グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート ｜ 鳥羽街道駅徒歩4分、深草正覚町の駅近レジデンス

▶ 鳥羽街道駅徒歩4分、3路線を使い分けられる2020年築マンション

 

グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートは、京都市伏見区深草正覚町7-3に位置する、2020年9月築・鉄筋コンクリート造5階建・総戸数71戸の分譲マンションです。京阪本線「鳥羽街道」駅へ徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅へ徒歩9分と、2駅2路線を徒歩10分圏内で利用できます。京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅も徒歩16分で、行き先に応じて交通手段を選びやすい立地です。第一交通産業が分譲し、不二建設が施工。周辺には稲荷小学校、稲荷山武田病院、ライフ伏見深草店などがあり、伏見稲荷大社や東福寺といった京都を代表する歴史環境にも近いマンションです。

 

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▶ グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートの魅力

 

大きな特徴は、京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分という駅への近さです。JR奈良線「稲荷」駅も徒歩9分で、京阪とJRを日常的な交通手段として使い分けられます。地下鉄烏丸線「十条」駅も徒歩16分の位置にあり、京都市内の移動先に合わせて路線を選択できます。

建物は2020年9月築、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数71戸。第一交通産業が分譲し、不二建設が施工したマンションです。ランドスケープはフェードインが手掛け、レンガウォールをアプローチからエントランスホールへ連続させ、植栽と組み合わせた外構計画が採用されています。

分譲時の住戸構成として、専有面積は55.65㎡から86.10㎡、間取りは1LDK＋2Fから4LDKまでの設定が確認されています。現在の中古流通では2LDK＋納戸や3LDKなどの住戸も確認でき、住戸ごとに面積、向き、間取り、設備仕様が異なります。

ペットについては管理規約による制限付きで飼育可能とする流通資料が確認できます。駐車場・駐輪場も設けられていますが、利用料金、空き状況、車両サイズ、使用条件は時期によって変わるため、購入時には最新の管理規約、使用細則、重要事項調査報告書等による確認が必要です。

また、深草正覚町は伏見稲荷大社の北西側、東福寺の南側に位置します。日常の住環境と京都らしい歴史的な地域環境が近接していることも、このマンションの立地を理解するうえで押さえておきたいポイントです。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

暮らしの動線で注目したいのは、鳥羽街道駅を最寄りとしながら、南へ進めば伏見稲荷駅・JR稲荷駅周辺の施設も利用できることです。通勤・通学先によって京阪とJRを選べるため、単純な「最寄駅徒歩4分」だけでは測れない交通選択肢があります。

一方、日常の買い物は駅前だけですべて完結する立地ではありません。ライフ伏見深草店やドラッグユタカ伏見稲荷店などは伏見稲荷方面にあり、徒歩・自転車などを組み合わせた買い物動線を購入前に実際に確認しておくと暮らしをイメージしやすくなります。

医療面では同じ深草正覚町に稲荷山武田病院があり、さらに東福寺方面には京都第一赤十字病院があります。行政手続きでは伏見区役所深草支所、図書館利用ではコミュニティプラザ深草図書館など、深草エリア内に生活関連施設があります。

周辺には伏見稲荷大社、東福寺、石峰寺などの歴史・文化資源が点在しています。観光期には駅や周辺道路の人の流れが平常時と異なることも考慮し、購入を検討する場合は平日だけでなく休日や観光シーズンの周辺状況も現地で確認しておくとよいでしょう。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区深草正覚町7-3
交通	：京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分／JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分／京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩16分
築年月	：2020年9月
総戸数	：71戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上5階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種中高層住居専用地域
分譲会社	：第一交通産業株式会社
施工会社	：不二建設株式会社
管理会社	：株式会社ダイイチ合人社建物管理
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：1LDK＋2F～4LDK
専有面積	：55.65㎡～86.10㎡
駐車場	：敷地内駐車場あり
駐輪場	：駐輪場あり
ペット	：飼育可（管理規約による制限あり）。飼育可能な種類・頭数・大きさ等は最新の管理規約・使用細則をご確認ください。

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• セブン-イレブン 京阪鳥羽街道駅前店
• ドラッグユタカ 伏見稲荷店
• ライフ伏見深草店
• フレスコ深草店

 

｜教育施設

• 京都市立稲荷小学校（指定小学校）
• 京都市立深草中学校（指定中学校）
• 稲荷こども園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 稲荷山武田病院
• 京都第一赤十字病院

 

｜公園

• 相深公園
• 稲荷公園

 

｜公共施設

• 京都鳥羽道郵便局
• 京都市伏見区役所 深草支所
• コミュニティプラザ深草図書館
• 京都市深草墓園

 

｜歴史・観光スポット

• 伏見稲荷大社
• 東福寺
• 石峰寺

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	京阪「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR「稲荷」駅徒歩9分。地下鉄「十条」駅も徒歩圏で、複数路線を使い分けられます。
買い物	★★★☆☆	コンビニは利用しやすい一方、日常のまとまった買い物では伏見稲荷方面のスーパー等へ移動する場面があります。
教育	★★★★☆	深草正覚町の指定校は京都市立稲荷小学校・深草中学校。稲荷こども園も周辺にあります。
自然	★★★★☆	相深公園のほか、稲荷山周辺の緑や琵琶湖疏水の水辺など、徒歩圏から身近に自然を感じられる環境があります。
生活利便性	★★★★☆	稲荷山武田病院、郵便局、深草支所など生活関連施設を利用できます。スーパーの位置を含め、実際の生活動線は現地確認がおすすめです。
資産性	★★★★☆	2020年築、京阪駅徒歩4分、JR駅徒歩10分圏、複数路線利用可という条件は中古流通時に比較されやすい客観的要素です。ただし将来の価格や売却のしやすさを保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 京阪本線の駅から徒歩5分以内を希望している方
• 京阪本線とJR奈良線を使い分けたい方
• 2020年築の比較的新しい中古マンションを検討している方
• 2LDK＋納戸や3LDKなど複数の住戸タイプから検討したい方
• ペットと暮らせるマンションを探している方（規約制限あり）
• 稲荷小学校区・深草中学校区で住まいを探している方
• 伏見稲荷・東福寺周辺の歴史ある街並みに近い暮らしを検討している方

 

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▶ グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートの売却をご検討の方へ

 

グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートの売却では、単に築年数や専有面積だけでなく、京阪「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR「稲荷」駅徒歩圏という交通条件、階数、方位、間取り、眺望、室内状態などを個別に確認して査定することが重要です。

同じマンションでも、55㎡台から80㎡台まで住戸規模に幅があり、2LDK＋納戸や3LDKなど間取りも異なります。そのため、マンション全体の相場だけで価格を判断せず、対象住戸と条件が近い売出事例・成約事例、周辺マンションとの比較を組み合わせて検討する必要があります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区の地域特性と中古マンション市場を踏まえ、売却時期や販売方法も含めて査定いたします。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんので、現在の市場状況と個別住戸の条件を確認したうえで売却計画を立てることが大切です。

 

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▶ お問い合わせ

 

グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートの購入をご検討の方は、現在の売出状況、管理費・修繕積立金、駐車場の空き状況、ペット飼育条件など、最新情報を確認したうえでご検討ください。

ご所有者様の売却相談・査定も承っています。住戸の階数、向き、専有面積、室内状態などを確認し、周辺の取引事例と照合しながらご案内いたします。京都市伏見区のマンション購入・売却については、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。