パデシオン伏見墨染2番館｜近鉄伏見駅徒歩4分・京阪墨染駅徒歩8分の2沿線利用

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パデシオン伏見墨染2番館｜近鉄伏見駅徒歩4分・京阪墨染駅徒歩8分の2沿線利用

▶ 近鉄伏見駅徒歩4分、京阪墨染駅も使える2沿線のマンション

パデシオン伏見墨染Ⅱ番館は、京都市伏見区深草柴田屋敷町8番地1に位置する、2018年9月竣工・鉄筋コンクリート造7階建・総戸数46戸の分譲マンションです。近鉄京都線「伏見」駅へ徒歩4分、京阪本線「墨染」駅へ徒歩8分と、行き先に応じて2路線を使い分けられます。分譲時の住戸は2LDK+F～4LDK、専有面積71.61㎡～86.67㎡で、居室数や収納、在宅ワーク空間を確保したい方にも比較しやすい構成です。カナートモール伏見やドラッグストア、医療施設、郵便局などが生活動線上にあり、指定校は京都市立藤ノ森小学校・京都市立藤森中学校です。購入時は住戸の方位・階数・眺望に加え、管理規約、修繕計画、駐車場の空き状況を個別に確認しましょう。

▶ パデシオン伏見墨染Ⅱ番館の魅力

パデシオン伏見墨染Ⅱ番館の第一の特徴は、近鉄「伏見」駅徒歩4分と京阪「墨染」駅徒歩8分の2沿線アクセスです。京都駅方面と京阪沿線方面を、目的地に合わせて選びやすい立地です。

建物は2018年9月竣工の鉄筋コンクリート造7階建、総戸数46戸。分譲時の住戸は2LDK+F～4LDK、専有面積71.61㎡～86.67㎡で、70㎡台を中心に居室数や収納の取り方が異なるプランが用意されました。

分譲時には住戸用46台分の駐車場を計画し、平面式と機械式を組み合わせています。歩行者と車の動線を分けたランドプランも、日々の出入りを考えるうえで確認したいポイントです。

共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備え、ペット用足洗い場も設置されています。ペット飼育は管理規約・使用細則の範囲内となるため、頭数や大きさ等の条件は購入前に確認が必要です。

近隣にはカナートモール伏見、ドラッグユタカ伏見深草店、フレスコ墨染店など、食品と日用品を選べる店舗があります。設備仕様や駐車場・駐輪場の利用条件は住戸や時期で変わるため、現地と最新資料を照合してください。

▶ 地域スタッフから見た魅力

近鉄「伏見」駅からの徒歩動線が短く、毎日の通勤・通学で駅までの負担を抑えやすい点がこの立地の実用的な強みです。京阪「墨染」駅も徒歩圏にあるため、京都駅方面へ向かう日と京阪沿線へ向かう日で路線を選べます。

日常の買い物は、カナートモール伏見で食品や専門店をまとめて利用し、ドラッグユタカ伏見深草店や駅前のコンビニを組み合わせる動線が考えられます。京阪側へ出る際はフレスコ墨染店も選択肢になります。

指定校は藤ノ森小学校と藤森中学校で、近隣には第二かがやき保育園、柴田屋敷公園、小久保公園もあります。墨染寺、欣浄寺、藤森神社など、深草・墨染の歴史に触れられる場所が身近に点在するのも地域の特色です。

一方、駅や鉄道に近い住戸は、列車音や周辺道路の交通量、窓を開けたときの感じ方を時間帯を変えて確認したいところです。機械式駐車場を希望する場合は、空きだけでなく車高・車幅・重量制限、出入庫のしやすさまで確認すると判断しやすくなります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区深草柴田屋敷町8番地1
交通	：近鉄京都線「伏見」駅徒歩4分、京阪本線「墨染」駅徒歩8分
築年月	：2018年9月
総戸数	：46戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第二種住居地域
分譲会社	：睦備建設株式会社
施工会社	：睦備建設株式会社
管理会社	：睦備建設株式会社
管理方式	：全部委託・日勤
間取り	：2LDK+F～4LDK
専有面積	：71.61㎡～86.67㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。ペット用足洗い場あり。頭数・大きさ等の条件は最新の管理規約・使用細則をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

ローソンストア100伏見駅前店
カナートモール伏見（デイリーカナートイズミヤ伏見店）
ドラッグユタカ伏見深草店
フレスコ墨染店

｜教育施設

第二かがやき保育園
京都市立藤ノ森小学校（指定校）
京都市立藤森中学校（指定校）
京都市立伏見住吉幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

おちあい医院
伏見駅前陳皮フ科形成外科クリニック
京都リハビリテーション病院
独立行政法人国立病院機構京都医療センター

｜公園

柴田屋敷公園
小久保公園

｜公共施設

伏見郵便局
京都市伏見消防署
京都市伏見区役所深草支所
京都市伏見中央図書館
京都市伏見区役所

｜歴史・観光スポット

墨染寺
欣浄寺
藤森神社

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄「伏見」駅徒歩4分、京阪「墨染」駅徒歩8分で、2路線を利用できます。両駅とも特急停車駅ではないため、目的地によって乗換えや列車種別の確認が必要です。
買い物	★★★★☆	カナートモール伏見、コンビニ、ドラッグストア、フレスコ墨染店を用途に応じて使い分けられ、食品と日用品を近隣でそろえやすい施設配置です。
教育	★★★★☆	指定校は藤ノ森小学校・藤森中学校です。近隣には第二かがやき保育園や市立幼稚園もありますが、入園可否や通学経路は最新情報をご確認ください。
自然	★★★☆☆	柴田屋敷公園や小久保公園など日常利用できる公園があります。一方、駅に近い市街地のため、大規模な緑地が隣接する環境ではありません。
生活利便性	★★★★☆	近隣に診療所、病院、郵便局があり、深草支所や伏見中央図書館も利用できます。診療科や受付時間、行政窓口の取扱業務は事前確認が必要です。
資産性	★★★★☆	駅徒歩4分、2沿線利用、70㎡台以上の住戸構成、2018年築は中古流通で比較されやすい要素です。ただし、価格は住戸条件、管理状態、市況によって変動し、将来の価値を保証するものではありません。