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▶ 近鉄伏見駅徒歩9分、3駅を使い分けられる景勝町の45戸の住まい
プレサンス ロジェ 丹波橋は、京都市伏見区景勝町32番地9に建つ、鉄筋コンクリート造7階建・総戸数45戸の分譲マンションです。2018年3月竣工の資料が中心で、近鉄京都線「伏見」駅へ徒歩9分、京阪本線「丹波橋」駅へ徒歩14分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅へ徒歩16分。市バス「住吉」停も近く、鉄道とバスを目的地に応じて使い分けられます。徒歩圏にはコンビニ、ドラッグストア、複数のスーパーマーケット、郵便局がまとまり、日々の用事を組み合わせやすい立地です。住居は3LDK・4LDK、専有面積59.40㎡～82.04㎡の構成です。本ページでは、公開資料をもとに建物概要、指定校、周辺施設、購入・売却時の確認点を整理します。
▶ プレサンス ロジェ 丹波橋の魅力
プレサンス ロジェ 丹波橋は、ベージュ系と黒を組み合わせたタイル張りの外観を持つ、地上7階建・総戸数45戸のマンションです。歩行者と車の進入動線を分けたアプローチが採用されています。
最寄りの近鉄京都線「伏見」駅は徒歩9分です。京阪本線「丹波橋」駅と近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅も徒歩圏にあり、京都駅方面と京阪沿線方面を使い分けられる点が立地上の特徴です。
分譲時の住戸構成は3LDK・4LDK、専有面積59.40㎡～82.04㎡です。住戸によって広さ、方角、階数、収納構成などが異なるため、家族人数や家具配置に合わせた比較ができます。
共用部にはオートロック、宅配ボックス、駐車場、駐輪場、バイク置場などが設けられています。ペットは規約上の制限を守ることを条件に飼育できる公開事例がありますが、頭数や大きさなどの最新条件は管理規約・飼育細則の確認が必要です。
建物近くにはファミリーマート伏見舞台町店とツルハドラッグ伏見舞台店があり、新鮮激安市場！伏見丹波橋店、万代丹波橋店も利用できます。食品、日用品、医薬品を徒歩圏で選び分けやすい施設配置です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
近鉄伏見駅へは、市街地の比較的高低差が少ない道路を通る動線です。徒歩9分という距離は毎日の通勤・通学で検討しやすい一方、駅までの信号、歩道の幅、夜間の明るさは実際に利用する時間帯に確認しておきたいポイントです。
京阪丹波橋駅と近鉄丹波橋駅までは近鉄伏見駅より距離がありますが、京阪本線と近鉄京都線を使い分けられます。建物近くの市バス「住吉」停では京都駅、竹田駅、中書島方面の系統を利用できます。
買い物は、すぐ近くのコンビニとドラッグストアで不足品を補い、食品をまとめて購入する日は新鮮激安市場！伏見丹波橋店や万代丹波橋店を利用する組み合わせが考えられます。伏見竹田口郵便局も徒歩圏です。
休日には御香宮神社や伏見桃山・酒蔵エリアへ足を延ばせます。一方、建物は南北方向の道路に面しているため、住戸位置による車の走行音やバルコニーからの見え方は現地で確認すると、図面だけでは分からない暮らし方を判断しやすくなります。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区景勝町32番地9 |
| 交通 | ：近鉄京都線「伏見」駅徒歩9分／京阪本線「丹波橋」駅徒歩14分／近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩16分／京都市バス「住吉」停徒歩1分 |
| 築年月 | ：2018年3月 |
| 総戸数 | ：45戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | ：地上7階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第二種住居地域 |
| 分譲会社 | ：株式会社プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | ：シード平和株式会社（施工時、現・株式会社メルディアDC） |
| 管理会社 | ：グローバルコミュニティ株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤 |
| 間取り | ：3LDK・4LDK |
| 専有面積 | ：59.40㎡～82.04㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育可。頭数、大きさ等は管理規約・飼育細則による制限があるため、最新規約をご確認ください |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- ファミリーマート伏見舞台町店
- ツルハドラッグ伏見舞台店
- 新鮮激安市場！伏見丹波橋店
- 万代 丹波橋店
｜教育施設
- 住吉西保育園
- 京都市立伏見住吉小学校（指定校）
- 京都市立伏見中学校（指定校）
- 京都市住吉児童館
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 松永医院
- 社会医療法人健康会 伏見診療所
- しんどうキッズクリニック
- 京都リハビリテーション病院
｜公園
- 住吉公園
- 舞台町公園
｜公共施設
- 伏見竹田口郵便局
- 京都市呉竹文化センター
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
｜歴史・観光スポット
- 御香宮神社
- 寺田屋
- 月桂冠大倉記念館
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 近鉄伏見駅へ徒歩9分。京阪丹波橋駅、近鉄丹波橋駅、市バス住吉停も利用できますが、丹波橋の2駅までは徒歩14～16分です。 |
| 買い物 | ★★★★★ | コンビニとドラッグストアが近く、徒歩圏に新鮮激安市場！伏見丹波橋店と万代 丹波橋店があります。食品と日用品を選び分けやすい施設配置です。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 景勝町の指定校は伏見住吉小学校と伏見中学校です。住吉西保育園や住吉児童館も周辺にあります。利用条件や受入状況は各施設への確認が必要です。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 日常利用できる住吉公園や舞台町公園があります。一方、建物のすぐ近くに大規模な都市公園や緑地がある立地ではないため、標準評価としました。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 郵便局、診療所、区役所、図書館、文化施設を利用できます。診療科や救急対応の有無は施設ごとに異なるため、必要な医療機関を事前に確認してください。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 駅徒歩10分以内、複数駅・路線、2018年竣工、59㎡台～82㎡台の住戸構成は中古流通で比較されやすい要素です。管理状態や室内状況にも左右され、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 近鉄伏見駅から徒歩10分以内のマンションを探している方
- 近鉄京都線と京阪本線を目的地に応じて使い分けたい方
- 3LDK・4LDKを中心に住戸を比較したい方
- コンビニ、ドラッグストア、スーパーの近さを重視する方
- 車だけに依存しすぎない生活動線を希望する方
- 保育施設、指定校、児童館、公園の配置を重視する方
- 規約を確認したうえでペットと暮らせる住戸を検討したい方
▶ プレサンス ロジェ 丹波橋の売却をご検討の方へ
プレサンス ロジェ 丹波橋の査定では、近鉄伏見駅徒歩9分という駅距離、京阪丹波橋駅・近鉄丹波橋駅も利用できる交通条件、2018年竣工という築年数が基本的な比較要素になります。同じ建物でも専有面積、階数、方角、眺望、室内状態によって評価は異なります。
査定前には、管理費・修繕積立金の最新額、長期修繕計画、総会議事録、駐車場等の契約状況、リフォーム履歴を整理しておくことが大切です。ペット飼育条件や共用施設の利用条件も、購入検討者から質問されやすいため、最新の管理規約・使用細則を確認します。
売出価格は、インターネット上の参考相場だけで決めず、同じマンションと周辺マンションの成約事例、現在の競合物件、住戸固有の条件を分けて検討します。当店では、伏見区内の生活動線や近隣物件との違いを整理し、価格設定から販売方法、内覧準備まで個別にご提案します。
▶ お問い合わせ
プレサンス ロジェ 丹波橋の購入、売却、住み替えをご検討の方は、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へご相談ください。物件の特徴だけでなく、駅までの動線や周辺施設、近隣マンションとの違いも含めてご案内します。
売却査定では、住戸の階数、専有面積、方角、室内状態、維持費、管理状況を確認し、根拠を示しながら査定内容をご説明します。相談段階でも承りますので、時期や方法が決まっていない方もお問い合わせください。
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【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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