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▶ 京阪・近鉄2駅を使い分け、大手筋商店街と酒蔵の街を身近に暮らす
エスリード伏見桃山グラセントは、京都市伏見区新町3丁目に建つ、2014年竣工・鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数65戸の分譲マンションです。分譲時表示では京阪本線「伏見桃山」駅へ徒歩5分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅へ徒歩6分で、京阪・近鉄を使い分けられます。伏見大手筋商店街、スーパーマーケット、医療機関、伏見区役所、図書館が周辺に集まり、日々の用事を近隣で組み立てやすい立地です。住戸は分譲時資料で2LDK+F～4LDK、専有面積67.77㎡～86.44㎡。酒蔵や宇治川派流の景観へ歩いて出かけられることも、伏見桃山らしい暮らしの要素です。購入時には管理状況、修繕計画、駐車場・駐輪場・ペットの最新条件を個別に確認しましょう。
▶ エスリード伏見桃山グラセントの魅力
エスリード伏見桃山グラセントは、新町通に面した伏見桃山エリアの分譲マンションです。鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数65戸という規模で、分譲時の住戸は南向き・東向きを中心に構成されています。宅配ボックスやオートロックなどの共用設備も分譲時資料で確認できますが、現在の運用状況は現地と重要事項調査報告書で確認が必要です。
交通面では、京阪本線「伏見桃山」駅と近鉄京都線「桃山御陵前」駅を徒歩圏で使い分けられます。さらに、京阪本線と宇治線が接続する「中書島」駅、JR奈良線「桃山」駅も利用を検討できる位置にあり、通勤先や外出先に応じて路線を選びやすいことが特徴です。
日常の買い物は伏見大手筋商店街を軸に組み立てられます。フレスコスマイル大手筋店、イオンスタイル伏見桃山、サンドラッグ伏見桃山店などが営業しており、生鮮食品、日用品、医薬品を近隣でそろえやすい環境です。伏見桃山総合病院や複数の診療所も周辺にあります。
分譲時の間取りは2LDK+F～4LDK、専有面積は67.77㎡～86.44㎡です。居室数や収納、在宅勤務スペースを確保したい世帯などが比較検討しやすい住戸規模ですが、間取り変更やリフォームの有無は住戸ごとに異なります。
中古流通では、駅徒歩分数、複数路線、専有面積、階数、向き、室内状態、管理状況などが比較材料になります。本物件には駅距離と住戸規模という客観的な検討要素がありますが、将来の価格や売却のしやすさを保証するものではありません。購入時には長期修繕計画や修繕積立金の推移も併せて確認することが大切です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
マンションから新町通を北へ進むと、伏見桃山駅と伏見大手筋商店街へつながります。駅と商店街を同じ方向で利用しやすく、帰宅途中に食品や日用品を購入する動線を組み立てやすい立地です。近鉄桃山御陵前駅へ向かう場合も、大手筋商店街を通って京阪線の東側へ移動できます。
買い物先は一店舗に限られません。少量の買い物はフレスコスマイル大手筋店、品ぞろえを比較したい日はイオンスタイル伏見桃山や業務スーパー大手筋店、医薬品や日用品はサンドラッグ伏見桃山店というように、目的に合わせて使い分けられます。伏見区役所や伏見中央図書館も大手筋周辺の生活動線に組み込みやすい施設です。
休日は、南へ足を延ばすと寺田屋、月桂冠大倉記念館、宇治川派流沿いの酒蔵景観に触れられます。東側には御香宮神社があり、伏見桃山の歴史や水文化を身近に感じられる環境です。一方、観光シーズンや地域行事の開催時には、商店街や周辺道路の人通りが増える場合があります。
周辺は商業施設と住宅が混在する市街地です。買い物や公共施設の利便性を重視する方には検討しやすい一方、静けさ、道路からの音、日照、眺望は住戸の階数や向きによって差が出ます。敷地内駐車場にも台数制限があるため、車を利用する場合は空き状況や車両制限、近隣駐車場まで個別に確認することをおすすめします。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区新町3丁目492番1 |
| 交通 | ：京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分／近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩6分／京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩9分／JR奈良線「桃山」駅徒歩12分（分譲時資料等の表示。資料により徒歩分数に差があります） |
| 築年月 | ：2014年7月竣工 |
| 総戸数 | ：65戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | ：地上7階建て |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：商業地域 |
| 分譲会社 | ：日本エスリード株式会社（現：エスリード株式会社） |
| 施工会社 | ：大豊建設株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 | ：エスリード建物管理株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤 |
| 間取り | ：2LDK+F～4LDK |
| 専有面積 | ：67.77㎡～86.44㎡ |
| 駐車場 | ：平面式・機械式駐車場の設置あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育可能。種類、頭数、大きさ等の制限があります。最新の管理規約・ペット飼育細則をご確認ください |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- フレスコスマイル大手筋店
- イオンスタイル伏見桃山
- サンドラッグ伏見桃山店
- 業務スーパー大手筋店
｜教育施設
- 京都市立伏見南浜小学校（指定小学校）
- 京都市立桃陵中学校（指定中学校）
- 京都市立伏見南浜幼稚園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 社会福祉法人浩照会 伏見桃山総合病院
- 小泉医院
- 林戸耳鼻咽喉科医院
- 太田整形外科医院
｜公園
- 伏見公園
- 京都府立伏見港公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
- 京都京町郵便局
- ハローワーク伏見
｜歴史・観光スポット
- 御香宮神社
- 寺田屋
- 月桂冠大倉記念館
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★★ | 京阪伏見桃山駅徒歩5分、近鉄桃山御陵前駅徒歩6分の分譲時表示で、京阪・近鉄を使い分けられます。中書島駅やJR桃山駅も利用を検討できる位置です。 |
| 買い物 | ★★★★★ | 伏見大手筋商店街を中心に、複数のスーパー、ドラッグストア、専門店を使い分けられます。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 新町3丁目の指定校は伏見南浜小学校と桃陵中学校です。伏見南浜幼稚園も周辺にあります。学校の評価や学力を示すものではありません。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 市街地の立地ですが、伏見公園、伏見港公園、宇治川派流沿いへ足を延ばせます。大規模な緑地に隣接する立地ではありません。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 総合病院、診療所、区役所、図書館、郵便局など、日常生活に関係する施設が周辺にそろっています。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 駅徒歩分数、複数路線、67㎡超の住戸規模は中古流通で比較されやすい要素です。ただし、管理状況、階数、向き、室内状態、市況により評価は変わり、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪本線と近鉄京都線を使い分けたい方
- 駅徒歩10分以内のマンションを検討している方
- 商店街や複数のスーパーを日常的に利用したい方
- 専有面積67㎡以上の住戸を比較したい方
- 伏見南浜小学校・桃陵中学校の通学区域で探している方
- 区役所、図書館、医療機関が身近な環境を希望する方
- 酒蔵や宇治川派流など伏見桃山の街並みを楽しみたい方
▶ エスリード伏見桃山グラセントの売却をご検討の方へ
エスリード伏見桃山グラセントの査定では、階数、向き、専有面積、間取り、眺望、日照、室内の維持状態、リフォーム履歴などを個別に確認します。同じマンションでも住戸条件によって査定結果は異なるため、マンション全体の参考相場だけで価格を判断することはできません。
管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕履歴、駐車場の承継条件、ペット飼育条件なども購入検討者が確認する項目です。売却前に管理規約、総会議事録、重要事項調査報告書、設備関係の資料を整理しておくと、住戸の状況を正確に伝えやすくなります。
京阪伏見桃山駅、近鉄桃山御陵前駅への距離や大手筋商店街との位置関係は、比較検討時に説明しやすい客観的要素です。当店では、周辺の売出事例だけでなく、住戸固有の条件と現在の市場状況を確認したうえで査定をご案内します。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありません。
▶ お問い合わせ
エスリード伏見桃山グラセントの購入をご検討の方には、現在の売出情報、管理費・修繕積立金、駐車場・駐輪場の空き状況、ペット飼育条件、修繕履歴など、住戸ごとに異なる最新情報を確認してご案内します。
売却をご検討の方には、机上査定と訪問査定の違いをご説明し、室内状態や住戸条件を踏まえて査定します。購入・売却のどちらも、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にご相談ください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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