パデシオン伏見稲荷｜ 3路線を使い分ける深草鈴塚町の駅近マンション

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パデシオン伏見稲荷｜ 3路線を使い分ける深草鈴塚町の駅近マンション

▶ 駅徒歩4分、3路線が使える深草鈴塚町の2021年築マンション

パデシオン伏見稲荷は、京都市伏見区深草鈴塚町にある、2021年1月築・鉄筋コンクリート造7階建て・総戸数49戸の分譲マンションです。京阪本線「伏見稲荷」駅へ徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅へ徒歩7分、京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅へ徒歩13分と、行き先に合わせて3路線を使い分けられます。分譲時の住戸は2LDK+S～4LDK、専有面積67.37㎡～84.14㎡で構成され、ゆとりを確保した住戸を比較しやすい規模です。徒歩圏にはライフ伏見深草店、ドラッグユタカ伏見フケノ内店、医療施設、郵便局があり、日常の用事を地域内で組み立てやすい立地です。伏見稲荷大社に近い一方、観光客の動きや曜日・時間帯による駅周辺の混雑も現地で確かめたいポイントです。

▶ パデシオン伏見稲荷の魅力

京阪・JR・地下鉄の3路線を徒歩圏で利用できることが、このマンションの特徴です。京阪本線「伏見稲荷」駅が徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅が徒歩7分で、京都中心部方面と京都駅方面に経路を選べます。

2021年1月築、鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数49戸の建物です。購入時には管理組合の運営状況、長期修繕計画、修繕積立金の改定履歴を確認すると、今後の維持管理方針を把握しやすくなります。

分譲時の間取りは2LDK+S～4LDK、専有面積は67.37㎡～84.14㎡です。階数、向き、眺望、収納構成は住戸ごとに異なるため、面積だけでなく生活動線や家具配置まで比べることが大切です。

共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが設けられ、敷地内には駐車場、駐輪場、バイク・ミニバイク置場があります。利用条件や空き状況は変動するため、最新の使用細則をご確認ください。

ライフ伏見深草店、ドラッグユタカ伏見フケノ内店、伏見稲荷郵便局などを駅利用と組み合わせやすい立地です。観光地に近い環境との相性は、平日と休日の両方で現地確認すると判断しやすくなります。

▶ 地域スタッフから見た魅力

パデシオン伏見稲荷は、稲荷山の西側に広がる平坦部の深草鈴塚町に位置します。京阪「伏見稲荷」駅へは東方向、JR「稲荷」駅へはさらに東側へ進む動線で、2路線を目的地に応じて使い分けやすい配置です。

日常の買い物は、南側のライフ伏見深草店とドラッグユタカ伏見フケノ内店を組み合わせやすく、駅前にはコンビニや伏見稲荷郵便局もあります。車を毎回使わずに、通勤・通学の行き帰りに用事をまとめやすい生活動線です。

伏見稲荷大社の参道は駅の東側にあり、建物は京阪線の西側です。住まいと観光エリアの位置関係は分かれていますが、初詣、祭事、行楽期には駅や周辺道路が混みやすくなるため、休日や朝夕の人通り、音、車の流れを現地で確認しておくと判断しやすくなります。

休日は稲荷公園や相深公園のほか、伏見稲荷大社、東丸神社、石峰寺へ足を延ばせます。身近な公園と歴史散策の選択肢がある一方、行政手続や図書館利用では深草支所・コミュニティプラザ深草図書館までの移動方法も確かめておきたいところです。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区深草鈴塚町6番地7
交通	：京阪本線「伏見稲荷」駅徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩7分、京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩13分
築年月	：2021年1月
総戸数	：49戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：睦備建設株式会社
施工会社	：睦備建設株式会社
管理会社	：睦備建設株式会社
管理方式	：全部委託・日勤
間取り	：2LDK+S～4LDK
専有面積	：67.37㎡～84.14㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。規約による制限があります。種類・頭数等は最新の管理規約・使用細則をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

ローソン伏見稲荷駅前店
ライフ伏見深草店
ドラッグユタカ伏見フケノ内店
ダイコクドラッグ伏見稲荷参道店

｜教育施設

稲荷砂川保育園
京都市立砂川小学校（指定校）
京都市立藤森中学校（指定校）
京都市立京都奏和高等学校

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人社団育生会京都久野病院
西医院
西眼科クリニック
大岡医院稲荷診療所

｜公園

稲荷公園
相深公園

｜公共施設

伏見稲荷郵便局
伏見警察署砂川交番
京都市伏見区役所深草支所
コミュニティプラザ深草図書館

｜歴史・観光スポット

伏見稲荷大社
東丸神社
石峰寺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	京阪「伏見稲荷」駅徒歩4分、JR「稲荷」駅徒歩7分で、地下鉄「十条」駅も徒歩13分です。京都中心部方面、京都駅方面など、行き先に応じて路線を選べます。
買い物	★★★★☆	スーパー、コンビニ、ドラッグストアを徒歩圏で使い分けられます。ライフ伏見深草店には食品以外の取扱いもあります。
教育	★★★★☆	指定校は砂川小学校・藤森中学校です。稲荷砂川保育園や京都奏和高等学校も周辺にあります。学校の評判や学力は評価対象としていません。
自然	★★★☆☆	稲荷公園や相深公園を利用でき、稲荷山方面にも足を延ばせます。一方、伏見稲荷大社周辺は観光利用も多いため、日常の自然環境としては標準的な評価としました。
生活利便性	★★★★☆	病院・診療所、郵便局、交番を利用しやすい配置です。区役所支所や図書館は駅前施設より離れるため、移動手段も確認しておきましょう。
資産性	★★★★☆	駅徒歩4分、複数路線、2021年築、67㎡台～84㎡台という条件は、中古流通で比較されやすい要素です。実際の評価は住戸条件、管理状態、市況に左右され、将来の価値を保証するものではありません。