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▶ 3路線の六地蔵駅とMOMOテラスを日常使いできる全176戸
プレサンスレジェンド六地蔵は、京都市伏見区桃山町西尾37番地に建つ、2019年5月築・鉄筋コンクリート造7階建・総戸数176戸の分譲マンションです。京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩3分、JR奈良線と京阪宇治線の「六地蔵」駅はいずれも徒歩6分の不動産表示が確認でき、行先に応じて3路線を使い分けられます。大型商業施設MOMOテラスが近く、食品、日用品、衣料、飲食などを一か所で組み合わせやすい立地です。住戸は1LDKから4LDK、専有面積43.46㎡から96.22㎡までの計画が確認され、広さの選択肢があります。購入時は住戸ごとの向きや階数に加え、管理規約、修繕計画、駐車場等の空き状況を最新資料でご確認ください。
▶ プレサンスレジェンド六地蔵の魅力
プレサンスレジェンド六地蔵は、伏見区桃山町西尾に位置する総戸数176戸のマンションです。鉄筋コンクリート造7階建で、外観はタイルを基調とし、共用部にはオートロック、宅配ボックスなどが設けられています。
交通面では、地下鉄東西線、JR奈良線、京阪宇治線の3路線を利用できます。地下鉄は六地蔵駅が始発・終着駅となるため、山科方面や京都市中心部へ向かう移動と、JR・京阪を使う移動を目的地に応じて選べます。
日常の買い物は、近接するMOMOテラスが中心になります。館内にはフレンドマート、マツモトキヨシ、専門店、飲食店があり、食品から生活用品までまとめてそろえやすい環境です。コーナン六地蔵店も生活圏にあります。
共用施設として、ラウンジ、コミュニティルーム、コンシェルジュカウンター、屋上テラスなどが分譲時資料を基に確認されています。利用時間、予約方法、料金、飲食等の条件は変更される場合があるため、現行の使用細則をご確認ください。
住戸計画は1LDKから4LDK、専有面積43.46㎡から96.22㎡までと幅があります。中古で比較するときは広さだけでなく、棟内位置、方位、階数、眺望、室内状態、管理費等の月額負担を合わせて確認することが大切です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
この立地の分かりやすい特徴は、地下鉄・JR・京阪の各「六地蔵」駅を徒歩で使い分けられることです。地下鉄3番出入口側からマンションまでの動線が短く、JR六地蔵駅も2023年に新駅舎が供用され、地下鉄との乗り換え動線が整理されました。
買い物はMOMOテラス側のサブエントランスを活用できる点が、日々の動線を考えるうえで便利です。食品とドラッグストア、衣料や飲食を同じ施設内で組み合わせられ、週末のまとめ買いと平日の買い足しを一つの生活圏で完結しやすくなっています。
駅・商業施設周辺は比較的平坦な市街地ですが、桃山東小学校や桃山丘陵方面へ向かう経路には高低差があります。通学や自転車利用を想定する場合は、地図上の距離だけでなく、実際の経路、坂道、横断箇所を現地で確かめておくと判断しやすいでしょう。
休日は山科川沿いを歩いたり、桃山舟泊公園などへ足を延ばしたりできます。六地蔵の地名につながる大善寺も生活圏にあり、駅前の利便性と桃山・六地蔵の歴史を身近に感じられる立地です。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都市伏見区桃山町西尾37番地 |
| 交通 | ：京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩3分／JR奈良線「六地蔵」駅徒歩6分／京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩6分 |
| 築年月 | ：2019年5月 |
| 総戸数 | ：176戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | ：地上7階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：近隣商業地域 |
| 分譲会社 | ：株式会社マリモ、株式会社プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | ：株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 | ：株式会社東急コミュニティー |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤 |
| 間取り | ：1LDK～4LDK |
| 専有面積 | ：43.46㎡～96.22㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育可。種類、頭数、サイズ等は最新の管理規約・ペット飼育細則をご確認ください |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- MOMOテラス
- フレンドマートMOMOテラス店
- 薬 マツモトキヨシ MOMOテラス店
- コーナン六地蔵店
｜教育施設
- 京都市立桃山東小学校（指定校）
- 京都市立桃山中学校（指定校）
- 京都市桃山東児童館
- 桃嶺保育園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 医療法人徳洲会 六地蔵総合病院
- なかた内科・胃腸内科クリニック
- ももの木眼科
- 西川医院
｜公園
- 山ノ下公園
- 桃山舟泊公園
｜公共施設
- 伏見桃山西尾郵便局
- 宇治警察署 六地蔵交番
- 京都市消防局 山ノ下消防出張所
- 京都市伏見区役所醍醐支所
- 京都市醍醐中央図書館
｜歴史・観光スポット
- 大善寺（六地蔵尊）
- 明治天皇 伏見桃山陵
- 乃木神社
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★★ | 地下鉄六地蔵駅徒歩3分、JR・京阪の六地蔵駅も徒歩6分の表示が確認でき、3路線を使い分けられます。 |
| 買い物 | ★★★★★ | MOMOテラスにスーパー、ドラッグストア、専門店、飲食店が集まり、ホームセンターも生活圏にあります。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 指定校は桃山東小学校・桃山中学校です。児童館、保育園、幼稚園も生活圏にありますが、通学経路の高低差は現地確認が必要です。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 山科川沿いの散策環境や近隣公園を利用できます。一方、マンション周辺は駅・商業施設が集まる市街地です。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 総合病院、複数の診療所、郵便局、交番、消防出張所が駅周辺にあり、日常の用事を組み合わせやすい配置です。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 駅距離、3路線、商業施設への近さ、住戸規模の幅は中古流通で比較されやすい要素です。ただし、将来の価格を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 地下鉄東西線の駅徒歩5分以内を条件に探している方
- JR奈良線と京阪宇治線も目的地に応じて使い分けたい方
- スーパーやドラッグストアを日常の徒歩圏で利用したい方
- 総戸数176戸のマンションで共用施設も比較したい方
- 1LDKから4LDKまで幅広い住戸規模から検討したい方
- 桃山東小学校・桃山中学校の通学区域で探している方
- 規約を確認したうえでペットと暮らせる住戸を検討したい方
▶ プレサンスレジェンド六地蔵の売却をご検討の方へ
プレサンスレジェンド六地蔵は、住戸の専有面積や間取りに幅があるため、同じマンション内でも査定条件が一様ではありません。階数、方位、眺望、室内の使用状況、リフォーム履歴、バルコニー、駐車場の承継可否などを整理し、対象住戸に近い事例を選ぶことが査定の基本です。
駅徒歩分数、3路線利用、MOMOテラスへの近さは購入検討者へ説明しやすい比較要素です。一方で、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、管理組合の収支、共用施設の利用条件なども判断材料になります。売却前には最新の重要事項調査報告書、管理規約、総会議事録等を確認します。
当店では、伏見区と六地蔵周辺の中古マンションを比較し、住戸ごとの条件を踏まえて査定します。査定額は将来の成約価格を保証するものではありませんが、売出価格の考え方、販売期間、住み替えとの日程調整まで、根拠を示しながらご提案します。
▶ お問い合わせ
プレサンスレジェンド六地蔵の購入をご検討中の方は、希望する広さ、間取り、階数、予算、入居時期をお聞かせください。公開中の物件情報だけでなく、管理資料や住戸条件を確認しながら比較のポイントをご案内します。
ご売却を検討されている方には、訪問査定・机上査定のご希望に応じて対応します。現在の募集状況、管理費等、駐車場、ペット条件は変わるため、最新情報はセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店へお問い合わせください。
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【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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