プライムメイツ伏見丹波橋｜京阪・近鉄2路線を使える川東町の分譲マンション

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プライムメイツ伏見丹波橋｜京阪・近鉄2路線を使える川東町の分譲マンション

▶ プライムメイツ伏見丹波橋｜丹波橋2路線と周辺環境を詳しく紹介

プライムメイツ伏見丹波橋は、京都市伏見区川東町5番地20に位置する、2014年3月竣工・地上7階建て・総戸数75戸の分譲マンションです。京阪本線「丹波橋」駅へ徒歩13分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅へ徒歩15分とされ、2路線を使い分けられることが立地上の特徴です。住戸は2LDK＋納戸から4LDK、専有面積65.34㎡から86.84㎡を中心とし、東向き・南向きに配置されています。川東北公園が建物の南西側に接し、徒歩圏にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、伏見区役所、学校、医療機関があります。購入時は住戸ごとの向き・階数・管理費等を、売却時は室内状態や眺望、改修履歴を含めて個別に確認することが大切です。

▶ プライムメイツ伏見丹波橋の魅力

プライムメイツ伏見丹波橋は、名鉄不動産が分譲し、長谷工コーポレーションが施工した鉄筋コンクリート造のマンションです。地上7階建て・75戸で、ブラウン系と白系を組み合わせた外観と、石調素材を用いたエントランスが特徴です。

住戸は2LDK＋納戸から4LDK、専有面積65.34㎡から86.84㎡が中心です。東向きと南向きの住戸があり、1階には専用庭付き住戸も含まれます。必要な個室数や収納量を基準に間取りを比較できます。

共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターが確認されています。屋上には太陽光発電パネルを設置したとの公開情報もあります。設備の稼働状況や更新履歴は、内覧と重要事項調査報告書で確認してください。

敷地内には機械式を含む駐車場、駐輪場、バイク置場があります。ただし、区画寸法、料金、空き状況は時期により変わります。車種制限や待機者の有無も含め、購入前に最新情報を確認する必要があります。

ペットは飼育可能とする売買資料がありますが、種類、頭数、体長などは管理規約・飼育細則による制限を受けます。広告上の「可」だけで判断せず、対象住戸に適用される最新規約をご確認ください。

▶ 地域スタッフから見た魅力

建物から丹波橋駅方面へは東へ進む、おおむね平坦な市街地の動線です。京阪駅と近鉄駅は連絡通路で結ばれ、京阪沿線と京都駅・奈良方面で路線を選べます。分譲時表示で徒歩13分・15分のため、実際の出入口から歩いて所要時間を確かめたい距離です。

日常の買い物は、舞台町の新鮮激安市場！伏見丹波橋店やファミリーマート伏見西丹波橋店、下板橋町の万代丹波橋店やドラッグストアを組み合わせやすい配置です。少し足を延ばせば伏見大手筋商店街やコーナン伏見大手筋店も利用できます。

伏見板橋小学校、伏見中学校、伏見板橋幼稚園、伏見区役所、伏見中央図書館が周辺にまとまっています。通学区域は川東町の住所で伏見板橋小学校・伏見中学校を確認していますが、制度や指定は変更される場合があるため入居前の再確認が必要です。

建物の南西側には川東北公園があり、近くを新高瀬川や濠川が流れます。駅側の住宅地、区役所周辺、商店街、伏見の酒蔵地区へと生活圏がつながるため、通勤・買い物・散歩の行き先を目的別に選びやすい立地です。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区川東町5番地20
交通	：京阪本線「丹波橋」駅徒歩13分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩15分
築年月	：2014年3月
総戸数	：75戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：名鉄不動産株式会社
施工会社	：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	：名鉄コミュニティライフ株式会社
管理方式	：全部委託、日勤管理
間取り	：2LDK＋納戸～4LDK
専有面積	：65.34㎡～86.84㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可（管理規約・ペット飼育細則による種類・頭数等の制限あり）

▶ 周辺環境

｜買い物施設

新鮮激安市場！伏見丹波橋店
ファミリーマート伏見西丹波橋店
万代丹波橋店
ツルハドラッグ伏見舞台店

｜教育施設

京都市立伏見板橋小学校（指定小学校）
京都市立伏見中学校（指定中学校）
京都市立伏見板橋幼稚園
京都市改進保育所

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人若葉会見島医院
たつみ皮膚科クリニック
医療法人おくだこどもクリニック
蘇生会総合病院

｜公園

川東北公園
川東北第二公園

｜公共施設

京都市伏見区役所
京都市伏見区役所保健福祉センター
京都市伏見中央図書館
京都府伏見警察署下板橋交番
伏見郵便局

｜歴史・観光スポット

伏見大手筋商店街
御香宮神社
月桂冠大倉記念館

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	分譲時表示で京阪「丹波橋」駅徒歩13分、近鉄「近鉄丹波橋」駅徒歩15分。2駅は連絡通路で結ばれ、京都・大阪・奈良方面で路線を選べます。
買い物	★★★★☆	新鮮激安市場！、ファミリーマート、万代、ツルハドラッグなど、食品と日用品を扱う店舗を使い分けられます。
教育	★★★★☆	指定校は伏見板橋小学校・伏見中学校。伏見板橋幼稚園や改進保育所も確認でき、学校の評判ではなく施設配置を評価しました。
自然	★★★☆☆	川東北公園と川東北第二公園が近く、新高瀬川や濠川の水辺もあります。大規模緑地ではないため3としました。
生活利便性	★★★★☆	伏見区役所、保健福祉センター、伏見中央図書館、医療機関、郵便局などが生活圏にあります。
資産性	★★★★☆	2路線利用、2014年築、65㎡台から86㎡台の住戸構成、75戸規模は中古比較上の客観要素です。管理状態や住戸条件により価格は変わり、将来価値を保証しません。