パデシオン伏見墨染セントラルマーク｜近鉄伏見駅徒歩6分、京阪墨染駅も利用可能

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パデシオン伏見墨染セントラルマーク｜近鉄伏見駅徒歩6分、京阪墨染駅も利用可能

▶ 伏見区深草、近鉄伏見駅徒歩6分で2路線を使える全108戸の住まい

パデシオン伏見墨染セントラルマークは、京都市伏見区深草越後屋敷町に位置する、2014年5月竣工の鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数108戸の分譲マンションです。近鉄京都線「伏見」駅へ徒歩6分、京阪本線「墨染」駅へ徒歩10分という分譲時の交通表示があり、京都方面や大阪方面など、目的地に応じて路線を使い分けられます。分譲時の専有面積は68.98㎡～94.99㎡、間取りは2LDK＋Fを含む2LDK～4LDKで、住戸規模に幅があります。近隣にはスーパーやドラッグストア、医療機関、保育施設があり、日常生活を組み立てやすい立地です。購入時には住戸の状態と併せて、管理規約、修繕計画、駐車場等の最新状況をご確認ください。

▶ パデシオン伏見墨染セントラルマークの魅力

交通面では、近鉄京都線の伏見駅と京阪本線の墨染駅を利用できます。近鉄京都線は京都駅方面や奈良方面、京阪本線は丹波橋・祇園四条・三条・大阪方面への移動に対応し、通勤や通学先に合わせて路線を選べます。

分譲時の専有面積は68.98㎡～94.99㎡で、間取りは2LDK＋Fを含む2LDK～4LDKです。コンパクトな家族構成から個室数を重視する世帯まで、比較検討できる住戸規模が用意されています。

建物はL字型に住戸を配置し、主に南向きと東向きの開口部を設けた計画です。1階には専用庭を備えた住戸もありますが、方位、採光、眺望、専用庭の有無は住戸ごとに異なるため、現地での確認が必要です。

共用設備として、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、集会室などが分譲時資料に記載されています。駐車場、駐輪場、バイク置場も設けられていますが、利用条件や空き状況は随時変わります。

周辺にはカナートモール伏見やフレスコ墨染店があり、食品、日用品、医薬品などを購入できます。駅への近さだけでなく、複数の買い物先を日常の動線に組み込みやすい点も検討材料となるマンションです。

▶ 地域スタッフから見た魅力

深草越後屋敷町は、近鉄伏見駅と京阪墨染駅の間に位置します。京都駅方面へ向かう日は近鉄、祇園四条・三条や大阪方面へ向かう日は京阪というように、行き先に応じて利用路線を選びやすい場所です。

日常の買い物は、近鉄伏見駅寄りのカナートモール伏見と、京阪墨染駅寄りのフレスコ墨染店を使い分けられます。駅からの帰宅途中に買い物を組み合わせやすく、ドラッグストアやコンビニも選択肢に入ります。

周辺は戸建住宅とマンション、学校・医療施設が混在する市街地です。越後屋敷公園や七瀬川公園のほか、墨染寺、欣浄寺、藤森神社など、墨染・深草の歴史に触れられる場所もあります。

購入時は、伏見駅と墨染駅の双方から実際に歩き、道路の横断箇所や夜間の明るさ、買い物施設までの動線を確かめると判断しやすくなります。車や自転車を利用する方は、敷地内施設のサイズ制限や契約条件も確認しておきたいところです。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区深草越後屋敷町123番地
交通	：近鉄京都線「伏見」駅徒歩6分、京阪本線「墨染」駅徒歩10分
築年月	：2014年5月
総戸数	：108戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：睦備建設株式会社
施工会社	：睦備建設株式会社
管理会社	：睦備建設株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：68.98㎡～94.99㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。管理規約による種類・頭数・大きさ等の制限があります。契約前に最新の管理規約・使用細則をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

カナートモール伏見（デイリーカナートイズミヤ伏見店）
ココカラファインカナートモール伏見店
フレスコ墨染店
ファミリーマート伏見出羽屋敷店

｜教育施設

京都市立藤ノ森小学校（指定校）
京都市立藤森中学校（指定校）
墨染保育園
モーツァルトしずかこども園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人清水会京都リハビリテーション病院
藤井内科医院
いなの歯科クリニック
独立行政法人国立病院機構京都医療センター

｜公園

越後屋敷公園
七瀬川公園

｜公共施設

伏見郵便局
京都市伏見区役所深草支所
京都市深草児童館
京都市伏見中央図書館
京都市呉竹文化センター

｜歴史・観光スポット

墨染寺
欣浄寺
藤森神社

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄伏見駅徒歩6分、京阪墨染駅徒歩10分の分譲時表示があり、2路線を使い分けられます。墨染駅は一部資料に徒歩13分の表記があります。
買い物	★★★★☆	スーパー、ドラッグストア、コンビニが複数あり、伏見駅側と墨染駅側で買い物先を選べます。
教育	★★★★☆	指定校は藤ノ森小学校・藤森中学校です。保育園や認定こども園も確認できますが、入園状況や通学区域は最新情報をご確認ください。
自然	★★★☆☆	越後屋敷公園や七瀬川公園を利用できます。大規模な自然公園に隣接する立地ではないため、標準的な評価としています。
生活利便性	★★★★☆	郵便局、医療機関、児童館、行政窓口などを利用でき、日常生活に必要な機能が周辺に分散して配置されています。
資産性	★★★★☆	2駅2路線、駅徒歩10分以内の分譲時表示、68㎡台～94㎡台の住戸規模、108戸の規模は中古流通で比較されやすい要素です。管理状態や市況に左右され、将来の価値を保証するものではありません。