修繕積立金の状況などを確認することが重要です。特に小規模マンションでは、一戸あたりの費用負担や管理運営の方法が購入後の維持管理に影響するため、重要事項調査報告書や総会資料まで確認して判断しましょう。
▶ 地域スタッフから見た魅力
京町五丁目周辺を住まいとして考える際のポイントは、丹波橋駅と伏見桃山エリアの両方を生活圏に組み込みやすいことです。北側へ向かえば京阪・近鉄の丹波橋駅、南側へ向かえば伏見桃山駅・桃山御陵前駅や大手筋周辺があり、通勤と買い物で移動方向を使い分けられます。
特に丹波橋は京阪と近鉄の乗換駅で、京阪では大阪方面、近鉄では京都駅方面や奈良方面へ向かうことができます。電車移動が多い方にとっては、単に「駅に近い」だけでなく、2路線を選べることが日々の行動範囲を広げる要素になります。
また、伏見区役所や伏見中央図書館が南西側にあり、御香宮神社や伏見の酒蔵地区など、伏見らしい歴史的な街並みにも足を延ばせます。観光地の中心そのものではなく、住宅地と商業地の境界に近い位置関係を理解しておくと、このエリアでの暮らしをイメージしやすくなります。
一方で、アビタシオン庵は公開情報が比較的少ない小規模マンションです。購入判断では住戸内部だけでなく、管理方法、修繕実績、共用部分、管理組合の運営状況など「建物全体」に関する資料確認を重視したい物件です。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都市伏見区京町五丁目104番地6 |
| 交通 | ：京阪本線「丹波橋」駅 徒歩4分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅 徒歩5分 |
| 築年月 | ：2005年6月 |
| 総戸数 | ：9戸 |
| 構造 | ：SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 階数 | ：地上3階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第一種住居地域 |
| 管理会社 | ：自主管理 |
| 管理方式 | ：自主管理 |
| 駐車場 | ：なし |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：不可 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- 成城石井 近鉄丹波橋店
- イオンスタイル伏見桃山
- ファミリーマート近鉄丹波橋駅1番ホーム店
｜教育施設
- 京都市立伏見板橋小学校
- 京都市立伏見中学校
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- たつみ皮膚科クリニック
- 桃山レディースクリニック
- 社会福祉法人浩照会 伏見桃山総合病院
｜公園
- 伏見桃山城運動公園
- 伏見北堀公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
- 京都市伏見青少年活動センター
｜歴史・観光スポット
- 御香宮神社
- 寺田屋
- 伏見桃山城運動公園
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★★ | 京阪「丹波橋」駅徒歩4分、近鉄「近鉄丹波橋」駅徒歩5分の公開情報があり、2路線を使い分けられます。京阪と近鉄は駅構内で乗換が可能です。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 近鉄丹波橋駅改札外の成城石井を利用でき、南側には伏見桃山・大手筋方面の商業エリアもあります。日常の買い物先を複数方向に持ちやすい立地です。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 公開マンション資料では京都市立伏見板橋小学校・京都市立伏見中学校の区域とされています。通学区域は住所・地番により決まるため、入居時には京都市教育委員会への再確認が必要です。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 駅周辺は市街地ですが、伏見桃山城運動公園や伏見北堀公園などの緑地へ足を延ばせます。建物直近の大規模緑地は限られるため3段階評価としています。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 伏見区役所、伏見中央図書館、医療機関、駅前店舗などが生活圏にあり、公共交通と日常施設を組み合わせやすい環境です。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 2路線の駅に近い点は中古流通で比較されやすい要素です。一方、小規模・自主管理とされ、管理状況を公開情報だけでは十分確認できないため3を基準としています。将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪本線と近鉄京都線の2路線を使い分けたい方
- 丹波橋駅まで徒歩で移動できる住まいを検討している方
- 京都駅方面と大阪方面の双方へ電車で移動する機会が多い方
- 伏見区役所や図書館など公共施設を利用しやすい場所を検討している方
- 伏見桃山・大手筋エリアも日常生活圏に取り入れたい方
- 大規模マンションより小規模な建物を比較検討している方
- 管理状態や修繕履歴を資料で確認しながら中古マンションを選びたい方
▶ アビタシオン庵の売却をご検討の方へ
アビタシオン庵を売却する際は、京阪「丹波橋」駅・近鉄「近鉄丹波橋」駅を徒歩圏で利用できる交通条件が、周辺の中古住宅と比較するうえで重要な要素になります。ただし、査定では駅距離だけでなく、所在階、専有面積、間取り、室内状態、方位など住戸ごとの条件を整理する必要があります。
また、小規模マンションでは管理状況も購入検討者が確認したいポイントです。管理方式、修繕履歴、修繕積立金、管理費、総会議事録、今後の修繕予定などが整理されていると、購入希望者が建物全体の維持管理状況を判断しやすくなります。売却前に重要事項調査報告書や管理関係書類を準備しておくことをおすすめします。
売出価格は、周辺マンションの広告価格だけで決めるのではなく、アビタシオン庵自体の過去の売出事例、近隣の成約事例、市場に出ている競合物件などを合わせて検討することが重要です。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区の地域特性も踏まえながら、現在の市場に即した売却方法をご提案いたします。
▶ お問い合わせ
アビタシオン庵の購入をご検討中の方は、現在の販売状況だけでなく、管理費・修繕積立金、管理状況、修繕履歴、ペット条件など、公開情報では確認できない項目も含めてお問い合わせください。
売却をご検討中の所有者様には、周辺の中古マンション市場や個別住戸の条件を確認したうえで査定いたします。京都市伏見区のマンション購入・売却については、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にご相談ください。
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【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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