プレサンスロジェ伏見｜墨染駅徒歩5分、2路線を使える築浅レジデンス

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プレサンスロジェ伏見｜墨染駅徒歩5分、2路線を使える築浅レジデンス

▶ 墨染駅徒歩5分、2路線を使える2025年築マンション

プレサンスロジェ伏見は、京都市伏見区鑓屋町に位置する2025年1月築、鉄筋コンクリート造・地上6階建、総戸数44戸の分譲マンションです。京阪本線「墨染」駅へ徒歩5分、近鉄京都線「伏見」駅へ徒歩9分と、2路線を日常の移動に使い分けやすい立地が特徴です。住戸は分譲時資料で1LDK+Sから4LDK、専有面積56.56㎡から89.04㎡まで確認されており、広さや間取りの選択肢があります。墨染駅周辺のスーパーや医療機関、伏見駅方面のカナートモール伏見など、徒歩や自転車で利用を検討できる生活施設も点在しています。

▶ プレサンスロジェ伏見の魅力

プレサンスロジェ伏見の大きな特徴は、京阪本線「墨染」駅徒歩5分、近鉄京都線「伏見」駅徒歩9分という鉄道アクセスです。行き先に応じて京阪線と近鉄線を選べるため、京都市中心部や京都駅方面への移動手段を組み立てやすい立地です。

建物は2025年1月築の鉄筋コンクリート造、地上6階建です。総戸数は44戸で、分譲時資料では1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK、3LDK+S、4LDK、専有面積56.56㎡～89.04㎡の住戸構成が確認されています。

敷地は近隣商業地域と第一種住居地域にまたがり、師団街道に近い市街地に位置しています。駅前だけで生活を完結させるというより、墨染駅周辺と伏見駅方面の生活施設を用途に応じて使い分ける暮らし方が考えやすい立地です。

買い物ではフレスコ墨染店のほか、伏見駅方面にカナートモール伏見があり、食品や日用品の買い物先を複数検討できます。墨染駅周辺には内科、耳鼻咽喉科などの診療所があり、京都医療センターも生活圏の医療機関の一つです。

一方、駐車場や駐輪場の利用区画、ペット飼育条件などは時期や管理規約によって変わります。購入時には住戸の室内状態だけでなく、最新の管理規約、使用細則、重要事項調査報告書とあわせて確認することが大切です。

▶ 地域スタッフから見た魅力

この立地を考える際は、「墨染駅徒歩5分」だけを見るよりも、京阪と近鉄を生活の中でどう使い分けられるかを見ると特徴が分かりやすくなります。京阪墨染駅は東側、近鉄伏見駅は西側にあり、目的地に応じて異なる方向へ動ける立地です。

日常の買い物は、墨染駅近くのフレスコ墨染店を使う方法に加えて、伏見駅方面へ向かえばカナートモール伏見も選択肢になります。2026年8月には墨染駅東側にスギ薬局墨染店も開業しており、日用品や医薬品を購入できる店舗の選択肢が増えています。

周辺は平坦な市街地が中心で、徒歩や自転車で墨染、伏見、丹波橋方面へ動く生活を組み立てやすい一方、師団街道など車両交通のある道路もあります。実際の購入検討時には、平日と休日、朝夕など時間帯を変えて周辺道路や駅までの動線を確認するとよいでしょう。

また、藤森神社や欣浄寺など深草・墨染地域の歴史を感じられる場所が身近にあります。交通や買い物の利便性だけでなく、古くからの町並みや寺社が残る伏見北部の地域性も、このマンションの周辺環境を理解するうえでのポイントです。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区鑓屋町1064番地1
交通	：京阪本線「墨染」駅徒歩5分、近鉄京都線「伏見」駅徒歩9分
築年月	：2025年1月
総戸数	：44戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上6階建
土地権利	：所有権
用途地域	：近隣商業地域・第一種住居地域
分譲会社	：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社	：株式会社中川工務店
管理会社	：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
管理方式	：日勤管理
間取り	：1LDK+S・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK
専有面積	：56.56㎡～89.04㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

フレスコ墨染店
スギ薬局墨染店
セブン-イレブン伏見深草墨染町店
カナートモール伏見

｜教育施設

京都市立伏見住吉小学校
京都市立伏見中学校
伏見住吉児童館

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

しらす内科・外科クリニック
やまもと耳鼻咽喉科医院
ふじのもり腎泌尿器科クリニック
独立行政法人国立病院機構京都医療センター

｜公園

住吉公園

｜公共施設

伏見墨染郵便局
京都市伏見区役所
京都市呉竹文化センター
京都銀行墨染支店・藤森支店

｜歴史・観光スポット

藤森神社
欣浄寺
墨染地域の歴史的な町並み

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪墨染駅徒歩5分、近鉄伏見駅徒歩9分で2路線を利用できます。墨染駅・伏見駅はいずれも主要優等列車の停車駅ではないため、評価は4としました。
買い物	★★★★☆	墨染駅周辺にスーパー、コンビニ、ドラッグストアがあり、伏見駅方面にはカナートモール伏見もあります。日常用途に応じて複数施設を選びやすい環境です。
教育	★★★☆☆	指定校として伏見住吉小学校、伏見中学校が確認されています。学校の評価や学力ではなく、指定校と児童施設の存在を基準にしています。
自然	★★★☆☆	市街地型の立地で、大規模な都市公園が至近にある環境ではありません。一方、藤森神社の境内など緑を感じられる場所があります。
生活利便性	★★★★☆	スーパー、診療所、郵便局、金融機関が墨染駅周辺にまとまり、伏見区役所や総合医療機関も利用可能な範囲にあります。
資産性	★★★★☆	2025年築という築浅性、京阪駅徒歩5分、近鉄駅徒歩9分、56㎡台～89㎡台の住戸構成は中古マンション比較時の客観的な検討材料です。ただし、将来の価格や売却のしやすさを保証するものではありません。