パデシオン伏見藤森グランドプレミアム｜藤森・竹田の2駅3路線を使える119戸

京都市伏見区の不動産情報はセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店
伏見区マンションなび【ハ行】
パデシオン伏見藤森グランドプレミアム｜藤森・竹田の2駅3路線を使える119戸

▶ 藤森・竹田の2駅3路線を使える119戸のマンション

パデシオン伏見藤森グランドプレミアムは、京都市伏見区深草池ノ内町に位置する鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数119戸の分譲マンションです。分譲時資料では2017年12月竣工、京阪本線「藤森」駅、近鉄京都線・京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅はいずれも徒歩9分とされています。専有面積は64.33㎡～87.90㎡、間取りは2LDK～4LDKで、一定の広さを確保した住戸が中心です。周辺にはスーパー、ドラッグストア、児童館、京都市青少年科学センターなどがあり、七瀬川公園をはじめとする身近な緑も点在しています。駅への距離だけでなく、深草・藤森・竹田の生活圏を組み合わせて利用できる立地が特徴です。

▶ パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの魅力

パデシオン伏見藤森グランドプレミアムは、睦備建設が分譲・施工した「パデシオン」シリーズのマンションです。公式の供給実績では2017年竣工、地上7階建、総戸数119戸として掲載されています。

交通面では、分譲時資料で京阪本線「藤森」駅徒歩9分、近鉄京都線・京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅徒歩9分とされ、2駅3路線を利用できます。京阪線と、京都駅方面へ直結する近鉄・地下鉄烏丸線を目的地に応じて使い分けられる点が特徴です。

住戸は2LDK～4LDK、専有面積64.33㎡～87.90㎡が確認されており、60㎡台から80㎡台まで幅があります。総戸数119戸という規模もあり、中古購入時には同じマンション内でも階数、向き、専有面積、間取りによる違いを比較しやすい物件です。

周辺にはフレスコ竹田店やドラッグユタカ伏見西浦店などの日常利用施設があります。また、京都市深草児童館や京都市青少年科学センターが深草池ノ内町内にあり、七瀬川公園などの身近な屋外空間もあります。

駐車場、駐輪場、バイク置場は敷地内に設けられていることが確認できますが、空き状況や区画、料金は随時変わります。ペットについても中古売買資料で飼育可能の事例がありますが、頭数・大きさ等の条件を含め、購入前に最新の管理規約・使用細則を確認することが重要です。

▶ 地域スタッフから見た魅力

このマンションの立地を見るときは、「藤森駅」と「竹田駅」の両方を使えることがポイントになります。東へ向かえば京阪藤森駅、西へ向かえば近鉄・地下鉄竹田駅があり、京都市中心部や京都駅方面など行き先によって路線を選択できます。

買い物についても一方向に集中しているわけではなく、竹田方面にはフレスコ竹田店、深草西浦方面にはドラッグユタカ伏見西浦店などがあります。徒歩と自転車を組み合わせることで、深草・竹田周辺の複数店舗を利用する生活が考えやすい立地です。

マンションの周辺は比較的平坦な市街地で、七瀬川公園や深草児童館、京都市青少年科学センターが身近にあります。一方、竹田駅や藤森駅への実際の徒歩時間は利用する出入口や現行の不動産表示基準によって分譲時表示と差が生じる場合がありますので、購入時には実際の経路を歩いて確認することをおすすめします。

また、藤森神社や深草エリアの疏水沿いなど、歴史や緑を感じられる場所へもアクセスできます。大型商業施設が建物直結というタイプではありませんが、交通、買い物、教育・文化施設、公園を複数方向に使い分ける生活がこの立地の特徴といえます。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区深草池ノ内町3番地61
交通	：京阪本線「藤森」駅徒歩9分、近鉄京都線・京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅徒歩9分
築年月	：2017年12月
総戸数	：119戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：睦備建設株式会社
施工会社	：睦備建設株式会社
管理会社	：睦備建設株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：64.33㎡～87.90㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：駐輪場・バイク置場あり
ペット	：飼育可。種類・頭数・大きさ等の条件は最新の管理規約・使用細則をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

フレスコ竹田店
ドラッグユタカ伏見西浦店
ファミリーマート深草フチ町店

｜教育施設

京都市立深草小学校
京都市立深草中学校
京都市深草児童館
京都市青少年科学センター

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

半田医院
松下医院
こうの内科・糖尿病内科クリニック
独立行政法人国立病院機構京都医療センター

｜公園

七瀬川公園
西浦南公園

｜公共施設

京都市青少年科学センター
京都市深草児童館
京都市伏見区役所深草支所

｜歴史・観光スポット

藤森神社
琵琶湖疏水・伏見インクライン周辺の水路景観
伏見稲荷大社

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	分譲時表示では藤森駅・竹田駅とも徒歩9分で、京阪・近鉄・地下鉄の3路線を利用できます。現行広告では駅徒歩表示に差があるため、実際の経路確認も必要です。
買い物	★★★★☆	スーパー、コンビニ、ドラッグストアが周辺にあり、竹田・深草西浦方面へ買い物先を使い分けられます。
教育	★★★★☆	深草小学校・深草中学校が学校区として複数の売買資料で案内され、近隣には深草児童館と京都市青少年科学センターもあります。通学区域は入居前に京都市へ再確認が必要です。
自然	★★★★☆	七瀬川公園や西浦南公園があり、藤森神社や疏水周辺など緑や水辺を感じられる場所も利用できます。
生活利便性	★★★★☆	買い物施設に加えて、近隣診療所、京都医療センター、児童館、科学センターなど複数の生活関連施設があります。
資産性	★★★★☆	2駅3路線、総戸数119戸、64㎡台～87㎡台という住戸構成は中古流通で比較される客観的な要素です。ただし、将来の売却価格や資産価値を保証するものではありません。