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▶ 京阪・桃山南口駅徒歩3分、六地蔵三路線も使える伏見の暮らし
パデシオン桃山南口駅前は、京都市伏見区桃山町和泉109番地に建つ、2015年1月竣工の鉄筋コンクリート造5階建・総戸数85戸の分譲マンションです。京阪宇治線「桃山南口」駅へ徒歩3分で、京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩11分、JR奈良線「六地蔵」駅徒歩13分の表示も確認でき、行き先に応じて交通手段を選べます。フレスコ桃山南口店、ドラッグユタカ桃山南店、京都桃山南口郵便局などが生活圏にあり、日常の買い物や用事を組み合わせやすい立地です。住戸は2LDK～4LDK、専有面積70.60㎡～97.31㎡とされ、広さや部屋数を比較して検討できます。購入時は住戸の向き・階数・管理状況を、売却時は室内状態や競合物件を個別に確認することが大切です。
▶ パデシオン桃山南口駅前の魅力
パデシオン桃山南口駅前は、睦備建設が分譲・施工した2015年竣工のマンションです。地上5階建・総戸数85戸で、アイボリーとライトブラウンを基調とした外観が周辺の住宅地になじみます。
最寄りの京阪宇治線「桃山南口」駅までは不動産表示で徒歩3分です。さらに地下鉄東西線とJR奈良線の「六地蔵」駅も徒歩圏とされ、行き先に応じて経路を選べます。
分譲時の間取りは2LDK～4LDK、専有面積は70.60㎡～97.31㎡です。住戸は南向きを中心にコの字状に配置され、1階の一部住戸には専用庭が設けられています。実際の日照・眺望・列車音などは住戸ごとに現地で確認しましょう。
共用部にはオートロック、宅配ボックス、集会室などがあり、公開資料では敷地内駐車場89台分、自転車置場170台分、バイク置場9台分が確認できます。空き状況や料金、区画条件は契約前の確認が必要です。
ペットは細則の範囲で飼育可能とする資料があり、足洗い場も設けられています。ただし、頭数・大きさ・種類などの条件は管理規約・使用細則が基準です。購入時には最新の規約と重要事項調査報告書をご確認ください。
▶ 地域スタッフから見た魅力
地域で暮らしを組み立てる視点では、桃山南口駅まで徒歩3分という近さが実用的です。駅までの移動時間が読みやすく、京阪宇治線で中書島方面や宇治方面へ動く日常を想像しやすい立地です。
買い物は、駅周辺のフレスコ桃山南口店とドラッグユタカ桃山南店を普段使いし、品ぞろえを広げたい日はMOMOテラスや六地蔵周辺の店舗を組み合わせる形が考えられます。郵便局や医院も点在し、用事をまとめやすい配置です。
建物の南側には山科川が流れ、近隣には因幡公園や大島公園があります。一方、線路や河川に近い立地のため、住戸ごとの列車音、窓を開けたときの聞こえ方、京都市の水害ハザードマップ上の位置は、内覧時と契約前に確認したいポイントです。
六地蔵方面へ歩けば、京阪に加えて地下鉄東西線とJR奈良線を利用できます。毎日使う駅を桃山南口とするのか、目的地によって六地蔵まで歩くのかを、実際の通勤・通学時間帯に試すと暮らしとの相性を判断しやすくなります。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区桃山町和泉109番地 |
| 交通 | ：京阪宇治線「桃山南口」駅 徒歩3分／京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅 徒歩11分／JR奈良線「六地蔵」駅 徒歩13分 |
| 築年月 | ：2015年1月 |
| 総戸数 | ：85戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | ：地上5階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第一種住居地域 |
| 分譲会社 | ：睦備建設株式会社 |
| 施工会社 | ：睦備建設株式会社 |
| 管理会社 | ：睦備建設株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：2LDK～4LDK |
| 専有面積 | ：70.60㎡～97.31㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育可（細則による制限あり）最新の管理規約・ペット飼育細則をご確認ください |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- フレスコ桃山南口店
- ドラッグユタカ桃山南店
- セブン‐イレブン伏見桃山南口店
- MOMOテラス
｜教育施設
- 京都市立桃山東小学校（指定小学校）
- 京都市立桃山中学校（指定中学校）
- 青風和泉幼稚園
- 桃嶺保育園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 医療法人田里医院
- 医療法人社団沖医院
- 特定医療法人桃仁会病院
- 桃仁会病院付属診療所
｜公園
- 因幡公園
- 大島公園
｜公共施設
- 京都桃山南口郵便局
- 京都府伏見警察署 桃山南交番
- 京都市桃山東児童館
- 京都市消防局 山ノ下消防出張所
｜歴史・観光スポット
- 大善寺（六地蔵尊）
- 明治天皇 伏見桃山陵
- 乃木神社
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★★ | 京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩3分。六地蔵方面では京阪、地下鉄東西線、JR奈良線を行き先に応じて利用できます。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 駅周辺にスーパー、コンビニ、ドラッグストアがあり、六地蔵方面にはMOMOテラスもあります。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 桃山東小学校・桃山中学校の通学区域です。幼稚園、保育園、児童館も生活圏にあります。 |
| 自然 | ★★★★☆ | 南側を山科川が流れ、因幡公園や大島公園も利用できます。河川に近いため水害ハザード情報の確認は必要です。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 郵便局、医院、病院、交番などが周辺に配置され、日常の用事や通院先を検討しやすい環境です。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 駅徒歩3分、2015年竣工、70㎡台以上を中心とする住戸構成は、中古流通で比較されやすい要素です。ただし、管理状態や室内状況によって価格は異なり、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪宇治線「桃山南口」駅を日常的に利用したい方
- 地下鉄東西線やJR奈良線も選択肢に入れたい方
- 70㎡台以上を中心に、2LDK～4LDKの住戸を比較したい方
- スーパーとドラッグストアを徒歩圏で使い分けたい方
- 桃山東小学校・桃山中学校の通学区域で探している方
- 駐車場や駐輪場のあるマンションを検討している方
- 管理規約の範囲でペットと暮らせる住戸を探している方
▶ パデシオン桃山南口駅前の売却をご検討の方へ
パデシオン桃山南口駅前の査定では、桃山南口駅徒歩3分という駅距離、2015年竣工、総戸数85戸、70㎡台～90㎡台を中心とする住戸構成が基本的な比較材料になります。同じマンション内でも、専有面積、間取り、階数、向き、眺望、専用庭の有無、室内の維持状態によって評価は変わります。
公開されている販売履歴は売出価格を把握する参考になりますが、最終的な成約価格とは限りません。査定では、直近の成約事例と現在の競合物件を分けて確認し、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕の実施状況なども合わせて整理する必要があります。
売却前には、重要事項調査報告書、管理規約、総会議事録、駐車場承継の可否、ペット飼育細則などを準備すると、購入検討者へ説明しやすくなります。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、住戸ごとの条件と周辺の比較事例を確認し、売出価格や販売方法をご提案します。
▶ お問い合わせ
パデシオン桃山南口駅前の購入をご検討の方には、現在の販売情報だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット飼育条件、管理状況など、購入前に確認したい資料を整理してご案内します。
売却をご検討の方には、住戸の階数・向き・面積・室内状態を確認したうえで査定します。購入・売却の時期が決まっていない段階でも、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へお気軽にご相談ください。
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【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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