桃山セントラルハイツ｜桃山南口駅徒歩3分、生活施設も身近な住まい

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桃山セントラルハイツ｜桃山南口駅徒歩3分、生活施設も身近な住まい

▶ 桃山南口駅徒歩3分、桃山町根来に建つ33戸のマンション

桃山セントラルハイツは、京都市伏見区桃山町根来に建つ1981年8月築の分譲マンションです。京阪宇治線「桃山南口」駅へ徒歩3分の不動産表示があり、JR奈良線「桃山」駅や地下鉄東西線「六地蔵」駅も利用を検討できます。建物は鉄筋コンクリート造7階建で、総戸数は33戸とする資料が複数確認されています。一般的な住戸は40㎡台から50㎡台を中心とし、1LDKから3DKの構成。周辺にはフレスコ桃山南口店、ドラッグユタカ桃山南店、桃仁会病院などがあり、日常生活に必要な施設を利用しやすい立地です。指定校は京都市立桃山東小学校・桃山中学校です。

▶ 桃山セントラルハイツの魅力

桃山セントラルハイツの大きな特徴は、京阪宇治線「桃山南口」駅まで徒歩3分という駅への近さです。桃山南口駅からは中書島方面と六地蔵方面へ移動でき、中書島駅では京阪本線へ乗り換えられます。通勤・通学だけでなく、伏見中心部や大阪方面へ向かう際にも利用できる路線です。

建物は鉄筋コンクリート造7階建、1981年8月築。分譲会社・施工会社はいずれも株式会社小林工務店とする資料が確認されています。一般的な分譲住戸の専有面積は42.73㎡～51.40㎡で、1LDKから3DK程度の住戸構成が確認できます。

一方、1階には267㎡を超える大型区画が現在の売買資料で確認されており、一般的な住宅部分とは大きく規模が異なります。中古相場を比較する際には、この大型区画を通常住戸の価格事例と混同せず、専有面積・用途・間取りを分けて確認することが重要です。

管理会社は和光建物総合管理株式会社で、全部委託管理とする2026年の売買資料が確認されています。ペットについても飼育可能とする現行資料がありますが、管理規約による制限があります。種類・頭数・大きさなどの具体的な条件は、最新の管理規約・使用細則で確認が必要です。

周辺にはフレスコ桃山南口店、ドラッグユタカ桃山南店、桃仁会病院があり、桃山南口駅周辺で日常の用事を組み合わせやすい環境です。駅距離に加えて、買い物・医療施設が比較的身近にあることも、立地を検討するうえで確認しておきたいポイントです。

▶ 地域スタッフから見た魅力

桃山セントラルハイツは、桃山南口駅を日常の交通拠点として使いやすい位置にあります。駅から建物までの距離が短く、駅周辺にはスーパーやドラッグストアがあるため、電車の利用と買い物を一つの生活動線として組み立てやすい立地です。

桃山南口駅から西側へ進めば桃山・伏見桃山方面、東側へ進めば六地蔵方面へ生活圏を広げられます。六地蔵方面にはMOMOテラスなどの商業施設があり、徒歩だけでなく自転車や鉄道を組み合わせることで買い物先の選択肢も増えます。

周辺は桃山丘陵と山科川の間に位置し、少し足を延ばすと伏見北堀公園や伏見桃山陵方面の緑にも触れられます。桃山南口駅周辺の生活施設を利用しながら、桃山エリアの歴史や自然にもアクセスできる位置関係です。

一方、建物は京都外環状線に近いため、住戸の向きや階数によって道路交通音などの感じ方が異なる可能性があります。内覧時には室内だけでなく、窓を開けた状態の音、周辺道路、駅までの歩行ルート、共用部の管理状態まで確認すると、暮らし方との相性を判断しやすくなります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区桃山町根来18番地11
交通	：京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩3分、JR奈良線「桃山」駅徒歩18分
築年月	：1981年8月
総戸数	：33戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域・準住居地域
分譲会社	：株式会社小林工務店
施工会社	：株式会社小林工務店
管理会社	：和光建物総合管理株式会社
管理方式	：全部委託
間取り	：1LDK～3DK
専有面積	：42.73㎡～51.40㎡
駐車場	：なし
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。種類・頭数・大きさ等は最新の管理規約・使用細則をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

セブン-イレブン伏見桃山南口店
フレスコ桃山南口店
ドラッグユタカ桃山南店
MOMOテラス

｜教育施設

京都市立桃山東小学校
京都市立桃山中学校
京都市桃山東児童館
京都橘中学校・高等学校

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

特定医療法人桃仁会病院
社会医療法人弘仁会大島病院

｜公園

伏見北堀公園
伏見桃山城運動公園

｜公共施設

京都桃山南口郵便局
京都市桃山東児童館
京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館

｜歴史・観光スポット

明治天皇伏見桃山陵
乃木神社
御香宮神社

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩3分。中書島方面・六地蔵方面へ移動でき、JR・地下鉄の駅も生活圏を広げれば利用できます。
買い物	★★★★☆	徒歩圏にコンビニ、スーパー、ドラッグストアがあり、六地蔵方面にはMOMOテラスもあります。日常用品とまとまった買い物を使い分けられます。
教育	★★★★☆	桃山町根来は桃山東小学校区で、中学校は桃山中学校です。桃山東児童館など子ども向け施設も地域内にあります。
自然	★★★☆☆	駅周辺は市街地ですが、桃山丘陵側へ足を延ばすと伏見北堀公園などの緑地があります。建物直近に大規模公園がある立地ではありません。
生活利便性	★★★★☆	桃仁会病院、京都桃山南口郵便局、スーパー、ドラッグストアが周辺にあり、桃山南口駅を中心に日常生活の用事を組み合わせやすい環境です。
資産性	★★★☆☆	駅徒歩3分と40～50㎡台を中心とする住戸規模は中古流通時の比較材料です。一方、築年数、管理・修繕状態、住戸ごとの改装状況が価格に影響するため、将来の価値を保証するものではありません。