オルフェアライフ伏見稲荷 ｜ 京阪・JR・地下鉄を使い分ける深草の住まい

▶ 京阪伏見稲荷駅徒歩5分、3路線と買い物利便が身近な深草の住まい

 

オルフェアライフ伏見稲荷は、京都市伏見区深草平田町に建つ、2014年12月竣工の鉄筋コンクリート造6階建・総戸数32戸の分譲マンションです。京阪本線「伏見稲荷」駅へ徒歩5分、JR奈良線「稲荷」駅へ徒歩9分、京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅へ徒歩12分と、行き先に応じて3路線を使い分けられます。分譲時の間取りは2LDK～4LDK、専有面積は56.14㎡～95.46㎡で、世帯人数や必要な部屋数に合わせて比較しやすい住戸構成です。同じ深草平田町にはライフ伏見深草店や砂川幼稚園、砂川交番があり、駅だけでなく日々の買い物や子育て施設も生活動線に組み込みやすい立地です。

 

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▶ オルフェアライフ伏見稲荷の魅力

 

交通面では、京阪本線「伏見稲荷」駅が徒歩5分、JR奈良線「稲荷」駅が徒歩9分です。京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅も徒歩圏にあり、京阪沿線、京都駅方面、地下鉄烏丸線沿線へと、目的地に応じて経路を選びやすいことが大きな特徴です。

建物は鉄筋コンクリート造6階建、総戸数32戸。分譲時の住戸は2LDK～4LDK、専有面積56.14㎡～95.46㎡で、コンパクトな2LDKから面積にゆとりのある住戸まで用意されています。住戸によって方位、階数、眺望、専用庭やルーフバルコニーの有無が異なるため、同じマンション内でも条件を個別に比較することが大切です。

共用設備として、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場などが公開情報で確認できます。ペットは飼育細則の範囲内で飼育可能とされていますが、頭数、種類、大きさ、共用部での移動方法などは、購入前に現行の管理規約と使用細則をご確認ください。

日常の買い物では、ライフ伏見深草店がマンションと同じ深草平田町にあり、ドラッグユタカ伏見フケノ内店、ローソン伏見稲荷駅前店なども利用できます。指定校として確認できる京都市立砂川小学校・京都市立藤森中学校のほか、砂川幼稚園や稲荷砂川保育園も周辺にあります。

中古流通では、駅徒歩5分、複数路線、2LDK～4LDKの住戸構成、2014年竣工という点が比較項目になります。一方、実際の査定価格は、専有面積、階数、方位、室内状態、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、駐車場の承継条件などによって変わります。駅距離などの条件は将来の価格や売却のしやすさを保証するものではありません。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

この立地でまず確認したいのは、京阪・JR・地下鉄の使い分けです。京阪伏見稲荷駅は大阪方面や京都中心部方面への移動に、JR稲荷駅は京都駅方面への移動に利用できます。地下鉄十条駅まで歩く選択肢もあるため、勤務先や通学先だけでなく、雨天時や帰宅時間帯を想定して実際の経路を歩いてみると、暮らし方を具体的に判断できます。

買い物は、ライフ伏見深草店を日常の食品購入の中心にし、ドラッグユタカ伏見フケノ内店や駅前のコンビニを組み合わせる暮らしが考えられます。毎日の買い物を駅からの帰宅途中に済ませたい方は、利用する改札、踏切、横断歩道、夜間の明るさまで現地で確認しておくと安心です。

教育・公共施設では、砂川幼稚園、稲荷砂川保育園、砂川小学校のほか、伏見稲荷郵便局や砂川交番があります。少し足を延ばせば、伏見区役所深草支所、コミュニティプラザ深草図書館、京都市青少年科学センターも利用でき、行政手続きや子どもの学びの場を地域内で組み合わせられます。

伏見稲荷大社に近い地域のため、通常時と初詣・観光シーズンでは駅前や参道周辺の人通り、車両通行、踏切の状況が異なることがあります。マンションは参道そのものに面していませんが、購入前には平日と休日、昼と夜の両方で駅から建物まで歩き、観光客の動線、周辺道路の幅、交通量、住戸内で聞こえる音を確認することをおすすめします。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都市伏見区深草平田町5番地2
交通	：京阪本線「伏見稲荷」駅徒歩5分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩12分
築年月	：2014年12月
総戸数	：32戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上6階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：株式会社オンテックス、株式会社インザライフ
施工会社	：株式会社鍜治田工務店
管理会社	：日本住宅管理株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：56.14㎡～95.46㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。飼育細則による制限があります。種類、頭数、大きさ等は現行の管理規約・使用細則をご確認ください

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• ライフ伏見深草店
• ドラッグユタカ伏見フケノ内店
• ローソン伏見稲荷駅前店
• フレスコ深草店

 

｜教育施設

• 砂川幼稚園
• 稲荷砂川保育園
• 京都市立砂川小学校（指定校）
• 京都市立藤森中学校（指定校）

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 西医院
• 医療法人社団育生会 京都久野病院
• 医療法人財団医道会 稲荷山武田病院

 

｜公園

• 稲荷公園
• 深草砂川東公園

 

｜公共施設

• 伏見警察署 砂川交番
• 伏見稲荷郵便局
• 京都市伏見区役所深草支所
• コミュニティプラザ深草図書館
• 京都市青少年科学センター

 

｜歴史・観光スポット

• 伏見稲荷大社
• 東丸神社
• 石峰寺

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	京阪伏見稲荷駅徒歩5分、JR稲荷駅徒歩9分に加え、地下鉄烏丸線十条駅も徒歩圏です。3路線を目的地に応じて使い分けられます。
買い物	★★★★★	同じ深草平田町にスーパーがあり、ドラッグストアとコンビニも利用できます。食品、日用品、急な買い足しを近隣で組み合わせやすい環境です。
教育	★★★★☆	砂川幼稚園、稲荷砂川保育園、指定校の砂川小学校があります。藤森中学校までの経路は、距離や交通量を含めて現地確認をおすすめします。
自然	★★★☆☆	市街地型の立地ですが、小規模公園や伏見稲荷大社・稲荷山方面の散策環境があります。日常使いできる大規模公園が直近にある立地ではないため3としました。
生活利便性	★★★★☆	郵便局、交番、医療機関が周辺にあり、深草支所や図書館も地域内で利用できます。施設ごとに距離が異なるため、徒歩・自転車での経路確認が必要です。
資産性	★★★★☆	駅徒歩5分、複数路線、幅のある住戸面積、2014年竣工は中古流通で比較されやすい要素です。ただし、管理状態や住戸条件による差があり、将来価格を保証する評価ではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 京阪本線「伏見稲荷」駅へ徒歩5分の立地を重視する方
• 京阪・JR・地下鉄を行き先に応じて使い分けたい方
• スーパーやドラッグストアを日常の生活動線に組み込みたい方
• 2LDKから4LDKまで、必要な部屋数に合わせて検討したい方
• 宅配ボックスやオートロックのあるマンションを検討している方
• 管理規約の範囲内でペットと暮らせる住戸を探している方
• 観光地に近い立地の特性を理解し、時間帯別に住環境を確認できる方

 

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▶ オルフェアライフ伏見稲荷の売却をご検討の方へ

 

オルフェアライフ伏見稲荷の査定では、京阪伏見稲荷駅徒歩5分、JR稲荷駅徒歩9分という交通条件に加え、専有面積、間取り、階数、方位、眺望、バルコニーや専用庭の有無を整理します。同じマンションでも住戸条件が異なるため、マンション全体の参考相場だけで価格を決めないことが重要です。

室内の維持状態やリフォーム履歴だけでなく、管理費・修繕積立金、修繕積立金の改定予定、長期修繕計画、大規模修繕履歴、管理組合の収支、駐車場の利用条件も購入検討者の判断材料になります。査定前に総会議事録、管理規約、使用細則、重要事項調査報告書などを準備すると、物件の状態を具体的に説明しやすくなります。

売出価格は、過去の広告価格ではなく、直近の成約事例、現在の競合物件、住戸固有の条件を照合して検討します。当店では伏見稲荷・深草周辺の物件と比較しながら、仲介による売却、住み替え、賃貸活用など、ご事情に合わせた進め方をご提案します。査定額は将来の成約価格を保証するものではありません。

 

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▶ お問い合わせ

 

オルフェアライフ伏見稲荷の購入をご検討中の方には、売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場・駐輪場、ペット飼育条件、修繕履歴など、住戸ごとに確認すべき資料をご案内します。室内の状態や駅からの経路も含めてご相談ください。

ご所有者様の売却相談では、簡易査定から訪問査定まで対応します。相続、住み替え、賃貸中住戸、まだ売却時期が決まっていない場合も、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へお気軽にお問い合わせください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。