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▶ 伏見日光ハイツ2号棟｜購入・売却前に知る横大路天王前の暮らし
伏見日光ハイツ2号棟は、京都市伏見区横大路天王前1番地1に位置する、1980年2月竣工の鉄筋コンクリート造8階建てマンションです。京阪本線・宇治線「中書島」駅へ徒歩25分の表示があり、京都市バス「府道横大路」停も利用できます。棟別の公開情報では総戸数144戸を採用していますが、142戸や170戸と記載する資料もあるため、契約前の確認が必要です。住戸は50㎡台から80㎡前後までの販売履歴があり、複数の間取りを比較できます。隣接する1号棟とは所在地、総戸数、専有面積の構成が異なるため、購入・売却の際は必ず2号棟の資料で条件をご確認ください。
▶ 伏見日光ハイツ2号棟の魅力
伏見日光ハイツ2号棟は、森本興産株式会社が分譲し、東急建設株式会社が施工したと確認できるマンションです。鉄筋コンクリート造8階建てで、公開情報では144戸の住戸を擁する棟として整理されています。
確認できた販売履歴には、54㎡前後の住戸から80㎡前後の住戸まであり、2DK、2LDK、3LDK、4LDK、5DKなどが見られます。リフォームによって1SLDKや2SDKへ変更された住戸もあるため、専有面積だけでなく現在の間取りを確認することが大切です。
中書島駅までは徒歩25分程度を要しますが、京都市バスの停留所が近く、駅への移動手段を補えます。国道1号、外環状線、府道横大路方面へつながる道路もあり、自動車を利用する場合は目的地別の経路を検討できます。
コンビニエンスストアやロイヤルプロ 京都横大路が近隣にあり、医療機関、学校、公園も横大路・下鳥羽方面に配置されています。食料品の買い物は、自転車や自動車で周辺のスーパーへ向かう生活を想定して確認するとよいでしょう。
公開マンション資料では2020年2月に大規模修繕工事が完了したとされています。ただし、対象工事の範囲や今後の修繕予定、積立金の状況は公開情報だけでは判断できないため、長期修繕計画、工事履歴、総会議事録の確認が必要です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
横大路天王前は中書島駅の西側に位置し、鉄道駅前の徒歩中心の暮らしとは性格が異なります。府道横大路を通るバス、自転車、自動車を組み合わせることで、伏見中心部や下鳥羽、淀方面へ生活範囲を広げやすくなります。
日用品は近隣のコンビニエンスストアやロイヤルプロ 京都横大路で購入できます。食料品のまとめ買いには西友 下鳥羽店などが候補になりますが、実際の交通手段と所要時間は購入前に確認したいポイントです。
横大路小学校、横大路こども園、貴船北公園が周辺にあり、横大路運動公園では体育館や運動施設を利用できます。現在の指定校は横大路小学校と洛水中学校ですが、通学区域は入居時点の公式資料で必ず再確認してください。
2号棟には複数の住戸規模と間取りがあるため、同じ棟でも管理費、修繕積立金、室内状態、採光、眺望などが異なります。エレベーターから住戸までの動線、駐輪場・駐車場の使い方、バス停への経路まで現地で確認すると、暮らしを具体的に判断できます。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都市伏見区横大路天王前1番地1 |
| 交通 | ：京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩25分／京都市バス「府道横大路」停徒歩1分 |
| 築年月 | ：1980年2月 |
| 総戸数 | ：144戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | ：地上8階建て |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：工業地域 |
| 分譲会社 | ：森本興産株式会社 |
| 施工会社 | ：東急建設株式会社 |
| 管理会社 | ：株式会社浪速管理 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：2DK～5DK |
| 専有面積 | ：54.00㎡～80.51㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育不可 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- ロイヤルプロ 京都横大路
- セブン-イレブン 外環横大路店
- ローソン 外環横大路店
- 西友 下鳥羽店
｜教育施設
- 京都市立横大路小学校（指定校）
- 京都市立洛水中学校（指定校）
- 横大路こども園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 蘇生会総合病院
- はせがわ明安堂クリニック
- 医療法人明安堂 みた歯科クリニック
- 鳥羽健診クリニック
｜公園
- 貴船北公園
- 横大路運動公園
｜公共施設
- 伏見警察署 横大路交番
- 京都横大路郵便局
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
｜歴史・観光スポット
- 三栖閘門と伏見みなと広場
- 伏見港公園
- 寺田屋
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★☆☆☆ | 中書島駅では京阪本線と宇治線を利用できますが、徒歩25分程度を要します。バス停が近く、バスや自転車、自動車との組み合わせが前提になりやすい立地です。 |
| 買い物 | ★★★☆☆ | コンビニエンスストアとホームセンターを利用できます。生鮮食品を含む買い物では、自転車や自動車で周辺のスーパーへ移動する選択肢も必要です。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 指定校の横大路小学校と横大路こども園が横大路地区内にあります。評価は学校の評判や学力ではなく、施設配置と通学動線に基づきます。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 貴船北公園や横大路運動公園を利用できます。伏見港周辺にも足を延ばせますが、建物に大規模な緑地が隣接する環境ではありません。 |
| 生活利便性 | ★★★☆☆ | 医療機関、横大路交番、郵便局を利用できます。区役所や図書館へは距離があるため、バスや自転車等を含む移動手段の確認が必要です。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 複数の住戸規模・間取りがあり比較対象を確認しやすい一方、築年数、駅距離、修繕状況、室内状態による差が大きく、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 50㎡台から80㎡前後まで、複数の住戸規模を比較したい方
- 京都市バス、自転車、自動車を生活に取り入れられる方
- 京阪本線と宇治線を利用できる中書島駅周辺で探している方
- 横大路小学校区で住まいを検討している方
- 公園や横大路運動公園を休日に利用したい方
- 修繕履歴や長期修繕計画を確認して中古マンションを選びたい方
- ペット飼育を前提とせず、管理規約を守って暮らせる方
▶ 伏見日光ハイツ2号棟の売却をご検討の方へ
伏見日光ハイツ2号棟の査定では、隣接する1号棟の募集価格を単純に当てはめず、2号棟内の専有面積、間取り、階数、方位、室内状態を分けて比較します。公開資料では総戸数や竣工月に相違があるため、登記事項証明書や重要事項調査報告書を基準に物件情報を整理することが大切です。
管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕の内容、駐車場の承継条件、管理組合の収支も査定時の確認事項です。リフォーム済み住戸は、間取り変更の有無、工事時期、設備仕様、給排水管への施工範囲などが購入検討者の比較材料になります。
査定価格は駅距離だけでなく、住戸規模、室内状態、バス停への動線、同じ棟の競合状況を総合して検討します。将来の価格を保証するものではありませんが、1号棟との違いも整理し、2号棟の住戸条件に合った売出方法と販売計画をご提案します。
▶ お問い合わせ
伏見日光ハイツ2号棟の購入をご検討の方には、最新の売出情報とともに、管理費、修繕積立金、駐車場、管理規約、修繕計画など、住戸ごとに確認すべき事項をご案内します。掲載時点で売出住戸が確認できない場合も、今後の募集状況についてお問い合わせいただけます。
売却をご検討の方には、1号棟と2号棟を区別し、専有面積、階数、方位、改装履歴を踏まえて査定します。相続、住み替え、空室、住宅ローンが残る場合なども、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へご相談ください。
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【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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