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▶ 近鉄伏見駅徒歩3分、買い物施設と公園が身近な47戸の分譲マンション
パデシオン伏見駅前は、京都市伏見区深草善導寺町に建つ、2015年12月竣工の鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数47戸の分譲マンションです。近鉄京都線「伏見」駅へ徒歩3分という交通条件を備え、公開資料・売買履歴で確認できる住戸は3LDK～4LDK、専有面積66.53㎡～87.27㎡です。周辺にはカナートモール伏見、コンビニ、ドラッグストア、郵便局、街区公園があり、日々の用事を住まいの近くで組み立てやすい立地です。竹田駅や丹波橋駅も徒歩圏として案内された資料があり、近鉄・地下鉄・京阪を使い分ける選択肢も検討できます。購入時は管理状況や駐車場の空き、ペット細則、修繕計画を住戸ごとに確認し、売却時は階数・向き・室内状態とあわせて評価することが大切です。
▶ パデシオン伏見駅前の魅力
大きな特徴は、近鉄京都線「伏見」駅から徒歩3分の駅近立地です。京都駅方面へ移動しやすく、毎日の通勤・通学だけでなく、休日の外出にも鉄道を取り入れやすい位置にあります。
建物は2015年12月竣工、鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数47戸です。公開資料・売買履歴では3LDK～4LDK、66.53㎡～87.27㎡の住戸が確認でき、居室数や広さを重視する世帯が比較検討しやすい構成です。
共用部には、オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置場を備えるとする分譲時資料があります。設備の稼働状況や利用条件、空き区画は、購入前に現地と管理資料で確認する必要があります。
徒歩圏にはカナートモール伏見、セブン‐イレブン伏見棒鼻店、ドラッグユタカ伏見深草店、伏見郵便局があります。食品、日用品、医薬品、郵便手続きなど、日常の用事を近隣で組み合わせやすい施設配置です。
ペットは飼育可能とする公開資料がありますが、対象となる住戸階などの細則が示された資料もあります。種類・頭数・大きさ、共用部の通行方法を含め、希望する住戸が条件を満たすか管理規約・使用細則で確認してください。
▶ 地域スタッフから見た魅力
この立地の使いやすさは、近鉄伏見駅への短い動線と、駅周辺に日常施設がまとまっている点です。出勤前後にコンビニへ寄り、休日はカナートモール伏見で食品や日用品をそろえるなど、徒歩中心でも用事の順番を組み立てやすい環境です。
近鉄線を軸にしながら、分譲時資料では地下鉄烏丸線・近鉄線の竹田駅が徒歩14分、京阪本線の丹波橋駅が徒歩15分と案内されています。行き先や運行状況に応じて路線を選ぶ余地があることは、伏見駅だけに近い立地とは異なる比較ポイントです。
住まいの近くには加賀屋敷公園と小久保公園があり、少し足を延ばせば墨染寺、藤森神社、京都市青少年科学センターなどへ向かえます。日常の散歩から地域の歴史・文化に触れる外出まで、身近な範囲で過ごし方を変えられます。
一方、駅・線路や幹線道路に近い住戸では、音や交通量の感じ方が階数、向き、窓の位置、時間帯によって異なります。内見時は室内だけでなく、駅からの夜間動線、車の出入り、共用部、周辺音を平日と休日の双方で確認すると判断しやすくなります。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区深草善導寺町10番地4 |
| 交通 | ：近鉄京都線「伏見」駅徒歩3分／京都市営地下鉄烏丸線・近鉄京都線「竹田」駅徒歩14分／京阪本線「丹波橋」駅徒歩15分 |
| 築年月 | ：2015年12月 |
| 総戸数 | ：47戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | ：地上7階建て |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第一種住居地域 |
| 分譲会社 | ：睦備建設株式会社 |
| 施工会社 | ：睦備建設株式会社 |
| 管理会社 | ：睦備建設株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：3LDK～4LDK |
| 専有面積 | ：66.53㎡～87.27㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育可。対象住戸階、種類、頭数、大きさ等に細則があります。 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- カナートモール伏見（核店舗：イズミヤ／デイリーカナート伏見店）
- セブン‐イレブン伏見棒鼻店
- ドラッグユタカ伏見深草店
｜教育施設
- 京都市立藤ノ森小学校（指定校）
- 京都市立藤森中学校（指定校）
- 京都市改進保育所
- 幼保連携型認定こども園 モーツァルトしずかこども園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 京都リハビリテーション病院
- 河野医院
- 医療法人おくだこどもクリニック
- 伏見駅前陳皮フ科・形成外科クリニック
｜公園
- 加賀屋敷公園
- 小久保公園
｜公共施設
- 伏見郵便局
- 京都市住吉児童館
- 京都市青少年科学センター
- 京都市伏見区役所深草支所
- 京都市伏見中央図書館
｜歴史・観光スポット
- 墨染寺
- 藤森神社
- 城南宮
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 近鉄伏見駅徒歩3分。竹田駅と丹波橋駅も徒歩圏として案内され、近鉄・地下鉄・京阪を使い分ける選択肢があります。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | スーパーを核とする商業施設、コンビニ、ドラッグストアが徒歩圏にあり、食品と日用品を近隣でそろえやすい環境です。 |
| 教育 | ★★★☆☆ | 指定校は藤ノ森小学校・藤森中学校です。保育所・認定こども園も確認できますが、通学・送迎経路は現地で確かめる必要があります。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 加賀屋敷公園と小久保公園を日常利用できます。一方、大規模な緑地や河川敷に面する立地ではないため中間評価です。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 郵便局、医療機関、児童館が周辺にあり、深草支所や図書館などの公共施設も自転車等で利用を検討できる範囲です。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 駅徒歩3分、2015年竣工、3LDK・4LDKの住戸構成は中古流通で比較されやすい要素です。ただし、管理状態や住戸条件、市況に左右され、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 近鉄伏見駅まで徒歩5分以内の住まいを探している方
- 京都駅方面への鉄道移動を日常的に利用する方
- 3LDK・4LDKの間取りを比較したい方
- スーパー、コンビニ、ドラッグストアの近さを重視する方
- 駐車場・駐輪場・宅配ボックスなどの共用設備を確認して選びたい方
- 小さな公園や地域の歴史スポットが身近な環境を望む方
- ペット飼育条件を規約で確認したうえで検討したい方
▶ パデシオン伏見駅前の売却をご検討の方へ
パデシオン伏見駅前の売却価格を検討する際は、マンション名や築年数だけでなく、専有面積、間取り、階数、向き、眺望、日照、室内状態、リフォーム履歴を分けて整理することが重要です。同じ棟内でも住戸条件によって比較対象や買主の検討範囲が変わるため、募集事例の表示価格だけで判断することはできません。
査定前には、管理費・修繕積立金、駐車場等の承継条件、長期修繕計画、大規模修繕履歴、総会議事録、ペット細則などを確認します。駅徒歩3分という立地条件に加え、管理状態や将来の修繕負担を資料で説明できるようにすると、購入検討者が判断しやすい販売資料を整えられます。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見駅周辺の中古マンションと比較しながら、仲介での売却、住み替え時期、販売方法をご提案します。査定額は成約を保証するものではありませんので、直近の成約事例、現在の競合物件、住戸固有の条件を確認したうえで、無理のない価格と販売計画を組み立てます。
▶ お問い合わせ
パデシオン伏見駅前の購入をご検討の方は、売出情報だけでなく、管理規約、重要事項調査報告書、長期修繕計画、駐車場・駐輪場の空き、ペット飼育条件まで確認したうえでご案内します。掲載中の住戸が見当たらない場合も、新着情報のご相談を承ります。
売却をご検討の方には、住戸の階数・向き・面積・室内状態を確認し、周辺物件や棟内事例と比較した査定をご案内します。京都市伏見区のマンション購入・売却は、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。
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【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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