ブランズ伏見桃山｜駅徒歩4分と商業一体型の利便を備えた住まい

京都市伏見区の不動産情報はセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店
伏見区マンションなび【ハ行】
ブランズ伏見桃山｜駅徒歩4分と商業一体型の利便を備えた住まい

▶ 伏見桃山駅徒歩4分、二路線と商業一体型の利便を備えた住まい

ブランズ伏見桃山は、京都市伏見区御堂前町に建つ、2024年7月竣工、地上7階・地下1階建、総戸数114戸の分譲マンションです。京阪本線「伏見桃山」駅へ徒歩4分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅へ徒歩6分で、京阪・近鉄の2路線を使い分けられます。イオンスタイル伏見桃山を併設した商業一体型で、大手筋商店街や医療、公共施設へも日常の動線を組み立てやすい立地です。東急不動産が分譲し、大豊建設が施工。住戸は1LDK～4LDK、専有面積39.18㎡～90.50㎡と幅があり、世帯人数や暮らし方に合わせて比較できます。購入時には住戸の向き・階数・管理費等に加え、駐車場等の空き状況や管理規約を確認しましょう。

▶ ブランズ伏見桃山の魅力

大きな特徴は、住まいと日常の買い物を一つの建物内でつなぐ商業一体型の計画です。イオンスタイル伏見桃山が併設されており、食料品や日用品の買い足しを生活動線に組み込みやすくなっています。

共用部には、植栽を設けた中庭「オーナーズガーデン」と、それをガラス越しに望む「グリーンラウンジ」が計画されています。東急不動産の公表では、日比谷花壇監修によるバイオフィリックデザインが採用されています。

京阪本線「伏見桃山」駅と近鉄京都線「桃山御陵前」駅が徒歩6分以内にあり、京都方面・大阪方面・奈良方面への移動を目的に応じて選べます。京阪本線・宇治線の中書島駅やJR奈良線の桃山駅も徒歩圏です。

間取りは1LDK～4LDK、専有面積は39.18㎡～90.50㎡です。コンパクトな住戸から複数の個室を確保できる住戸まで選択肢があり、購入時には同じ建物でも専有面積、方位、階数、収納、眺望の違いを比較する必要があります。

2025年11月には京都市のマンション管理計画認定を受けています。認定は管理計画が一定の基準を満たしたことを示すものですが、各住戸の状態や将来の修繕負担を保証する制度ではないため、購入時には長期修繕計画や総会議事録も確認しましょう。

▶ 地域スタッフから見た魅力

物件から東へ進むと伏見大手筋商店街を経て京阪伏見桃山駅へつながり、さらに東側に近鉄桃山御陵前駅があります。二つの駅とアーケード商店街を一続きの生活動線として利用しやすい配置です。

買い物は併設スーパーに加え、大手筋商店街のドラッグストア、コンビニ、飲食店などを組み合わせられます。日常の買い物を建物周辺で済ませやすい一方、商業地域のため、住戸の位置によって人通りや店舗の搬入、交通音の感じ方が異なります。

伏見区役所、伏見中央図書館、伏見桃山総合病院なども生活圏にあり、行政手続き、通院、図書館利用を一つの地域内で組み立てられます。現地確認では、駅までの経路だけでなく、通学路や自転車で移動する場合の道路状況も確認するとよいでしょう。

休日には、酒蔵の町並み、寺田屋、月桂冠大倉記念館、伏見港公園方面へ足を延ばせます。駅と商店街の利便性に加え、伏見の水運や酒造りの歴史に触れられる街歩き環境を日常に取り入れやすい点が、この立地の特徴です。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区御堂前町616番地1
交通	：京阪本線「伏見桃山」駅徒歩4分／近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩6分／京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩11分／JR奈良線「桃山」駅徒歩12分
築年月	：2024年7月
総戸数	：114戸
構造	：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）
階数	：地上7階・地下1階
土地権利	：所有権
用途地域	：商業地域
分譲会社	：東急不動産株式会社
施工会社	：大豊建設株式会社
管理会社	：株式会社東急コミュニティー
管理方式	：全部委託（日勤管理）
間取り	：1LDK～4LDK
専有面積	：39.18㎡～90.50㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。種類、頭数、サイズ等の制限があります。最新の管理規約・使用細則をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

イオンスタイル伏見桃山
サンドラッグ伏見桃山店
セブン‐イレブン伏見大手筋店
ローソン伏見京町二丁目店

｜教育施設

京都市立伏見南浜小学校（指定校）
京都市立桃陵中学校（指定校）
京都市立伏見南浜幼稚園
伏見幼児園（認可保育園）

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

伏見桃山総合病院
小泉医院
医療法人社団大林医院
桃山歯科クリニック

｜公園

伏見公園
京都府立伏見港公園

｜公共施設

京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館
京都市伏見青少年活動センター
京都京町郵便局
伏見警察署大手筋交番

｜歴史・観光スポット

御香宮神社
寺田屋
月桂冠大倉記念館

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪伏見桃山駅徒歩4分、近鉄桃山御陵前駅徒歩6分。京阪・近鉄を使い分けられ、中書島駅とJR桃山駅も徒歩圏です。
買い物	★★★★★	イオンスタイル伏見桃山を併設し、大手筋商店街のドラッグストアやコンビニも日常の買い物に利用できます。
教育	★★★★☆	指定校は伏見南浜小学校と桃陵中学校です。市立幼稚園と認可保育園も確認できますが、入園状況や通学区域は最新情報の確認が必要です。
自然	★★★☆☆	商業地域の市街地に位置しますが、伏見公園や伏見港公園、水辺の散策環境を休日の行き先にできます。
生活利便性	★★★★☆	区役所、図書館、郵便局、病院などを地域内で利用できます。施設の診療時間や窓口時間は事前確認が必要です。
資産性	★★★★☆	二路線の駅が徒歩6分以内、2024年築、商業一体型、京都市の管理計画認定が比較要素です。価格は住戸条件や市場動向で変わり、将来の価値を保証するものではありません。